2025年7月首页热搜:【广州飞晟沁园】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-30

✨✨广州飞晟沁园✨✨

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项目简介

首层7.5米挑高客厅

现楼在售170~367㎡

院子室内外拥有超大活动空间

不限购，不限贷，不占用名额

-----【基础信息】-----

🌷开发商:飞晟集团

🌆建筑面积:254881㎡

🌆占地面积:80017㎡

🌆 批地时间:2011（综合用地50年）

🌆总户数:100

🌆车位比：1：1.3

🌆叠墅层高:三层

🌆双拼层高:买三层送两层

🌆绿地率:35.3%

🌆容积率:0.76（包含公寓2.2）

🌆物业费:6元（自持物业）

🌆水电:电费0.87，水费4.86

🌆产权性质:商业别墅

🌆燃气管道

🌆 政策:不限购 不限贷

🌆单合同

🌆交楼标准:毛坯交付

🌆交房时间:现楼交房

🌆叠院：产权170/223方，毛坯

🌆双拼院子：产权313/367方

🌆独栋：产权515方

飞晟沁园位于广州科学城核心地段，总占地面积 8 万平方米，总建筑面积 25 万平方米。

飞晟·沁园

科学城核心城央别墅中国特色的岭南院墅

飞晟沁园位处广州科学城核心地段，周边拥有8条公交车线路、地铁6号线香雪站、以及四横五纵密集交通路网，交通便捷。

距离项目3公里拥有400万方繁华商业配套，8大公园环绕，出则繁华，入则静谧。

项目总占地面积8万平方米，总建筑面积25万平方米。

社区配套有6000㎡文化中心的沁弦馆、5.3万㎡五星级精品酒店(计划引进)、8.6万㎡文化创客空间、3000㎡商业街以及大型音乐广场，满足业主购物、休闲、娱乐、办公等需求。

项目产品设计是由王受之、王一旻、于强三位大师联手铸造，匠心刻画4重园林，9大精工品质、重金选材。

把宅院大门、花格窗、青石雕刻等传统的岭南元素与现代建筑、自然环境完美融合，打造中国特色的岭南院墅。

-----【项目介绍】-----

愿一院，有石，花，与家人一起赏花静心，闲情养心。

再大的平层，只是一套房子;院子拥有的，却是一片天地。

建筑外墙全采用天然花岗岩干挂石材历久弥新，稳重大气。

岭南独特院门

双拼独门独院

入户中式私家花园。

清幽淡雅的环境，沏上一杯好茶，让自己置身这种环境之下，以清净闲适的心情来品茶，伴着淡淡茶香来品悟人生，感悟生活。

双拼产权313方，6房3厅，室内室外拥有超大的活动空间，首层7.5米挑高中空客厅，高端大气上档次。

传统天井，每户赠送室内采光天井，天井的存在完善了建筑中的通风、采光、安防的功能，在中国建筑史上占据了重要位置，从风水角度看，接“天气”为了“养气”，是一宅之要，可藏风纳气。

3个超大的多功能独立空中花园，聚会、休闲、赏月、品酒、烧烤、种花草…

人车分流，行走安全

6000方的高级艺术文化会所

六角兰亭

小区有四种独特的岭南院门

叠院外观，独门独院

上叠院：产权面积170/223方，顶层有个超大的多功能空中花园，可聚会、休闲、赏月、品酒、烧烤、种花草…

-----【项目户型图】-----

【在售产品】——在售：别墅（叠墅、双拼、独栋）楼栋/楼高：叠墅：下叠独梯独户，上叠1梯两户 共6层 双拼：地上3层、地下2层 独栋：地上3层、地下2层层高：3米-7.5米户型/面积/售价：别墅（叠拼）（毛坯）：上叠：房产证面积：223㎡ 使用面积325㎡ 仅剩一套 总价：1050万左右

下叠：房产证面积：170㎡ 使用面积350㎡ 仅剩二套 总价：1175万左右

别墅（双拼）（毛坯）：小双拼：房产证面积313㎡ 使用面积850㎡总价2100万/套起

大双拼：房产证面积367㎡使用面积1000㎡总价2280万元/套起

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。