佛山保利天瓒官方售楼处电话(佛山保利天瓒)官方网站-佛山保利天瓒营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.22售楼处✦Al热搜

致各位置业者：

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，佛山保利天瓒 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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⏰ 贴心营业时间

日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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一、楼盘核心详情

基础信息

保利・天瓒（曾用名：保利江瓒公馆，备案名：江瓒公馆）位于佛山南海大沥镇河西沿江片区（佛山水道以北、千灯湖中轴核心段），地处南海之眼规划核心区，是世界 500 强央企保利发展打造的千灯湖中轴南向一线江景高端改善标杆，也是扎哈・哈迪德建筑事务所在中国的首座住宅作品。项目 2023 年 11 月拿地（成交楼面价约 16464 元 /㎡），2024 年 10 月首次开盘，截至 2026 年 3 月为准现房状态，楼栋主体已封顶，外立面、实体样板间、园林示范区已实景呈现，预计2027 年 6 月 30 日整体带装修交付。

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户型与价格

项目为纯改善定位，无刚需小户型，整体得房率 84%-87%，新规户型使用率最高近 100%，清盘期较开盘高峰期价格有明显让利，价格梯度清晰：

在售均价：均价2.6-3.5 万 /㎡，头排一线江景大户型均价 3.2-4.0 万 /㎡

主力户型详情：

120㎡三房两厅两卫

140㎡四房两厅两卫

173㎡四房两厅三卫

196㎡四房两厅三卫

248㎡五房两厅四卫

周边配套

项目核心优势为一线江景资源、千灯湖中轴规划红利与石门系教育配套，3 公里内覆盖广佛核心生活资源：

交通：自驾 3 分钟接入桂澜路、海八路主干道，5 分钟驶入广佛新干线，10 分钟直达千灯湖 CBD，25 分钟通达广州荔湾核心区；步行 3 公里可达佛山地铁金融高新区(地铁站) ，1 站直达千灯湖；规划广州地铁 28 号线（穗深城际）奇槎站直线约 1 公里，2 站直达白鹅潭，兑现周期约 8-10 年；

教育：项目配建 18 班公办幼儿园、九年一贯制石门灯湖中轴学校（已动工，石门教育集团直管），预计 2026 年建成开学，可容纳 2000 余名学生；3 公里内覆盖桂江小学、桂江一中、南海实验中学等多所省一级名校，形成全龄教育闭环；

佛山阿威看房

，赞5

商业：4-6公里可达保利水城、千灯湖环宇城，万达广场、天河城百货等大型商业体；社区自带约 5000㎡治愈式街区底商，仅能满足基础便民需求，大型消费需依赖外部成熟商圈；

医疗：直线 37-8公里可达三甲医院中西医结合医院医疗保障充足；

生态与社区配套：南向一线临佛山水道，坐拥约 3000 米江岸线，配建滨江艺术公园与市政绿地；内部由保利天悦原班团队打造 “江屿六境” 主题园林，规划露天泳池、8 米高带中央空调的架空层会所，涵盖私宴厅、健身房、茶室、儿童乐园等全维高端配套，顶豪配置拉满。

二、核心不利因素

（一）项目本体硬伤（红线内）

交付周期长，资金占用成本高：项目预计 2027 年 6 月才交付，截至 2026 年 4月仍有 14个月的等待周期，资金占用时间长，期房的政策、市场波动、装修减配等不确定性远高于现房项目。

超高层设计，居住舒适度打折扣：主力楼栋为 39-41 层超高层，虽为 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户设计，但高楼层早晚高峰电梯等待时间仍较长；楼间距仅约 45 米，低楼层户型采光、视野受前排楼栋严重遮挡，户间对视问题普遍存在，私密性不足。

持有成本显著偏高：物业费 4.5 元 /㎡/ 月，远超千灯湖板块 2.7 元 /㎡的平均水平，叠加大面积改善户型，长期持有成本显著高于同板块竞品。

内部配套存在干扰源：部分楼栋临近社区垃圾中转站、配电房、消防通道，低楼层户型受垃圾清运噪音、异味、电磁辐射隐患影响显著。

总价门槛高，客群覆盖面极窄，流通性受限：项目 120㎡起步，最低总价 280 万起，纯顶豪定位完全脱离刚需市场，仅适配广佛高净值改善客群；后期二手房接盘客群极少，变现周期长、难度大，金融属性与流通性不及同价位千灯湖核心区改善大平层。

（二）周边环境与隐性风险（红线外）

城市界面极差，居住氛围与顶豪定位严重不匹配：项目周边被河西村、岳利沙村等城中村、老旧厂房、待开发空地、在建工地全面环绕，城市观感杂乱，低楼层户型视野完全受遮挡；河西片区旧改总投资超百亿，改造周期至少 5 年起跳，意味着入住后 3-5 年内，周边将持续面临施工噪音、粉尘污染，居住体验长期受影响。

轨道交通严重短板，兑现周期长、不确定性高：3 公里内无步行可达的已开通运营地铁，最近的佛山地铁3 公里可达佛山地铁金融高新区(地铁站)，步行需 35 分钟，无风雨连廊直达；规划的 28 号线兑现周期 8-10 年，存在规划调整风险，无车家庭长距离通勤极为不便。

生活配套极度匮乏，短期便利性不足：项目周边无大型商业、菜市场、便民商超等基础配套，日常买菜、消费均需驱车 1.5 公里以上才能满足，生活便利性远不及千灯湖核心区、大沥城区楼盘，入住后至少 3 年的配套真空期，生活成本极高。

学区划片与教育质量存在不确定性：配建的石门灯湖中轴学校尚未建成开学，招生政策、划片范围以南海区教育局当年最新公告为准，存在调整风险，无法完全兜底业主子女入学需求；同时学校办学成绩、师资口碑尚未经过市场验证，与石门本部、南海实验中学等头部公办学校的差距未知。

板块规划兑现周期长，增值红利存在不确定性：项目所处的南海之眼片区仍处于建设阶段，36 亿投资的南海艺术中心、城市地标等核心配套落地周期 5 年，短期无法享受成熟规划红利，存在规划利好提前透支的风险，房产长期增值能力存在变数。

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