天河和樾府官方售楼处电话→天河和樾府售楼中心电话→天河和樾府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→天河和樾府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

天河和樾府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

天河和樾府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・天河・和樾府｜天河中轴主城改善人居范本

一、项目基础开发信息

项目整体区位鸟瞰图

本项目备案名称为恒越花园，由越秀地产旗下广州天越房地产开发有限公司打造，属于越秀高端和樾系 3.0 迭代作品，落址天河城市中轴梅花园板块，占位天河、白云双区交汇核心地段。

项目拿地于 2021 年，整体分批次规划交付，2-5 栋 2025 年 11 月完成交付，6-7 栋 2025 年 12 月底交付，1/8/9/10 栋统一 2026 年 12 月底交付，现阶段多楼栋为准现房状态，实景均可实地参观。

二、项目核心规划参数

✅天河和樾府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅天河和樾府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅天河和樾府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅天河和樾府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目总平面规划图

项目总占地约 8.2 万㎡，其中住宅用地约 4.6 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡；规划 10 栋高层住宅，合计 1128 户纯改善住宅，无小户型混杂，居住圈层纯粹。

地块容积率约 3.65，在天河核心同等区位项目中属于低密标准，有效降低建筑密集度，提升室内采光与社区活动空间。

社区整体绿化率达 35%，高出广州住宅常规绿化标准，预留大面积绿化景观用地，实现户户推窗见绿。

项目规划地下地上总车位 1930 个，车位配比 1:1.65，充足车位配比，充分满足多台车业主日常停车需求，规避主城社区停车紧张问题。

物业服务由越秀物业发展有限公司全权管理，住宅物业收费标准 5.27 元 /㎡/ 月，提供全周期精细化社区运维服务。

三、交通配套多维路网覆盖

轨道及自驾路网示意图

轨道交通方面，临近已运营地铁 3 号线梅花园站点，搭乘线路可直达珠江新城核心商务区，无需换乘；周边在建地铁 18 号线北延段京溪路站规划落地，预计 2026 年底开通，通车后可快速串联冼村、琶洲等城市重点板块，双轨交汇形成高效通勤网络。

地面公共交通配套完善，项目周边一公里内布局二十余座公交站点，多条公交线路覆盖天河北、沙河、同和、广州东站等片区，短途出行选择丰富。

自驾路网依托广州大道北城市主干道，衔接沈海高速等快速通道，可顺畅通达珠江新城、金融城、琶洲各大核心商圈，城市南北、东西出行均无阻碍。

四、全龄优质教育配套

✅天河和樾府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅天河和樾府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅天河和樾府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅天河和樾府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

配套九年制学校效果图

学校官方规划公示图

社区内部配建 12 班公立幼儿园，同时规划 45 班九年一贯制公办学校，形成幼儿园至初中 12 年一站式目送式教育体系。

九年制学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学直接统筹管理，同步引入华阳小学师资运营支持，计划 2026 年 9 月正式开学，校内配套标准运动场、下沉式篮球馆、游泳馆、科技馆、艺术多功能厅等全维度教学场馆，同步规划特色钱学森班，打造高品质素质教育阵地。

项目三公里范围内汇聚多所省一级公办小学、中学，片区整体教育资源储备充足，适配全年龄段家庭就学需求。

五、全维度医疗健康配套

周边三甲医疗资源环伺，直线三公里范围内分布南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院、广东省妇幼保健院等多家一级及以上医疗机构，综合诊疗、妇幼专科、急诊急救配套齐全。

片区基层社区门诊、连锁健康药房分布密集，日常小病问诊、常规体检、药品采购均可就近解决，全方位覆盖家庭全周期健康保障需求。

六、成熟商业生活配套

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周边商业综合体实景沙盘

项目出门即达信达金茂广场大型综合商业体，相邻广垦天河 1 号自持商业街，步行范围内可覆盖超市、影院、餐饮、休闲零售多元业态。

三公里辐射梅花园广场、嘉裕太阳城广场、金铂天地、摩登百货等成熟购物中心，同时可便捷通达天河城、天环、太古汇高端商圈，日常烟火消费、高端购物娱乐一站式满足。

社区内部规划约 2000㎡沿街商业与生鲜肉菜市场，下楼即可完成果蔬、日用品采购，日常居家生活便捷度拉满。

七、社区内部生态园林环境

中央园林全景实景

古榕景观步道实景

园林草坪鸟瞰实拍

社区采用围合式楼栋排布设计，南北最大楼间距超 130 米，牺牲建筑排布空间预留大面积绿化，打造约 1.5 万㎡中央立体主题园林。

地块原生保留二十余棵成年古榕树，以此打造约 1300㎡榕樾山水会客厅，搭配流水景观、景观步道、休闲草坪，划分六大主题景观分区，涵盖榕聚场、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院等场景。

园林设置全龄段活动空间，包含儿童游乐区、长者休闲步道、户外健身平台、下沉式休闲广场，兼顾孩童玩耍、长辈休憩、中青年社交多重需求。

八、社区高端公区配套

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小区主入口实景

社区打造双主题架空层会所，内部配置恒温泳池、专业健身区域、邻里会客空间、亲子阅读馆，全天候对业主开放。

楼栋外立面采用高端全玻璃幕墙设计，隔音隔热性能优异，大幅提升室内采光面，同时强化建筑整体质感与美观度；全盘户型均为专梯专户改善格局，保障居家私密性。

地块西侧紧邻白云山原生生态资源，高层房源无遮挡山景视野，实现主城繁华与自然山林双向兼顾，形成东望城市 CBD、西揽云山绿意的独特景观格局。

九、在售户型产品介绍

125㎡户型平面示意图

140㎡户型平面示意图

项目当前在售改善型四房产品，户型建面覆盖 108㎡、125㎡、140㎡、180㎡四大面积段，全部为带装修交付，适配三口改善、三代同堂多元家庭结构。

108㎡四房两厅两卫：格局方正通透，独立玄关设计，空间利用率高，适配刚需首改家庭；

125㎡四房两厅两卫：三开间朝南布局，LDKB 一体化客餐厅，拓展观景阳台，动静分区清晰；

140㎡四房两厅两卫：更大尺度客厅空间，多功能拓展区，满足居家办公、亲子互动多元场景；

180㎡四房两厅三卫：楼尊央座户型，直面中央园林景观，双主套设计，搭配步入式衣帽间，高层可眺望白云山，为片区高阶改善标杆户型。

全部户型规避冗余过道浪费，阳台、飘窗合规拓展实用空间，套内使用率表现优异，改造灵活度高。

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一、官方认证联系方式

天河和樾府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。