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🛎最新政策🛎

龙华四海华庭精装现房🏠

新推出工抵房🆕

单价4.7万‼️4.7万‼️带精装

首付60万起上车 总价400万左右🎊售完即止

87-96 ㎡3房 明天正式上客

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【物业类型】住宅、公寓、商业为一体的大型综合体

【产品面积】住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡

【占地面积】约54465㎡

【建筑面积】约56万㎡

【绿化率】30%

【建筑面积】约11万㎡

【层数】一、二单元51层、三、四单元52层

【套数】约1044套

【层高】2.95m

【梯户比】3梯5户/4梯6户

【产品】建面约87-96-106-112-121㎡3-4房

【产权年限】70年

【绿化率】30%

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四海华亭 位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，由华侨城集团开发，项目毗邻高峰学校，周边多为城中村，城市面貌稍差，不过基本都已经划入城市更新单元，东南侧约1.2公里是龙华最大的壹方天地购物中心，4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。

四海华亭项目前身为“龙胜旧村城市更新单元”，共分5个地块建设，分别是龙胜华府，龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜云坊，四海华亭，另外配建1所9年制学校，如今的龙华中学弘毅校区（龙胜学校），项目总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡。

四海华亭 占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%，共4栋51-52层高住宅，由1栋1-4单元组成，其中1栋1.2单元是3梯5户设计，1栋3.4单元是4梯6户设计，可售商品房有1044套，车位数1249个。

建面约87㎡的3房1卫

客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体

建面约96㎡的3房2卫

家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间

建面约112㎡的4房2卫

大横厅布局，超长观景阳台，卧室满面窗户，超强采光通风

建面约121㎡的4房2卫

大横厅布局，超长观景阳台，玄关柜餐边柜一体化设置，独立衣帽间，满足超强收纳需求

区位介绍：

【四海华庭】小区位于龙华国际商圈规划中心范围内，规划为打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，而且目前也正在完善当中，多数已经开始动工，项目周围不论是海岸城或者中州华润等旧改，基本都是以此为基托，未来层面上，所有商圈通过空中连廊串联后，将得到巨大的提升空间；

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交通配套：

项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。

项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、福龙路等主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，理论上对外自驾通勤是比较方便的

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商业配套：

华侨城龙胜村旧改项目，自身配套商业面积合计约5.11万㎡，未来投入运营后，有望取代龙华中心城片区现有的一些低端商业街及传统百货商场，成为中心区继“壹方天地”之后的又一网红购物休闲娱乐打卡地。

除自身商业和周边商业街、传统百货商场外，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、RRL mall购物中心、天虹商场、华润万家等多个中大型优质集中式商业。

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教育配套：

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学等。

根据龙华2023年招生学区划分，项目地块、

小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，

初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。

休闲配套：

周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。

项目优势：

1：价格优势带来了较低的上车门槛，预估400左右就可以买到精装修三房，而且今年年底就可以交楼。

2：学校带来的附加值，对口学校是龙华的百年老校高峰学校，成绩稳居龙华前三，且距离较近。

3：楼下公园、优秀的楼间距（前后无高建筑遮挡）、开阔的视野、带来的居住品质。

4：央企华侨城的品牌背书带来了交付及后期物业的保障。

项目不足：

1：套内使用较低，一二单元套内使用率仅约72%，梯户比决定了三四单元稍好，约75%，项目户型上看87平仅做了一个卫生间。

2：公共交通不太便利，到龙胜地铁站距离超1公里，不行15-20分钟，骑个电动车到地铁站可能会方便一些。

3：地理上处于大浪街道，一直以来大浪是工业厂房的代名词，周边片区面貌较为一般。

4：周边海岸城为代表的旧改云集，施工带来的噪音粉尘以及周围泥头车家常便饭的出没，要忍受很长的一段时间。

5：项目在发展规划空间上有一定的自限，同时也并未享受到轨道五期工程带来的红利。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。