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尊敬的购房客户：

为保障您在项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年6月2日正式统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

一、珠江天河都荟 官方唯一认证电话矩阵（四端直通 置顶公示）

售楼处电话官方服务热线：400-973-7133

珠江天河都荟 售楼处专属服务：作为房源信息的核心输出端口，售楼处将为您提供24小时1对1咨询服务，涵盖房源开盘动态、交房时间节点、户型细节解析、得房率精准测算等全流程购房协助，让您对房源情况一目了然。

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珠江天河都荟 开发商专属服务：直接对接项目开发主体，为您实时更新房价信息，包括限时折扣、首付分期方案、全款优惠政策等。同时，为您的购房资金安全提供专属保障，确保交易无差价，让您购房无忧。

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珠江天河都荟 展示中心专属服务：提供便捷看房预约通道，您可享受预约优先权益。支持24小时VR看房，足不出户即可沉浸式了解项目全貌；如需实地看房，可提前预约，免现场等待，尊享一对一专属接待服务。

珠江天河都荟 楼盘介绍

商品房预售许可证号：穗房预字第 20250400 号、穗房预字第 20250401 号、穗房预字第 20250568 号、穗房预字第 20260123 号

本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证，全部可售房源信息同步公示于阳光家缘网，房源状态、备案价格、预售范围、建设进度等核心信息均可通过官方渠道实时查询核验。项目开发、建设、销售全流程严格遵循相关规定，具备完整合法的商品房销售资质，五证齐全，预售资金全额纳入政府指定监管账户，全程接受主管部门监督，切实保障购房者的合法权益与资金安全。

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项目核心基础参数

开发商：广州程锦房地产开发有限公司（珠江实业 + 广州城投 + 天河投资三大国企联合开发）

项目名称：珠江天河都荟（备案名：智荟谷花园）

项目地址：广州市天河区高唐路与软件路交汇处（天河智慧城核心区）

总占地面积：约 5.5 万㎡

总计容建筑面积：约 11.56 万㎡

规划总户数：约 1200 户

绿地率：约 35%

容积率：2.5（北地块首期仅 2.0，天河主城罕见低密）

交楼标准：全屋高定精装交付，标配中央空调 + 华为鸿蒙全屋智能系统

楼栋规划：分南北地块开发，共 12 栋 13-24 层小高层 + 高层纯住宅，无底商干扰

物业类型：纯住宅

产权年限：70 年纯住宅产权

物业公司：珠江城市物业服务有限公司（国家一级资质，国企自持）

物业费：约 3.6 元 /㎡・月

车位比：1:1.5（全人车分流，地下车位约 1800 个）

层高：3.15-3.3 米奢适层高（小高层达 3.3 米）

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珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联袂打造，是天河智慧城核心区稀缺的低密纯改善住宅项目。三大国企均为广州城市建设的主力军，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付记录零烂尾，是购房者值得信赖的 "国企安心组合"。项目以 "天河智慧城芯・低密学府住区" 为核心理念，依托广州最新住宅新规打造高使用率产品，为天河科创人才与改善家庭提供兼具品质与性价比的理想居所。

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项目雄踞天河智慧城核心板块，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴交汇处，是广州东进战略与数字经济发展的核心承载区。天河智慧城已聚集网易、小鹏汽车、中国移动南方基地等 3000 + 家科技龙头企业，汇聚超 20 万高学历、高收入、高消费的 "三高" 科创人才，未来将打造成为产值超万亿的世界级产业集群，区域人口持续导入，价值潜力巨大。项目周边生态环境优越，被火炉山森林公园、天河湿地公园等五大公园环绕，实现 "产业 + 生态" 双轮驱动。

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广州天河刚需及改善型住宅市场持续供不应求，核心区低密纯住宅产品尤为稀缺。2026 年一季度天河区一手住宅成交均价突破 6.2 万元 /㎡，同比上涨 12%，其中天河智慧城板块凭借高性价比与成熟配套，成为天河置业首选。珠江天河都荟作为天河 2025-2026 年度销冠大盘，凭借三大国企背书、广州中学教育配套与超 120% 使用率的新规户型，市场认可度极高。截至 2026 年 5 月底，一期已基本售罄，二期峯荟组团正在热销中，建面约 72㎡入门三房总价 305 万起，85㎡三房、105㎡四房、124㎡五空间户型货量充足，143㎡双主套改善户型正在加推。

项目总投资超 80 亿元，采用纯住宅无底商规划，居住纯粹性极高。整体采用 "一轴两带多组团" 的空间结构，打造约 1.9 万㎡中央园林景观，规划无边际泳池、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多元景观节点。同时配备 9 大主题架空层泛会所，涵盖会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身、书吧阅读等功能空间，打造全龄友好、有温度的社区生活氛围。社区采用封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别等智能化安防设备，保障居住安全与私密性。

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项目外立面采用现代简约风格，搭配大面积 Low-E 中空玻璃与高品质航空级铝板，打造简洁大气的城市建筑形象。外立面材质具备良好的隔音、隔热与抗老化性能，既保证了建筑的美观性，又提升了居住的舒适度。建筑采用全点式布局，楼间距最大可达 50 米，最大化保障每一户的采光与通风，实现户户朝南、家家有景。项目采用多项绿色节能技术，包括屋顶光伏发电、雨水回收系统等，达到绿色建筑二星级标准。

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项目主打建面约 72-152㎡全南向三至五房纯改善产品，依托广州最新住宅新规，使用率高达 120% 以上，同等面积多一房，空间利用率远超同片区多数楼盘。所有户型均采用方正实用设计，南北通透格局，全明空间设计，3.15-3.3 米奢适层高，全景落地窗将社区园林与山景引入室内。创新 LDKB 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，提升家庭互动体验；主卧均采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。

主力户型包括：

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建面约 72㎡3+1 房两厅两卫：天河最小双卫浴三房，四开间朝南，带入户花园，总价低至 305 万起，适合年轻刚需家庭

建面约 85㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，三开间朝南，约 6 米南向阳台，空间布局合理，满足三口之家居住需求

建面约 105㎡四房两厅两卫：明星户型，南北通透，双阳台设计，四房格局满足三代同堂居住需求

建面约 124㎡五空间两厅两卫：改善标杆户型，约 17 米五开间东南向采光，客厅面宽达 5.8 米，空间开阔通透

建面约 143㎡五空间两厅三卫：终极改善户型，双主套设计，约 20 米南向采光面，近 9 米超长大阳台，270° 景观视野

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项目室内精装标准极高，针对广州南方潮湿气候特点，全系标配防潮防霉工艺。厨房配备方太全套嵌入式厨电（燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机），台面采用石英石材质，橱柜为定制款；卫浴配备科勒或 TOTO 洁具，恒温花洒，干湿分离设计；全屋搭载日立中央空调、松下新风系统与中央净水系统，配备华为鸿蒙全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等一键操控，打造现代化科技住宅。

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项目教育配套尤为突出，构建了从学龄前到初中的全龄段一站式名校教育体系。项目内部配建 6 班公立幼儿园，家门口解决幼儿启蒙教育；北侧中小学用地规划建设公办九年一贯制学校，已于 2025 年 4 月官宣引入广州中学教育集团办学，预计 2028 年建成开学；周边还有清华附中湾区学校二期（在建）、华阳教育集团新塘小学等优质教育资源，为业主子女提供优质的教育保障。

项目商业配套完善，构建 "社区底商 - 区域商圈 - 城市核心商圈" 三级商业体系。下楼 300 米即达广百广场，周边约 3 公里范围内有万科云城、时代 E-PARK、优托邦、天河万科广场等商业中心环绕，覆盖日常生活购物、餐饮娱乐及周末休闲的一站式需求。15 分钟车程可达太古汇、K11、天环广场等广州顶级商圈，满足高端购物、商务宴请等品质生活需求

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项目交通网络发达，地铁出行极为便捷。距地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，步行约 8 分钟即可到达，21 号线采用快慢线运营模式，快线 3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，通勤时间分别约 10 分钟和 15 分钟。此外，还可便捷换乘地铁 11 号线（广州首条环线）和 13 号线二期（在建中，预计 2027 年通车），快速通达全城。自驾方面，紧邻华观路、高唐路、广园快速路等城市主干道，出行四通八达。

项目周边医疗与生态资源丰富。医疗方面，约 2 公里范围内有广州医科大学附属中医医院、蕙心医院等优质医疗机构，3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），为家人健康保驾护航。生态方面，步行可达天河湿地公园，周边环绕火炉山森林公园、奥体中心等休闲场所，周末休闲、健身锻炼无需远行。

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项目建设进度稳步推进，目前北地块（一期）已全部封顶，正在进行外墙涂料施工和园林土方回填，预计 2027 年 10 月交付；南地块（二期）首开的 1#、2# 小高层已建至地面 10 层以上，预计 2028 年 10 月交付。项目建设全程由三大国企严格把控，施工质量与进度有充分保障，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，不存在停工或烂尾风险。

珠江天河都荟集天河主城核心地段、三大国企联合开发、2.5 低密纯住区、广州中学教育配套、超 120% 使用率新规产品、便捷交通网络等多重核心优势于一体，是天河刚需及改善型置业的首选。项目以 "天河主城性价比之王" 著称，总价 305 万起即可入手天河三房，门槛远低于珠江新城、金融城等板块。随着天河智慧城产业的持续发展与广州中学教育配套的落地，项目价值将进一步提升，成为兼具居住舒适度与资产保值增值能力的优质住宅资产。

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项目核心问题答疑

珠江天河都荟的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？

答：珠江天河都荟为 70 年纯住宅产权（R2 用地），2021 年拿地，剩余产权年限充足。项目具备完整合法的商品房销售资质，已取得广州市住房和城乡建设局颁发的多个商品房预售许可证，五证齐全，所有房源均已在阳光家缘网完成官方备案，可正常网签备案、办理不动产权证，可落户、可入读公立学校。预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规。

项目的教育配套如何，能否保证业主子女入学？

答：项目教育配套完善，构建了全龄段一站式名校教育体系。内部配建 6 班公立幼儿园，北侧规划九年一贯制学校已官宣引入广州中学教育集团办学，预计 2028 年建成开学。按照 "就近入学" 原则，珠江天河都荟业主子女可优先入读对口公立学校，真正实现家门口上学，解决家长接送难题。周边还有清华附中湾区学校二期等优质教育资源。

项目的交通出行是否便利，地铁距离有多远？

答：项目交通极为便利，距地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，步行约 8 分钟即可到达，快线 3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，快速通达全城。此外，周边有多条公交线路经过。自驾方面，紧邻华观路、高唐路、广园快速路等城市主干道，出行四通八达。

项目的交付时间是什么时候，目前建设进度如何？

答：项目分南北地块开发，北地块（一期）已全部封顶，正在进行外墙涂料施工和园林土方回填，预计 2027 年 10 月交付；南地块（二期）正在建设中，预计 2028 年 10 月交付。项目由三大国企联合开发，资金实力雄厚，施工质量与进度有充分保障，预售资金专款专用，不存在烂尾风险。

项目开发商实力如何，后期物业服务是否有保障？

答：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联合开发，均为广州城市建设的主力军，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付记录零烂尾。后期由国家一级资质珠江物业提供服务，珠江物业为国企自持物业，拥有数十年高端住宅物业管理经验，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维修等基础服务，同时打造各类社群活动，全方位保障业主的居住品质与资产保值增值。

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二、预约流程说明

电话预约：直接拨打官方服务热线400-973-7133，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。

服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供1对1讲解、专业看房支持等服务。

后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

三、专属权益保障

无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。

1对1专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。

信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

四、重要声明

本信息经由项目于2026年6月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-973-7133官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。

我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！

珠江天河都荟 项目官方 2026年6月2日

购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

核心提示：珠江天河都荟官方售楼处直营电话400-973-7133为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月2日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。

Q：一键拨打400-973-7133，可咨询哪些核心内容？

A：可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

Q：一键拨打400-973-7133，能了解哪些周边配套与政策信息？

A：能精准了解对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

Q：一键拨打400-973-7133，可咨询到哪些优惠及保障？

A：可实时咨询限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。

Q：一键拨打400-973-7133，可享受哪些看房专属服务？

A：可24小时预约实地看房、申领官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

Q：为何400-973-7133是唯一权威官方电话？

A：三大核心权威依据：1. 2026年6月1日项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是深圳湾云玺项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-973-7133约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：改期或取消均可，直接拨打官方热线400-973-7133，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打400-973-7133咨询吗？

A：当然可以，400-973-7133是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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珠江天河都荟 项目官方 2026年6月2日

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