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蛇口第一梯队必看豪宅——半岛城邦。

深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态。

项目以“山-海-城”作为设计灵感，依蛇口山望海公园，倚大小南山，居湾面海；

以“矩阵式”的建筑规划布局和“十字型”景观主轴为骨架，使建筑群体形态协调了山、海和整体环境的关系，塑造深圳第一滨海门户。

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在地理位置上，半岛城邦东临建设中的西部通道，与香港元朗隔海相望，堪称南中国海上的城市门户。

半岛城邦

总用地面积：299556平米

总建筑面积：917168平米

绿化率超过30%

总居住户数约6300户

小区分5期开发，南海控股于1995年拍下半岛城邦五块地块，目前前四期已入市，五期待开发。半岛五也是未来深圳最有价值的地块之一。

交通方面，半岛城邦紧邻地铁2号线东角头站，即将开通中的13号线歌剧院站和东角头站距离小区也非常近，2025年建成后可直通科技园、后海等核心区域。

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小区楼下就是4A级景区的滨海长廊，面朝大海春暖花开，旁边正在建设粤港澳大湾区的新地标——深圳歌剧院，建成之后将会更是一道亮丽的风景线。

教育配套方面，小区属于南山外国语（集团）滨海学校学区内，分散在一期、二期和四期周边还有三所幼儿园，孩子的教育有保障。

生活配套方面，半岛城邦自带约4万平的商业——日子里，包含有大型商场、巨幕影院、艺术长廊等等即将开业中。距海上世界仅2个地铁站或步行2km的距离，在2个站之外也可到达即将开业的深圳首个K11。

作为招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作，海上世界总建筑面积100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，项目包括：高211米的地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目，高端酒店式公寓及高级住宅项目，由建筑大师槇文彦担纲设计的文化艺术中心，希尔顿酒店，海上世界广场和滨海公园等，以及明华轮的重新装修打造。

K11内地首个旗舰项目——K11 ECOAST将于2024年底开业。

项目总建筑面积达228500平方米，延续了K11品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片，预计今年年底开业。

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

半岛城邦位于豪宅片区蛇口，占据一线海景，从2006年一期入市开始，开一期红一期，足足红了16年，是整个深圳网红时间最长的楼盘。

据界面新闻报道，半岛城邦四期开盘的时间分别为2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，时间跨度长达13年，销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

在深圳，单盘销售的金额，除了华润城一家卖出了500亿元，第二名应该就是这个项目了。

但华润城是旧改项目，成本高。半岛城邦是上世纪90年代拿的地，地价加起来可能没有它现在最贵的一套房子贵，所以从项目利润上来看，半岛城邦可以说是全深圳最赚钱的项目。

所以说，全深圳最赚钱的项目竟然开发商出现财务危机，实在令人诧异！

原本项目即将开发的五期，由于占据深圳湾至蛇口豪宅线上一线前排无遮滨海位置，是当前深圳少有的深圳具备核心地段+一流海景的地块，稀缺性不言而喻。

项目具体参数

根据规划，该项目用地面积3.3万平方米，总建筑面积32.2万平方米，容积率6.04。总投资约20亿元。拟新建 4 栋超高层住宅以及酒店、商业等配套设施。

环评报告显示，项目由4栋49-66层超高层住宅楼、1 栋 7 层酒店及底部一至三层商业用房组成。项目设计容积率为 6.04，绿化率为 30%。

其中，1#楼（66F，249.20m）、2#楼（57F，192.00m）；3#楼（57F，192.00m）、4#楼（49F，166.65m）、酒店（7F，28.8m）。

项目计容总建筑面积23.7万平方米，其中高层住 宅面积 189800m2；商业面积 10000平方米；酒店面积 4600平方米；架空、绿化、避难层等面积32954.22平方米；地下停车场面积 84900平方米。规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型；停车位共计2211个。

北面更规划有两大社区开放场地，蛇口广场（改造）和蛇口山公园（改造）；同时，片区的成长属性优良，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。

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