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老荔湾·低总价
·学府现楼·今年收楼·今年入读
【项目地址】荔湾区西湾路156号（鹅掌坦A出口直线距离680米）
【占地面积】约6151㎡
【建筑面积】约2.9万㎡
【容积率】5.5
【总楼层】共27层
【收楼时间】2023年底
【产权】住宅70年
【总户数】250户
【车位配比】1:1
♦️一级王牌教育-
一条西湾路皆为老牌名校：广州市第一中学附属环市西路小学，对口派位真光、广雅、西外、一中等省级中学；
♦️绝佳老城配套-
步行八分钟速达悦汇城（广州第二大商业体）：楼下就是总建面5.2万m²柴宝里商业体；
♦️老城便捷交通-
距8号线鹅掌坦站约680米：一站换乘地铁5号线，2站越秀、3站陈家祠、9站珠江新城。周边西湾路、环市西路、内环路、东风路环绕；
♦️稀缺现楼产品-
老荔湾唯一在售一手现楼：少有百米无遮挡，高层望白云山，今年收楼，今年上学；
♦️奢享老城水岸-
尊享一河两岸美景：楼下即享1公里增埗河滨水公园，尽享老城的静谧时光。
⑉lı⑉老荔湾·核心区位⑉lı⑉
环市西商圈，十年等一席：
留住老荔湾，无需等待，即享成熟配套
荔湾红盘，对口名校，举步综合体！
🔥教育：对口广州市第一中学附属环市西路小学，小升初对口派位均享优质中学
💯幼儿园：约650米有楠熙幼儿园、凯美洛幼儿园、红黄蓝幼儿园等三所幼儿园；
💯小学：小学对口环市西路小学(以当年荔湾区教育局发布为准) ；
💯中学：派位升3.5公里内的广雅中学、一中、四中、西关外国语、协和中学、真光中学等省一级中学。
名校环伺，电脑派位同样读省重点，现楼在售，今年买今年读！
👔商业：老荔湾地段，举步悦汇城，下楼即滨水公园
🏙楼下柴宝里，一步悦汇城，享咫尺繁华。仅次于正佳规模的购物中心在旁，出行购物0时间成本！
陶陶居、星巴克、喜茶、CGV电影院、优衣库、X11潮玩店、乐漫冰雪王国
一步满足全家人生活需求，孩子的游乐场，父母的老茶楼！
🚄交通：距8号线鹅掌坦站约680米，一站换乘5号线，随意穿梭老城新区
8号线换乘之王：5/8号线双地铁交汇，步行10分钟即到8号线鹅掌坦A出口，1站到西村，可换乘5号线；3站到陈家祠，换乘1号线；
🚥主干道：家门口就是西湾路，速连接广州内环路，自驾开车通过环市路约10分钟即到北京路商圈，约25分钟到珠江新城。半小时即可通达市中心内各大重点商圈。
🚃公共交通：南向 500 米有西湾和苑公交站，共 26 条线路；地铁上盖鹅掌坦公交站，超 20 条公交线路。
💝医疗：3公里范围环绕4所三甲医院
15分钟车程，4所三甲医院，为健康保驾护航！
省妇幼保健院、中国人民解放军南部战区总医院、广州中医药大学第一附属医院、广州市第一人民医院。
珠江实业💎广州国企唯一全产业链拥有者
1979年·白天鹅宾馆——中国首家中外合作五星级酒店。
1980年·花园酒店——白金五星级酒店，开启环市东CBD时代。
1984年·天河体育中心——中国20世纪建筑遗产项目、广州城市第一代中轴线上的璀璨明珠。
1992年·世界贸易中心大厦——广州首个全玻璃幕墙写字楼。
2021-2015年·珠江颐德公馆——广州顶级豪宅标杆。
⑉lı⑉62-89㎡二至四房·同等面积多一房·每套省百万⑉lı⑉
产品一：62㎡ 两房两厅一卫
稀缺精致两房，格局方正明朗
东南向卧室，畅享阳光与清风
客厅出阳台，引清风阳光入室
分离式卫生间，提升生活效率
产品二：64㎡ 两房两厅一卫
客厅出阳台，引清风阳光入室
三开间无遮挡采光，明媚敞亮
创意玄关，智慧生活轻松收纳
分离式卫生间，提升生活效率
产品三：78㎡ 三房两厅一卫
四开间朝东南，采光通风俱佳
超享空间，创享多一重空间惊喜
卧室皆处单边位，尊享开阔视野
创意玄关，智慧生活轻松收纳
产品四：78㎡ 三房两厅一卫
超享空间，创享多一重空间惊喜
阳光大主卧，一线临河视野开阔
创意玄关，智慧生活轻松收纳
L型厨房，烹饪细节一气呵成
产品五：79㎡ 三房两厅一卫
超享空间，创享多一重空间惊喜
阳光大主卧，一线临河视野开阔
创意玄关，智慧生活轻松收纳
L型厨房，烹饪细节一气呵成
产品六：78-79㎡ 三房两厅一卫
超享空间，创享多一重空间惊喜
客厅出阳台，引清风阳光入室
创意玄关，智慧生活轻松收纳
分离式卫生间，提升生活效率
产品七：89㎡ 四房两厅两卫
创享百变空间，多一重生活享受
全屋通透明亮，双阳台清朗对流
东南向宽敞主套，尽显尊贵品质
乐享三代同堂，天伦时光亲密有间
⑉lı⑉精工升级配套·高配精装+多重智能系统⑉lı⑉
新风系统、智能马桶、户内一键呼梯、洗碗机、厨房凉霸、全屋净水系统，一应俱全
⑉lı⑉珠江城市服务·国家首批物业管理一级资质·金钥匙管家服务⑉lı⑉
服务项目：广东省财政厅大厦、广州司法大厦(市司法局)、广东粤能大厦（省国资委）等政府办公大楼，及颐德公馆、岭南公馆等单价10万+的标杆豪宅
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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