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023年7月，厦门建发以总价26.56亿元竞得大沥河西沿江地块，这个创下区域地价新高的项目——建发灯湖缦云，不仅是国企建发深耕广佛的战略落子，更标志着千灯湖滨江板块进入价值兑现期。

南海大沥新房建发灯湖缦云作为南海艺术中心片区改造的核心项目，其南向一线瞰江的稀缺区位，叠加"目送式教育""TOD枢纽"等顶级配置出圈!项目所处的南海艺术中心片区，根据规划，该片区将打造集大剧院、博物馆、体育中心于一体的城市新地标，总投资超36亿元的南海艺术中心三大场馆已启动设计方案公示，计划2025年上半年动工。

值得关注的是，项目隔佛山水道与千灯湖金融高新区相望，直线距离约1.5公里即可抵达广发金融中心、友邦金融中心等总部集群，这种"一江之隔，双城共融"的区位优势，使其成为广佛交界不可多得的"价值锚点"。

图片说明：建发灯湖缦云效果图

交通方面，目前是以自驾为主，距离广佛线金融高新区站约2公里，需依赖公交接驳或短途驾车。但随着区域规划落地，交通优势将逐步显现：1.2公里范围内规划TOD枢纽奇槎站，未来通过28号线2站可达广州白鹅潭、6站直达琶洲，同时可接驳佛山6号线盐西路站(规划中)。

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教育配套是灯湖缦云的核心竞争力之一。项目北侧已开建的南海实验中轴小学，总投资2.8亿元，规划36班规模，可提供1600个学位，预计2025年建成投用。东侧规划的九年一贯制学校，包含24班小学和18班初中，未来将引入南海区优质教育资源。值得注意的是，项目交房时间为2027年6月，与学校建设周期高度契合，业主子女可实现"交房即入学"。此外，2公里范围内分布有沥桂幼儿园、盐步中心小学等10余所教育机构，满足业主幼儿园到中学的教育资源需求。

项目周边2公里范围内商业氛围浓厚，1.4公里可达保利水城，1.7公里直达万达广场，2公里覆盖宜家家居、IPARK购物中心等10余个大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。休闲配套方面，0.5公里即达南海艺术中心(在建)，未来可享大剧院、会展中心等文化设施;南侧滨江中轴公园已部分开放，成为业主茶余饭后的天然氧吧。医疗资源方面，3公里范围内有南海区第七人民医院，5公里可达佛山市中医院、南海区人民医院等三甲医院，为健康生活保驾护航。

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图片说明：建发灯湖缦云示意图

建发灯湖缦云总建筑面积约14.7万㎡，规划7栋39-43层瞰江大宅，采用北斗七星式布局，确保户户南向望江。项目延续建发房产"儒门、道园、唐风、华纹"的新中式设计理念，打造约90米宽的庑殿式大门，搭配纯铜雄狮、玉石屏风等元素，营造出"步步尊贵"的归家仪式感。

社区内部更规划约2000㎡多层立体中式会所，涵盖恒温泳池、健身房、江景私宴厅等高端设施，同时通过架空层空间打造亲子乐园、会客厅等功能区。值得一提的是，项目代建的滨江中轴公园和活力公园已初具规模，未来将形成"双园环抱"的生态格局。

图片说明：建发灯湖缦云示意图

建发灯湖缦云主力产品为175-470㎡江景大平层，采用专梯专户设计，单价约3.8万起;所有户型都是板楼结构，南北通透，空间利用率达85%以上。以235㎡户型为例，南向景观面宽达23米，配备无柱转角飘窗，实现客厅、主卧等主要功能区全瞰江;275㎡户型更创新设计100㎡复合厅，可灵活分割为家庭影院、书房等多元空间。

建发灯湖缦云的目标客群聚焦于纯改善型买家，主要包括三类人群：一是千灯湖金融精英，追求滨江居住品质与通勤效率的平衡;二是广佛跨界企业家，看重项目连接广州白鹅潭、佛山祖庙的区位优势;三是重视子女教育的高净值家庭，认可"目送式教育"的便利性。项目验资门槛为100万元，主力户型总价区间800万-2000万元，与千灯湖核心区高端项目形成差异化竞争，为追求"性价比"的改善客群提供新选择。

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