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联发臻著雅居营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨联发臻著雅居丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
联发臻著雅居！目前在售中高层81㎡特价房，折后总价510万起买红山片区三房两卫这是目前龙华红山北站核心地段三房两卫上车门槛最低楼盘，同时使用率也是超90%，81㎡做到了三房两卫
红山北站目前市面上非常少见，在红山目前最低深业颐樾府的三房两卫总价要660多万，而安宏基天曜府则要750万起！包括北站一带目前保利招商在清盘三房两卫550万左右，中洲迎玺三房两卫608万起
二手房方面，经过几年新盘竞品的集中轰炸，价格基本也走出了最低谷。次新盘里（老的我们就不说了），卖相稍微好点的3房2卫基本都要600+，好一点的650+甚至700+，如水榭一二三期，中航天逸，星河传奇，中央原著。
这还不包括深高北学区的那几个次新盘，水榭五六期的3房，基本800多，哪怕是五期筒子楼那栋也得700多个。同样深高北学区内，去年交房的中海学仕里，成交较少，但我看到的基本是业主贴着10万单价来报。
前年交房的龙光玖悦台3房需要700万左右（当年近9万的单价开盘，近几个月成交在7万5左右）。
红山个别有80平左右的3房1卫户型的楼盘，星河传奇和华业玫瑰四季，差不多550-600万之间。去年底交房的中海闻华里84平3房1卫，成交价600上下。
北站五个新盘里唯一已交房有二手交易的超核润府，品质好，99平3房基本是贴着原价卖（已经很厉害了），要700万出头。
现在联发总价“5”字头就能上车三房两卫，还带装修，周边次新二手房价7.5万左右，打响北站-红山目前没有房源出售的窘境，非常值得关注，看过房的朋友都表示产品让人十分心动。目前整体去化76%
住红山的人都知道，整个红山社区的规划和设计只有一个字可以形容：顶！如果还要用多一个字：全面！还要多一个词的话，就只能是“匠心独运”了~
首先，住在这里的第一重幸福感，正好是红山6979商业中心给的。
红山6979商业中心是红山社区的核心，它也是龙华建区以来最大的文旅地产和商业项目。
深圳人热衷在这里消磨清闲时光，被野营市集和音乐演出吸引，同三五朋友艺术市集、听深夜音乐节、逛“深港潮玩节”、去华南首家开心麻花剧场酣畅淋漓笑一场……
住在红山北站的第二重幸福感，那必然得是深圳北站啦~
红山社区紧邻深圳北站，一站之遥的交通便利，将红山社区和香港、广州组成“半小时生活圈”，和武汉、长沙、南宁、厦门等地实现 4小时通行。
说走就走不再只是嘴上说说。
这里拥有深圳最大高铁站，同时汇集地铁4-5-6号线，还有预计2026年通车的深大城际开通后，去往宝安机场、大运、坪山等地将大大提速，借助铁路线，红山距离深圳北站也就是一个地铁站，红山居民的生活空间也将获得更大的拓展。
住在红山北站的第三重幸福感，来自丰富的教育资源。
2016年，龙华首所市级名校深高级北校区落地红山，这所隶属于深圳市教育局的市属名校为红山带来教育资源的加成。深高北近年来一直属于龙华教育的yyds是龙华目前教育天花板的存在
同年，龙华实验学校也落地红山。
作为龙华区颇为重视的一所九年一贯制学校，龙华实验学校与深高级北校区在6年的时间里，培育了一批批成绩优异的龙华学子。
联发臻著雅居位于红山正核心，4/6号线双地铁旁，龙华实验学校学区范围内，周边全是高规格的城市配套，最关键是，红山从来没有过如此独具一格的年轻化社区，将成为引领新世代青年买房潮流的标杆新盘。
▲红山城市实拍图
占位高端生活区的红山，片区配套优渥亚洲最大的高铁综合枢纽深圳北站，深圳首个沉浸式艺术街区红山6979，华南首家美国直销购物中心Costco（建设中），龙华最大的规划文化设施建筑群“四馆一体”
（深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体）一众精粹优势，成就了万众热望的红山，在红山，举步享有全城顶配的优质生活
联发臻著雅居在售的是一、二单元共354套住宅，建面约81-91㎡3房2卫的神仙户型。
联发臻著雅居是高层建筑，所有户型均是实用设计，最高使用率达到近 93%。
目前龙华都是超高层建筑，很多住宅产品得房率基本都在 70%-72%，相比之下项目高出了约10个点左右，把每一寸空间利用到极致。
1、81㎡3房2卫王炸户型，在龙华新房里非常稀缺。
81㎡南北通户型，首先是做到了三房，同片区甚至龙华都是很罕见的，其次是2个卫生间，一般市面上这个面积只能做1个卫生间。
如果喜欢更宽敞的空间，可以考虑建面约91平3房2卫户型。
三开间朝南，厨房非承重墙设计，可以改造成LG一体化，空间更通透，也让一家人的互动没有被空间隔断。
客厅和次卧共享宽约6.25米的超长阳台，超开阔的尺度，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上跑步机，享受属于自己的美好生活。
联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。
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为了支持社群的发展，联发在红山的项目——联发·臻著雅居的小区内规划了业主专用的社群空间。
设计规划充分利用五重园林及三重归家动线，专门为业主定制不同的主题社群空间。包括但不限于活力健身、森林书吧、社区影院、萌宠社区、电竞娱乐、社区舞台、联小萌儿童乐园等等。
未来交付后，业主可以自发举办多种形式的找搭子、社群活动。
例如，在归家动线的打造上，项目倾心匠筑了人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线三重归家美景。
同时，以归家动线为主脉络，园林设计也十分考究实用。
从归家广场、主题花园到无界架空层、家门花园、风雨连廊五重臻享空间，并构筑“逐浪广场”、”时光门廊“、“云上花园”等九大美丽景观场景。
“三归五礼九境”，既有归家的尊崇感，同时也兼顾社区休闲的美好居住体验。
部分园林实景图
当然，身处红山，天花板级别的配套自然少不了。
这也为联发·臻著雅居的创建了更为广阔的“悦+生活”。
例如，全维立体的高效通勤网络。
联发·臻著雅居近处即是4号线/6号线环绕，一站深圳北，半小时直抵福田中心，从繁华链接繁华，生活更多一重精彩。
此外，出门即是被誉为龙华“第五大道”的民塘路，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道，串联起城市生活的每一个精彩界面。城央与城央之间，既是通勤，也是风景。
当然，在这里教育资源也十分优厚。
项目周边，有龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内，同样有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，让孩子的成长更快一步。
龙华区实验学校
商业配套方面，联发臻著雅居步行10-20分钟即可到达红山6979、Costco（在建）、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等多个大型购物中心，开车10分钟即可到达龙华最大的购物中心壹方天地，同时项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心，与生活无缝衔接，满足日常购物需求。
如此全方位的超能生活场，无疑让红山ZHEN青年生活更从容。
项目优劣势:
优势;
1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套
2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队
3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫
4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上
5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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