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深圳宝安【观潮府】

建面约143-500㎡3-5 房

宝中芯・一线海景・双央企低密奢宅 火热预约中

项目导航：深圳市宝安区金科路与海天路交汇处南侧（观潮府营销中心）

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深圳观潮府（推广名：深圳观潮），位于宝安中心区欢乐港湾西岸，距前海湾约300 米东南向无遮挡海景，2025 年 86.4 亿总价竞得宝中南街坊绝版地块，楼面价 5.96 万 /㎡，是深圳当前顶豪标杆作品。项目以森海・浮屿为核心设计哲学，打造约 8 万㎡超级立体底盘，包含三层立体园林、双下沉庭院、高端会所、万象商业；整体限高 80 米、11 栋 22-24 层小高层、容积率 3.4、仅 616 户纯大户型社区，重新定义前海宝中海景豪宅标准。

壹

小区大门/主入口

观潮府主大门位于地块东侧，遵循东方礼制 “迎宾 — 入境 — 归家” 三重仪式，是项目第一视觉豪宅门面，整体极简大气、融合滨海现代美学。主入口大门整体横向舒展超宽幅界面，极简线性金属 + 石材幕墙，无多余繁复装饰，匹配前海国际 CBD 气质；对称式构图，两侧弧形石材立柱 + 中央通透玻璃雨棚，方正庄重、威仪感极强；东向主入口纳紫气东来，门头抬高设计，与城市道路形成高差尊贵感。

大门入园设置镜面水廊、阵列乔木、线性灯光步道，从城市喧嚣逐步过渡到静谧社区；人车完全分流、无地面车流干扰，大门不仅是形象封面，更是社区私密安全边界。

大门内侧直达9 米超高挑高车马厅，豪宅标配落客仪式，车行直达地下、人行步入园林完全分流；穹顶弧形天花 + 嵌入式灯光系统，中央镜面水景，藏风生水起之意，光影静谧高级。

贰

园林景观/下沉庭院

项目核心景观为5.5 万㎡三层立体台地园林，展示区即中央下沉庭院，是整个社区景观灵魂，设计理念：一心十岛、浮屿藏海、山谷秘境。展示区采用双下沉山谷式设计，区别于平面园林，利用场地高差打造高低错落、内外通透的立体景观；中央约 800㎡镜面无边水景，模拟前海潮汐海面，是展示区视觉核心；整体抬地 12 米（三层架空底盘），住宅首层相当于市政地面三层高度，完全避开道路噪音、俯瞰园林海景。全冠移植名贵乔木、多层次乔灌草，滨海耐盐树种，营造森海秘境氛围；大面积弧形石材、水洗石、木纹铝板，柔和曲线呼应海浪形态，拒绝生硬直角。

叁

小区会所/泛会所

观潮府打造约3000㎡双下沉庭院式高端会所，与中央下沉园林融为一体，室内外无界，是深圳宝中顶级私属圈层配套。位于社区中央、下沉庭院核心区，地下一层 + 地面下沉双层结构，完全隐于园林之中，私密安静不扰民。建筑全玻璃通透立面，面向中央水景，开窗即园林，室内外景观互通。会所五大功能分区：恒温无边泳池，下沉庭院景观泳池，直面中央镜面水景，滨海度假感拉满；室内运动馆，室内篮球场、网球场双球场，高端社区稀缺配置；商务会客区 & 私宴厅，独立包厢、贵宾接待、业主私宴，满足塔尖社交；瑜伽静修室 & 健身会所，高端器械、瑜伽冥想空间，健康生活；儿童成长乐园，室内专属儿童活动区，亲子休闲空间。

肆

产品规划与户型设计

地块围合式半开放布局，11 栋 22-24 层小高层有序排布，限高 80 米，远低于周边超高层高密度社区，容积率3.4 ，在深圳核心区罕见；616 户纯粹大户型，无小户型混居，圈层纯粹。户型以观海为第一原则，客厅、主卧、阳台全部朝东南海景；室内极简通透、LDK 一体化、动静分区、公私分离，适配塔尖家庭全周期居住需求，以专梯入户、超大面宽、270° 海景、超高得房率、奢适套房，打造深圳顶级瞰海大平层产品力。

143㎡四房两卫：入门改善主力，方正通透，南向大阳台，全明格局，专梯入户。

168/188㎡四房三卫：主力爆款，大横厅 + 南向超长阳台，双套房，直面园林海景。

257/330㎡大平层：楼王产品，270° 环幕海景，大方厅 + 中西厨，三套房奢适布局。

伍

建筑立面

观潮府建筑立面官方设计主题：时代风帆，是项目最具辨识度的城市天际线标志。整体极简现代、无多余造型，挺拔优雅、质感高级，区别于传统欧式豪宅，是属于深圳前海的国际滨海现代立面。竖向金属线条如千帆竞发桅杆，挺拔向上；横向玻璃幕墙随光影流转，与前海潮汐同频共振；白天通透干净、夜晚灯光璀璨，是前海天际线标志性建筑。弧形玻璃幕墙 + 竖向氟碳喷涂铝合金线条 + 大面积铝板幕墙，高端耐久、抗盐蚀耐海风；全圆弧倒角玻璃，柔和流畅，呼应海浪弧度，同时提升观景视野；超大弧形观景阳台，逐层退台设计，立面富有韵律层次。

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本项目推广名为 “观潮府 "，官方热线：400-8637-726。本资料仅作要约邀请，不构成购房要约与法律承诺。楼盘相关图文内容仅供购房参考，所有房源信息、规划配套、价格政策等，最终均以政府官方批复文件及营销中心现场签订的正式购房买卖合同为准。

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