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2019年9月28日，光明区首个一站式大型购物中心—光明大仟里开业，弥补了光明没有大型商业MALL的空白。

今年9月26日，光明又一大型生活街区—云景悦街开业，光明人又多了一个休闲游憩圣地。

光明大仟里的开业代表着光明进入“mall元年”，那么接下来还有更多商业MALL将入驻光明，比如光明玖龙台商业综合体。

龙光玖龙台商业效果图

光明龙光广场商业面积约10万㎡ ，是龙光·玖龙台75万㎡旗舰级城市综合体的商业部分，紧邻地铁6号线与13号线，由全球顶尖设计团队RTKL担纲室内设计，依托光明区三大生态公园，以绿意生态为特色，以游乐体验为互动，引领全新的生活方式，打造深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活欢聚天地。

龙光玖龙台效果图

有人把玖龙台比喻为光明版的“万象天地”，原因如下：玖龙台直通地铁6号线与13号线，万象天地直连1号线；玖龙台周边有光明区文化艺术中心、新城公园等丰富的文体和生态配套，万象天地有古庙广场、大冲石广场、南山公园、大沙河公园。

项目效果图

据了解，光明玖龙台北区商铺明年交付。从空间规划来说，玖龙台商铺采用“Street+Mall”的布局方式，打造下沉式商业，同时将景观引进商业建筑，形成自然与商业结合的退台式生态商业。

项目效果图

在建筑设计上，采用“多首层设计”：通过多条下沉式广场、地铁连廊、步行街及步行台阶等设计，将集中式商业以直接与开放式街区 L1 层和 L2 层相连，以达到集中式商业、独栋旗舰店与开放式街区之间空间上的连通。

项目效果图

除此之外，近两三年要开业的、具有代表性的mall小编都整理好了，就等他们开业那一天了！

01

光明大街站

绿地新都会

商业面积：3万㎡

地址：光明区光明大街381

自带约3万㎡商业MALL，规划一栋超高层写字楼，将打造区域商业活力中心，助推光明区转型升级。距离建设中的6号线“光明中心站”较近，未来项目商业部分有望直接接驳该站点。

星河天地

商业面积：7万㎡

地址：光明区光明区光明大道511号

星河天地项目东侧紧邻光明大道，毗邻绿地东周片区旧改项目，将打造成集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

星河天地商业部分将引进其旗下成熟商业COCO·City品牌，商业面积约7万平，目前已与星巴克、圣丰城、西西弗、古德菲力健身、喜茶以及乐凯撒、星河寰宇影城、金宝贝、永辉超级物种、奈雪的茶、汉堡王等品牌商家成功签约，致力成为区域内一站式综合购物中心，丰富光明商业业态，打造全新都会风尚领地。

02

凤凰城站

万达广场

商业面积：5万㎡

地址：深圳市光明区光明街道光明大道(平板显示园公交站旁)

2019年8月6日，特区建发乐府广场与万达商管集团签约，意味着万达广场也将落户光明。据网友爆料，光明万达广场商业面积约5万平方米，6号线凤凰城站与项目3层直接相连。

03

长圳站

光明勤诚达K+PLAZA

商业面积：2.5万㎡

地址：光明区玉塘街道光侨路与元圳路交汇处

勤诚达正大城综合体项目建筑面积约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体。其中商业、办公及酒店建面约48290㎡、商务公寓建面约20600㎡等，购物中心部分名为“光明勤诚达K+PLAZA”，购物中心体量约2.5万平方米，一期已引进沃尔玛和万达影城，目前正在招商中。

重大项目及商业综合体的落成

也将使光明的城市面貌发生巨大变化

光明将有一大波mall诞生

将给市民的生活品质带来极大提高

光明未来还会带给我们更多的惊喜！

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楼市要闻：

问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？

2月20日，央行宣布降息！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。

5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。

目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。

那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。

房贷利率首次大幅下调

业内：谨慎乐观

梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。

若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。

此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。

今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。

也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。

存量房贷利率何时调整？

对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。

乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。

中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；

若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：

摘要

重磅！

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%

2月20日，央行发布最新LPR公告。

一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，

五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下

5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。

本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。

LPR再度下调后，对于深圳的影响？

此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。

如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。

目前深圳的市场房贷利率：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！

近三年LPR利率（五年期以上）一览