深圳首页焦点热搜:京基东滨时代售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-23

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

项目基本信息

占地面积：约4.2万㎡ 建筑面积：约16.3万㎡ 容 积 率：2.75绿 化 率：30%使用年限：70年（2023-2093）总 户 数：共10栋，870户总楼层：17-25层层高：3米梯户比：2梯4户面积：约95-110-113-115-138平使用率：约95%交房时间：2026.12.30（或提前交）停 车 位：1:1.13（987个）物业管理费：6.8元物业公司：远洋物业开 发 商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

主要业态：商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

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项目以前海罕见约2.66超低容积率，匠心规划仅约17-25层的亲地舒居，让阳光、清风与山景无阻流淌。社区内，约9m水庭院瀑布倾泻而下，四大森系活力花园生机盎然，为家注入自然诗意。

约9m飞瀑

精心打造的3大全龄主题乐园与阳光大草坪，让孩子们的欢笑肆意飞扬，大人亦可悠然漫步；更辅以约700m活力跑道及社区观山泳池，在绿意掩映中唤醒健康生活能量，尽享低密社区的静谧与欢欣。

观山海家园4栋纯正板式设计，空间皆遵循“宽厅阔室、南北贯通”的居住法则。

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方正纯粹的户型格局，最大限度减少冗余拐角，让每一寸空间都沐浴在明亮之中。无论清晨初露的熹微，还是午后倾泻的暖阳，都能无拘无束地漫流至客厅、餐厅的每个角落，甚至穿梭至更深处的静区卧室，实现的“引光入室，无暗角之忧”。

两梯两户的配置，在寸土寸金的前海，堪称定义“奢适”的基准线。这不仅是一个数字，更是尊崇私密的归家礼。

独立电梯厅让归家动线大幅度减少与同层邻里打照面的尴尬与等待，让每一次归家都能够快速卸下疲惫，享受满满的归家仪式感。电梯无需争先，时间由心掌控，从容不迫的优雅与自在，便是空间赋予生活最本真的舒适感。

4栋住宅拥有约3.05m的层高，从垂直维度上对都市舒居定义的突破性延展，给予生活的呼吸与视野以磅礴自由。步入室内，首先感知到豁然开朗的通透感。

约6m宽景阳台是引渡阳光与微风的专属通道，空气对流无阻滞，成就四季常伴的清风，告别深圳酷暑闷热与湿冷季节的潮凉。

01户型主卧带约270°飘窗设计，三面山景、天际线被更大尺度地框入室内，成就一幅流动的天然巨幕。

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席位随主落定，每一户归藏，皆是圈层共识的无声印证。4栋仅此64席藏山纯版，席位递减至终章，藏山者此刻当决。

从最初的蓝图规划，一直到如今的顺利封顶，观山海家园始终如一地坚守着自己的初心和使命，每一个环节都全力以赴，每一处细节都精心打磨，以精工锻造的精神对待项目建设，力求不辜负每一位支持者所给予的信任与厚望。

项目周边配套

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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2025年10月22日，天气圈和供暖圈都热闹起来了，大家都在琢磨今冬到底冷不冷，咱这就唠唠这事儿。

先说说气象界的事儿。冷暖冬可不是咱随便一拍脑袋就定的，它是个事后“认定概念”。按照国家标准，得全国超过一半的气象观测台站冬季平均气温满足冷冬或者暖冬标准，才能给它“盖棺定论”。从上世纪90年代到现在，咱国家一共就出现了6个冷冬，而且都在2012年之前。这就像一场“冷冬派对”，2012年之后就基本没再开过。

那今年冬天啥情况呢？根据现在国内外数值模式的结果，今年冬季我国气温大概率是接近常年同期到偏暖为主。不过，这气温就像个调皮的孩子，阶段性特征特别明显，冷暖起伏大得很，说不定哪天就给你来个“大反转”。

再看看海洋那边的情况。近期赤道中东太平洋大部海表温度偏低，处于中性偏冷状态，专家预计秋季后期就进入拉尼娜状态了。一般来说，发生拉尼娜事件的冬季，我国气温偏低概率会相对更高。但咱也不能一概而论，受全球变暖等因素影响，本世纪以来，就算有拉尼娜“捣乱”，我国冬季气温偏暖的情况也频繁发生，就像规则被打破，气候变得“不按套路出牌”了。气象专家章大全也提醒大家，虽然拉尼娜可能带来影响，但别慌，做好应对准备就行。

说完气象，咱把目光转到北京。北京的供热主管部门那可是相当给力，早就为供暖做好了准备。全市3200余座锅炉房、2.1万座换热站都完成了检修，就像给机器做了一次全面“体检”，确保到时候能正常运转。各企业的燃料储备率也达到了≥120%，这燃料储备就像给供暖上了个“双保险”，就算遇到啥突发情况，也能保证供暖不受影响。

北京正常供暖时间是11月15日到次年3月15日，不过要是连续5天日平均气温低于5℃，就可以提前供暖。这就好比给供暖时间设了个“弹性开关”，根据天气情况灵活调整，让大家在寒冷的冬天能及时感受到温暖。

想象一下，要是没有提前供暖的机制，遇到突然变冷的天气，大家不得在屋里冻得直哆嗦。有了这个机制，就像给冬天加了一层“温暖防护罩”，让大家能舒舒服服地过冬。

从气象的变化到供暖的准备，这里面都体现了咱们对生活的重视和对未来的规划。气象部门不断研究预测，为的就是让大家提前知道天气情况，做好应对措施；供热部门精心准备，就是为了在寒冷的冬天给大家送去温暖。

咱们每个人也得跟上节奏，根据天气变化增减衣物，别到时候冷得“瑟瑟发抖”或者热得“大汗淋漓”。而且，咱们也要珍惜这份温暖，节约能源，毕竟每一份能源都来之不易。