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————【深圳新世界香蜜湖四季家园】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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基础资料

🔻开发商：新世界地产

🔻地址：福田区香梅路与景田南路/新闻路交汇处

🔻占地面积：4.1万㎡

🔻总建面：46.7万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：可售商品房923户

🔻面积：105-260㎡3-5房

🔻车位比：2681超过1:1

🔻梯户比：3梯3户，3梯4户，3梯5户/回迁4梯8户

🔻价格：没拿预售

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：新世界物业

🔻物业管理费：6.5元

🔻容积率：7.62

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：预计27年6月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：80%

🔻楼层高：30-40-44-45-47-48层

🔻栋数：10栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：5万㎡

🔻学校：自带幼儿园，福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部，在建福田区人民小学仅100米，36个教学班（预计明年投入使用），荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校12年一贯制民办学校

🔻户型价格：

105㎡三房二卫

125-125-128㎡四房二卫

144㎡四房二卫

180㎡四房三卫

230㎡五房五卫

260㎡五+1房五卫

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休闲•生态

景田网球中心，莲花体育馆、福田图书馆、市音乐厅等文体设施应有尽有周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等优质文体配套靠近莲花山等大型生态资源，环境优越

深南大道的北侧，将会有未来深圳最具地标意义的三大馆 ：

“深圳金融文化中心”、“深圳改革开放展览馆”、“国际演艺中心”

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商业•配套

自带5万平商业中心，开车5-20分钟内可达香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地 福田山姆会员店、佐邻虹湾、卓悦中心 Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺周边有购物公园，COCOPAKE，皇庭广场，京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。等大型购物中心环绕周边

「新世界香蜜四季家园」项目自建一所3000㎡9班制幼儿园，项目实际上属于景田南片区，因而对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部，和香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色一些。

周边有在建的福田区人民小学仅100米，36个教学班（预计明年投入使用），荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校12年一贯制民办学校。

福田是深圳教育强区，一方面是教育资源分布非常多，另一方面是汇集的名校比较多。项目500米范围内有在建的人民小学、有耀华实验学校、荔园外国语深南校区；1公里范围内有荔园外国语小学香蜜校区、荔园外国语小学狮岭校区、景龙小学等。

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根据福田区教育局公示的2022年秋季招生学区划分，项目所处的位置小学对口的是景鹏小学，初中对口的是黄埔学校初中部。周边名校分校是不少，但都巧妙的避开了，小学近但是一般，初中还不错，但距离比较远

顶级医疗：项目2公里范围有4家三甲医院！周边有深圳北大医院（深圳市前2的三甲医院）、儿童医院（深圳市最好的儿童医院）、广州中医药大学深圳医院（综合性三甲中医院）和景田医院、深圳市第二人民医院，为健康护航

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小区•品质

新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，项目去年4月10日开始动工，目前在打基坑中在2010年纳入了城市更新计划，由深圳新世界集团开发，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。新世界香蜜四季建设用地面积约4.1万㎡，总建面约46.7万㎡，容积率7.62，规划机动停车2681辆。，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

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区域•地段

福田—深圳恒定中心，领衔时代发展 福田作为深圳地理位置的中心，也是深圳首屈一指的金融、政治、文化中心，上百家百强总部汇聚。“十四五 ”规划重点打造的三大引擎——香蜜湖新金融中心、河套深港创新合作区、环中心公园活力圈，共同推动福田区域发展。 其中，香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域，已投入近350亿建设，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的世界级“城市新客厅 ”

项目位于深圳中心地带，福田CBD、香蜜湖新金融中心双CBD环绕，享受顶级资源。福田CBD是深圳首屈一指的金融中心、政治中心、上市名企总部基地，地位不可动摇。而香蜜湖新金融中心更是计划打造世界级的“城市新客厅”。

项目位于福田区莲花街道，南侧是深圳高尔夫俱乐部，西临香蜜湖片区，东侧是合正名园。从严格意义上来讲，该项目并不在香蜜湖，而是属于景田片区。不过距离香蜜湖也不远（直线距离约700米）

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作为城市中心难得的拥有极佳生态资源区域，官方在这里规划有国际金融中心、国际交流中心和国际风投创投街区，同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇。

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效果图 仅供参考

其中，香蜜湖中区规划有规划建设4栋摩天大楼，1栋高度不超500米、2栋不超370米、1栋不超300米的超高层建筑。

香蜜湖中区金融文化中心

图源：深规院设计所 设计图仅供参考

区域内，还规划打造香蜜湖水廊，一直通向深圳湾，沿水廊建成城市公园、绿道和城市慢行道，高尔夫球场西侧约1/3的面积也纳入这个规划，将建成体育公园。

图源：深规院设计所 设计图仅供参考

众多重磅规划汇聚在这里，不难预判，未来香蜜湖将成为深圳城市封面。

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效果图 仅供参考

而这个地方，也就更加需要立体复合交通与高端城市综合体实现无缝连接，让城市内外人流、物流更方便快捷地汇聚到这里，提升人们的生活、工作效率。

图源：深规院设计所 设计图仅供参考

重磅规划+超级交通枢纽，可以说，香蜜湖掌握了最核心的“流量配方”。

随着规划落地，香蜜湖也将强势升级，区域产业、面貌将“更上一层楼”。

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交通•配套

1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜1站车公庙，2站福田中心，3站后海深圳湾，开车10-30分钟就能去到很多繁华商圈。如福田中心CBD、车公庙、华侨城、超总湾、后海等…2站直达福田站，14分钟通达香港西九龙，项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。