楼市焦点:云帆闰悦府售楼处电话→云帆闰悦府首页热搜24小时电话→最新房价→8月楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.01

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闰悦蓝湾公馆地处龙岗中心城爱联板块，靠近大运跟中心城核心区域，周边已经多年没有新房入市，周边配套极好，大运中心、龙城公园、爱联地铁站、星河cocopark等都在1公里范围内。

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闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】是深圳龙岗中心城爱联板块 2025 年重点住宅项目，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，定位为中等偏上档次的精装改善型社区。

入市计划：预计2025年9月开盘入市，首推1栋1/2单元共148套商品房，建面约73-114㎡的2-4房，精装交付，预计均价约 4.11 万 /㎡。

总占地面积：约 7420.63㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，计容建面约 3.35 万㎡，容积率 4.3，绿化率 40.01%。

楼栋布局：2 栋 27-29 层住宅（1 栋 1 单元 29 层，1 栋 2 单元 27 层），总户数 230 户（商品房 148 户 + 回迁房 82 户），2 梯 5 户设计，车位 322 个（车位比 1:1.4）。

开发进度：2025 年 1 月主体处于打地基阶段，合同竣工时间为 2027 年 6 月 30 日。

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地理位置：闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】作为2025年龙岗中心城爱联板块备受关注的纯新盘，目前已进入开盘倒计时阶段。结合最新工程进度、配套升级及户型细节，以下为全面解析：

位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧，紧邻大运新城与龙岗中心城核心区，步行约 600 米可达地铁 3 号线爱联站，1 站换乘 14/16 号线及深大城际（预计2026年开通）。

周边汇聚星河 COCOPark、山姆会员店、龙城公园等配套，教育资源划片龙岗外国语学校（集团）致美校区（小学 + 初中），其中初中部在龙岗排名前。

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户型深度解析（全明通透 + 新规设计）

建面约74㎡ 2 房 2 厅 1 卫

空间亮点：三开间朝南，主卧带 270° 景观飘窗（3 个飘窗），实际使用面积接近传统 80㎡户型；U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离。

适配人群：首付预算 90 万内的刚需家庭，适合首次置业或过渡需求。

建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅 / 横厅双版本）

竖厅版：四开间朝南，主卧南北通透带独立卫浴，次卧可改书房，全屋飘窗数量达 5 个，得房率约 82%。

横厅版：LDKB 一体化设计，客厅带 3.5 米阳台，U 型厨房与餐厅相连，空间利用率提升 15%，适合三口之家。

精装细节：配置方太烟机 / 灶具 / 洗碗机 / 冰箱四件套，科勒主卫轻智能马桶，全屋 TATA 静音门。

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建面约 90㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅版）

差异化设计：横厅开间 3.5 米，客餐厅与阳台一体化，主卧 270° 飘窗延伸至衣帽间，次卧可改多功能房，实际使用面积接近 95㎡。

性价比突出：单价约 4 万 /㎡，总价约 360 万，低于同面积段竞品 5%-8%。

建面约 114㎡ 4 房 2 厅 2 卫

改善标杆：LDKB 一体化横厅开间达 6.9 米，客厅带 5.2 米跑道式阳台，全屋飘窗数量达 9 个（含厨房、卫生间），主卧套房含独立衣帽间及卫浴。

空间弹性：双次卧可改茶室或书房，最小卧室可作储物间，满足多孩家庭或三代同堂需求。

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精装标准与品质细节

入户系统：王力钢木装甲门 + 智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡 / 钥匙四合一），全屋 TATA 静音实木复合门。

客餐厅：简一品牌瓷砖地面，高端定制装配式墙板墙面，格力中央空调多联机系统，出风口隐藏式设计。

厨房：方太嵌入式蒸烤炸一体机（替代传统消毒柜），凉霸 + 净水系统，吊柜底部设感应灯带。

卫浴：科勒恒温花洒、主卫轻智能马桶（带自动翻盖 / 座圈加热），浴室柜镜柜内置美妆冰箱。

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核心配套全景解析

地铁网络：步行约 600 米至 3 号线爱联站，1 站直达大运站换乘 14/16 号线及深大城际（预计 2026 年通车），届时 30 分钟直达深圳机场。

高速路网：毗邻龙翔大道、龙岗大道，10 分钟接驳水官高速，30 分钟通达福田中心区。

教育资源｜小学：划片龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离仅 360 米，2024 年录取积分为 90.7 分（深户 + 学区租房）。

初中：可申请致美校区初中部（积分 75 分）或龙岗外国语学校本部（积分 102.8 分，需提前 56 个月购房），后者在龙岗排名前三。

商业与生活｜1 公里生活圈：星河 COCO Park、山姆会员店、天光城等商业体环绕，步行可达龙城公园及大运中心，满足休闲、购物需求。

医疗保障：3 公里范围内有龙岗区人民医院（三甲）、香港中文大学（深圳）医院，就医便利。

旧改潜力：项目西侧为爱联 A 区旧改（2022 年最新规划），未来将新增商业、办公及公园绿地，预计 2030 年前后建成，进一步提升片区城市界面。

闰悦蓝湾公馆凭借 “高性价比 + 优质学区 + 全明户型” 三大核心竞争力，成为 2025 年龙岗刚需及首改客群的优选。建议优先实地考察工程进度及周边环境，结合自身需求综合决策。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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