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买房先看地段，财富城二期坐落坪山区荷康路与新和三路交汇处核心位置，坐拥坪山主城成熟发展红利，是片区难得的宜居纯住宅社区。项目整体规划规整，总建面约25.5万㎡，划分弘德苑、育德苑、明德苑三大组团，楼栋排布疏密有致，容积率宜居，告别高密度拥挤感，居住舒适度直接拉满。

交通维度全方位赋能日常出行，实现高效通勤不等待。项目坐拥三轨交汇+高铁加持，紧邻地铁14、16号线，在建19号线近邻加持，快速通达福田、罗湖、龙岗核心商圈；临近坪山高铁站，轻松实现深广同城、全城畅行，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能解锁便捷高效的生活节奏。

财富城2期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，共分为3个地块开发，分别为

财富城弘德苑

，

财富城明德苑

，

财富城育德苑

，

共由9栋13座住宅组成

，总规划2538户，其中商品房2222套（包含回迁房，具体套数暂不明确），保障性住房316套，停车位2654个，车位占比1：1.04。

财富城弘德苑，总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，

共规划5栋6座32-54层高的住宅

，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F，规划有7050㎡商业。

总规划1207户，其中可售商品房613套，回迁房594套，1栋A/B/C座都是3梯5户，1栋D座3梯4户，1栋E座2梯4户，1栋F座2梯5户设计，地下2层，规划停车位1268个，车位占比1:1.05。

财富城明德苑，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.89万㎡，计容建筑面积约7.64万㎡，容积率6.45，绿化率35%，

共规划2栋4座32-54层高的住宅

，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F，规划有4950㎡商业。

总规划682户，地下2层，规划停车位732个，车位占比1:1.07。

（本次推的是）财富城育德苑，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积约5.48万㎡，容积率4.72，绿化率35%，

共规划2栋3座26-48层高的住宅

，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F，规划有3000㎡商业。

总规划649户，其中保障性住房316套，地下2层，规划停车位564个，车位占比1:0.87。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市财富城投资有限公司

【占地面积】约4.54万㎡

【建筑面积】约35.8万㎡

【总户数】总规划2538户（含商品房、回迁房及保障房）

【户型面积】建面约68-75-84-89-105-120-140㎡2-5房

【停车位】2564个

【物业及物业费】财富物业，3.9元/㎡

【绿化率】35%

【容积率】6.58

【总层高】

弘德苑：32-54层（A座52层，B/C/D座54层，E/F座32层）

明德苑：32-54层

育德苑：26-48层

【梯户比】3梯4户/5户

【交楼时间】2026年6月，简装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市坪山区金丰路与和安路交汇处西侧（坪山中心区实验学校旁）

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型介绍

育德苑68㎡2房和84㎡3房户型图：

✨刚需优选｜68-89㎡ 精致2-3房

68㎡稀缺两房，小区仅少量房源，低门槛轻松上车深圳主城，适配单身青年、新婚小家庭；75㎡三房一卫、89㎡三房两卫，经典竖厅设计，南向采光充足，全屋通透无暗角，刚需自住性价比拉满，总价195万起即可入手。

✨改善进阶｜105-140㎡ 阔境4-5房

105-120㎡南北通透四房，双阳台配置，采光通风绝佳，客餐厅一体连通观景阳台，空间开阔大气，适配二胎家庭；140㎡五房大平层，奢阔尺度、功能分区齐全，主卧套房设计，私密性与舒适度兼具，满足三代同堂的品质居住需求，一步到位实现终极置业。

更值得一提的是，项目2026年简装交付，无需额外投入装修成本，省时省心省力，买完即可筹备入住，快速兑现品质生活。

四、交通出行

财富城二期的轨道交通便利性非常强，是坪山目前新楼盘里唯一有3条地铁的楼盘，距离地铁14号快线坪山广场站仅400米，16号线新合站距离约650米，目前在建的19号线坪山剧院站仅200米。

距离坪山高铁站约1.8公里，乘坐地铁一站可达，深大城际和深惠城际大鹏支线也已动工，未来通往全深圳都将在一小时内。

自驾出行，十分钟内可上到沈海高速，坪盐通道，在建的东部过境高速，去往罗湖最快30分钟，去到福田大概40到50分钟之间。

五、商业配套

楼盘规划自带1.5万方的社区底商，可以满足日常生活购物所需，距离4万方的龙坪天虹仅200米，还有4.5万方待开业的佳华商业。

距离项目约700米，就是在建的坪山万象城，规划商业超12万方，包含9万方的集中商业和3万方的街区型商业，建成后将是坪山核心地标级城市综合体。

六、周边学校

✅ 名校环绕，护航孩子成长

教育资源堪称片区顶配，紧邻坪山实验学校南/北/东三大校区，优质公办教育资源加持，师资雄厚、教学氛围浓厚，目送式上学，规避通勤奔波，从小为孩子搭建优质成长平台，安家即安教育。

✅ 商业齐全，解锁烟火日常

社区自带商业街区，周边商圈密集，日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物一站式搞定。近距离承接坪山核心商圈红利，繁华生活无需远行，满足全家人的日常消费与休闲需求。

✅ 生态宜居，坐拥城市绿肺

毗邻规划半月环公园，周边城市公园环绕，绿意盎然、环境清幽，闲暇时分可散步慢跑、亲子游玩，在家推窗见绿，出门即入自然，在城市芯境享受低密生态宜居生活。

✅ 市政配套完善，生活质感拉满

周边六馆一城等市政文体配套齐全，医疗、休闲、政务资源全覆盖，片区发展成熟稳定，居住氛围纯粹，宜居度与生活便利性双向拉满。

东北师范大学深圳坪山实验学校，由东北师范大学和平山区政府联合打造，在2021年9月开学，定位是一所高起点的公立九年一贯制学校。

七、休闲配套

距离楼盘仅200米，就是坪山中心公园，占地约24万方，涵盖草坪，步道，湖泊等，后期规划有向西延伸扩展，为半月环公园总面积达48万方。

直线距离约300米，是坪山文化聚落的六馆一城，包含大剧院，美术馆，展览馆，图书馆，文创体验馆，书城影城等多元化文化场馆。

在中心公园旁边，还有在建的坪山体育聚落，规划建设多功能馆，篮球馆，综合馆，游泳馆，运动场等，满足健身竞技等需求。

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