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💯乐城二期💯

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

✅龙岗大运颐安乐城2期（备案名：颐安雍悦华府）加推1栋3单元和2栋楼王单位，建面约79-89-114-117-128平3-4房，项目目前是现房状态。

✅颐安乐城开发商售楼处24小时电话：400-9099-108（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目介绍

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颐安乐城位于深圳市龙岗区园山街道，地处龙岗大道与坳园路交汇处西北侧。项目周边配套丰富，北靠大运中心和大运软件小镇，西侧紧邻乐城公园，东南侧则是阿波罗未来城。在产业规划方面，周边重点打造了阿波罗未来产业城和横岗光学智谷等高新产业园区。

开发商：深圳市颐安投资集团有限公司

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约1.88万㎡

总建筑面积：约12.53万㎡

容积率：4.8

绿化率：40%

产权年限：2019.10-2089.10（70年）

总户数：887户

总栋数及楼高：6栋，31-32F

梯户比：本次推出的2栋梯4户，1栋3单元3梯6户

停车位：610个

车位占比：1:0.69

交房时间：现房

交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在华南师范大学附属龙岗乐城小学，初中学区划分在园山实验学校，深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，等后期香港中文大学（深圳）附属时进学校以及信义外国语学校（深圳外国语学校）建成后，大概率也是划分在初中学区。

商业配套：项目自带有社区底商，邻近的颐安乐城四期后期也将会建设超4万㎡的集中商业，后续将会成为该片区的商业中心，也可以乘坐地铁1站到大运，这里有目前龙岗最高端的商业星河cocopark，里面还有山姆会员商店，大运枢纽也有超20万㎡的商业准备移交给政府接管统筹，将会打造成为龙岗最高端的商业名片。

交通配套：颐安乐城家门口就是3号地铁线“荷坳站”，步行5分钟内就可以到达，1站到大运枢纽，可以换乘14/16/深大城际快线，5站到布吉，6站到罗湖，8站到福田岗厦北。

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综合测评

1、从位置板块来说，乐城2期虽然也是属于龙岗大运新城板块，但是位置着实有点尴尬，不处于大运中心，也不在横岗中心板块，有点自成一片但是目前配套又跟不上来。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的3号地铁线荷坳站，华南附属乐城小学距离560米左右，初中学校距离都在1.5-2公里左右，不过乐城小学已经在扩建初中部，另外还有港中大跟信义深外学校加持，初中师资还是不错的，目前商业比较依赖大运跟横岗站周边的大型商业体，等后期4期建成运营后会有一定改善，总体来看评分一般。

3、乐城2期是现房，品质看得见，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且对比期房也能省下来近2年的租房成本。

4、乐城2期本次推出的2栋楼王单位，是整个小区里面最好的栋数，位置靠近乐城公园，相对安静能看山景。

5、乐城2期本次2栋的价格对比前期推出的1栋基本持平，对比最早期开盘的时候价格方面也是相当于打出了7折的优惠，相隔1.3公里的大运颐安都会中央3期，89平的3房价格在这里就能买到114平的4房户型。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9639-332

为推进“保交楼”进展，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）出售资产回笼资金。

3月11日，华夏幸福公告，下属全资子公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司拟向固安产发园区管理有限公司转让其持有的新兴产业示范区卫星城科技大道标准厂房项目之部分房屋建筑物及国有土地使用权（以下简称“标的资产”），交易金额为人民币5.37亿元。本次交易回款将主要用于公司下属公司“保交楼”相关支出、回迁安置房建设支出等。

本次拟出售的标的资产为卫星城科技大道标准厂房项目其中的42栋房屋建筑物及相关土地使用权，该项目位于固安县新兴产业示范区，即固安县安康西街南侧，规划三路西侧，科技大道北侧。标的资产总建筑面积129,640.55平方米，按建筑面积分摊的相关土地使用权面积102,359.31平方米。截至2024年12月31日，标的资产账面原值为5.03亿元，账面价值为3.86亿元，该财务数据未经审计。

根据评估机构出具的资产评估报告，本次评估采用成本法和市场法评估，固安华夏幸福卫星城科技大道标准厂房项目列入评估范围的42栋房屋（包含土地使用权）评估价值为5.37亿元。

华夏幸福此前预告，2024年度将实现归属于上市公司股东的净利润为-60亿元到-40亿元；预计公司2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-133亿元到-113亿元。

华夏幸福表示，随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用处于高位。公司将持续推进《债务重组计划》，推动金融债务重组协议签订等各项工作，以进一步减轻公司财务费用压力。

截至2025年1月31日公司累计未能如期偿还债务金额合计为人民币228.30亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。