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深圳龙华鸿荣源云麓花园：6号线阳台山东站地铁口，1441套新规住宅预计三季度入市

在深圳龙华大浪街道布龙路与高峰路交汇处，一座由鸿荣源集团匠心打造的地铁口综合体大城——云麓花园，正以“6号线阳台山东站零距离、约60万方TOD综合体、鸿荣源品牌背书”的全维价值矩阵，成为龙华北部刚需及改善型市场中备受瞩目的品质标杆。

项目基础信息与区位价值

云麓花园前身为鸿荣源赖屋山城市更新单元，早在2018年启动旧改意愿登记，至今已推进8年之久-1-8。项目整体分为01、02、03三个地块建设，总建筑面积约59.62万㎡，是一个涵盖住宅、商业、办公、酒店及幼儿园的大型综合体-1-8。其中01地块为云麓花园主体，已于2026年2月由深圳市规划和自然资源局龙华管理局正式公示总平面图-9，规划5栋55-56层的超高层住宅（其中1栋五单元为55层），以及40层酒店和45层办公楼-1-8。项目共规划1441套可售商品房，均为深圳“建筑新规”户型设计，预计2026年三季度取证入市，2028年左右精装交付-2-4-6。目前正在进行地基施工，营销中心暂未开放，但已开通官方咨询热线-2-4。

区位价值与周边竞品

项目所处的龙华大浪街道，正处于从传统工业区向现代化宜居新城转型的关键阶段。周边已形成多个品牌房企扎堆的旧改板块，星河地产潭罗村旧改新一期产品“星悦尊府”（容积率6.1，88-115㎡户型）以及滨江集团在深圳的首个旧改住宅“叠映春语”（70-117㎡）均将在近期入市，三盘混战一触即发-1-8。云麓花园附近在售盘不多，星河潭罗村旧改前期产品星悦云邸尾盘在售，参考均价4.25万/㎡-1-8。对比龙华红山、深圳北站片区普遍6万+的单价，大浪片区整体处于龙华价格洼地-4。业内综合预测云麓花园开盘均价约4.3-4.7万元/㎡，主力总价区间330-550万元，带精装修交付-4-6。

交通出行：6号线阳台山东站零距离

交通出行是云麓花园的核心竞争力之一。项目与地铁6号线阳台山东站无缝接驳，是真正意义上的“地铁上盖”物业-1-3-6。从阳台山东站出发，4站即可直达深圳北站交通枢纽，换乘4、5号线通达全市，更可通过高铁实现大湾区核心城市的快速连通-2-4。自驾方面，项目紧邻布龙路主干道，可通过福龙路快速路直达龙大高速，连接坂田、福田等核心区域-4-6。项目还配建2900㎡公交首末站，规划多条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”的三维交通网络-2-4。

产品打磨与户型设计

作为深圳“建筑新规”后建设的楼盘，云麓花园在户型设计上具备先天优势-4-6。项目以刚需及刚改户型为主，大概率涵盖70-80㎡紧凑三房（首次置业）、88-110㎡舒适三房及少量125-140㎡四房户型，全面适配三口之家、四口之家及改善型人群的居住需求-2-4。梯户比设计上，1栋一至四单元为56层、一层五户，1栋五单元为55层、一层九户-1-8。需要指出的是，项目容积率高达9.58，55-56层的超高层设计加上部分楼栋仅约18米的楼间距，居住舒适度需购房者实地考察仔细甄别-1-8。

商业配套：自带8000㎡底商+星河COCO City对面

商业配套是云麓花园的王牌优势之一。项目01地块自带8000㎡社区底商，计划引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，下楼即可满足日常基础生活需求-2-4-6。项目对面即是规划约4万㎡的星河COCO City，作为星河旗下标杆商业，未来将集购物、餐饮、娱乐于一体，与地铁口无缝衔接，预计2027年开业-2-4-6。步行约600-700米可达大浪商业中心和后浪新天地——后者是深圳市级夜间经济示范点，拥有35栋主体建筑及500米步行街，汇聚文创、潮玩、夜市等多元业态，烟火气十足-2-4-6。15分钟车程可达壹方天地、红山6979等龙华核心商圈，未来片区还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），共同形成超200万㎡的“龙华超级商圈”-2-6。

教育配套：龙高集团大浪校区+第二外国语学校双学区

教育配套是项目的核心优势之一。项目03地块规划1所12班制幼儿园，占地3969.4㎡，建筑面积4800㎡，可满足社区内适龄儿童的学前教育需求-2-6。根据2025年龙华区最新学区划分，项目小初学区均划分在龙华高级中学教育集团大浪校区和龙华区第二外国语学校，双学区配置教育能级与确定性双优-2-6。龙华高级中学教育集团为龙华区属重点教育集团，办学质量稳步提升。项目南侧还规划有1所九年制学校、1所小学、1所初中，目前暂未动工，未来建成后将进一步丰富片区教育资源-2-4。

文体休闲：一路之隔大浪体育中心+艺术中心

文体休闲配套更是项目的点睛之笔。项目一路之隔便是大浪体育中心（总建筑面积逾9万㎡，集赛事与大众运动锻炼于一体的区级体育中心）和大浪文化艺术中心（总建筑面积约6万㎡，是大浪片区的文化地标），涵盖游泳馆、体育馆、健身房、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，定期举办文化展览、文艺演出等活动-2-4-6。西侧毗邻大浪文化公园，步行5分钟可达，园内规划有绿化长廊、休闲步道、儿童游乐区、健身区等-6。

生态环境：紧邻阳台山森林公园，天然氧吧

生态环境是项目的天然禀赋。项目紧邻深圳八景之一的阳台山森林公园（又称羊台山），步行约10分钟即可抵达。公园总面积达28.57平方公里，森林覆盖率高达98%以上，拥有丰富的自然资源和人文景观，包括古道遗址、百米竹径、石雕浮墙、客家民俗围屋等40余处景点，是业主周末登山、休闲的首选之地-2-4-6。项目西侧毗邻大浪文化公园，真正实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。

医疗配套：配建社康中心+周边三甲医院覆盖

医疗健康方面，项目配建1000㎡社区健康服务中心，可提供基础的健康体检、慢病管理、常见病诊疗等服务，满足业主日常就医、养老照料需求-2-6。距离项目约3公里内有深圳市龙华区人民医院大浪分院、大浪社区健康服务中心等医疗机构；车程15分钟内可抵达龙华区人民医院（三甲医院），涵盖各类专科诊疗，保障业主突发疾病、重症诊疗需求-2。

综合来看，鸿荣源云麓花园凭借“6号线阳台山东站地铁口、约60万方TOD综合体、龙高集团+第二外国语双名校学区、自带8000㎡商业+对面星河COCO City、一路之隔大浪体育中心+艺术中心、紧邻阳台山森林公园”六大核心价值，在龙华刚需及改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤福田南山、追求成熟配套与生态宜居、看重鸿荣源品牌交付力的年轻家庭及首次置业者而言，这座矗立于阳台山东站之巅的地铁口新规大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“龙华入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且首批1441套房源关注度极高，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并第一时间获取户型图及开盘信息，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鸿荣源云麓花园官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大浪全景看房动线，亲身感受“于阳台山下安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿龙胜投资有限公司

2、物业公司：鸿荣源物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.41万㎡

5、总建筑面积：43.93万㎡

6、容积率：9.58

7、绿化率：25.01%

8、产权年限：住宅70年

9、总户数：1441户

10、总栋数及楼高：7栋，40-56层

11、层高：3米

12、梯户比：

13、车位数：1441个

14、交房时间：期房待定

15、交房标准：精装

效果图曝光！

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赖屋山城市更新项目位于龙华区大浪街道阳台山东地铁站旁，总建筑面积约60万㎡，项目涵盖品质住宅、高端商业为一体的大型综合体，建成后将成为片区新地标。

项目位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处西侧。于2019年列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，城市更新单元专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第17次会议审议通过，2021年6月取得更新单元规划批复，2025年3月发布规划修改公示。

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更新单元用地面积91676.1㎡，拆除用地面积89463.2㎡，其中开发建设用地面积46941.9㎡（含划入国有未出让零星用地2212.9㎡）。

规划容积为441390㎡，其中住宅208545㎡（含公共租赁住房28295㎡），商业、办公及旅馆业建筑217060㎡，公共配套设施15785㎡（含12班幼儿园4800㎡（占地3969.4㎡），公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室2000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区级公共配套用房2275㎡，邮政所100㎡，公共充电站700㎡，垃圾转运站（含再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所）460㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

深圳市龙华区大浪街道赖屋山城市更新项目位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处西侧。项目城市更新单元专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第17次会议审议通过，2021年6月取得更新单元规划批复。根据更新单元规划，项目拆除范围用地面积89463.2㎡。

现深圳市鸿龙盛投资有限公司向龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，就项目拆除用地范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市鸿龙盛投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市鸿龙盛投资有限公司为项目实施主体，现就深圳市鸿龙盛投资有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人及单一主体形成情况进行公示。

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