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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年6月02日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-866-2730热线，尊享一对一专属服务。

二、预约流程说明

电话预约：直接拨打官方服务热线400-866-2730，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。

服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供安缇深圳讲解、专业看房支持等服务。

后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

三、专属权益保障

无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。

安缇深圳专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。

信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！

安缇深圳项目官方 2026年6月02日

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项目核心价值：

中海・安缇深圳（备案名：安缇雅苑）

一句话速览：深圳湾超级总部基地低密纯板顶豪，中海高端「安系」深圳首作，仅152 套 220-290㎡纯大平层，专梯专户、空中浮岛社区，预计2026 年三季度开盘、2028 年底精装交付，深超总稀缺纯住宅藏品。

一、基础核心信息（2026.6 最新）

位置：南山区深圳湾超级总部基地核心，白石二道与深湾二路交汇处，紧邻深湾玖序

开发商 / 物业：中海地产（央企），中海高端物业

拿地：2025 年 12 月，总价31.86 亿，楼面价7.74 万 /㎡，深超总稀缺宅地

规模：占地约1.18 万㎡，总建面约7.66 万㎡；4 栋 22 层纯板楼，限高约 100 米

户数：共 152 户，无回迁房、保障房，圈层纯粹

容积率：整体 3.48，住宅容积率仅 3.1（深超总片区最低），低密宜居

车位：358 个，车位比1:2.35，顶豪配置

产权：70 年住宅（2025-2095）

节点：样板间已开放，2026 年 Q3 开盘，2028 年底精装交付

二、户型 & 产品（全系纯大平层）

梯户配比：一层两户、专梯专户，私密性、尊崇感拉满；主力面积220㎡、290㎡两大户型，全南向板楼、3.6 米层高。

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在深圳主城核心土地极速枯竭、香蜜湖-安托山豪宅带新品断供、城芯低密半山顶豪近乎绝版的市场当下，**安托山豪宅核心带、城芯半山纯居规制、三山一湖原生生态、低密隐奢天幕大宅、全维成熟顶配、高阶纯粹圈层**的珍藏级人居，已然成为深圳高净值家族终极自住、半山资产典藏、圈层进阶的优选标杆。深圳·安堤，落子深圳福田安托山国际豪宅带核心腹地，占位香蜜湖西拓价值高地，承接深圳主城芯顶级资源赋能，是片区难得的**城芯半山、静谧纯粹、生态顶配、成熟兑现**的隐奢顶豪作品。项目依托**安托山绝版豪宅位、三山一湖原生生态、低密纯居隐奢规制、天幕极简美学建筑、全龄高阶配套、主城满级成熟资源**六大核心稀缺价值，打破深圳顶豪高密度、喧闹混杂、生态稀缺、圈层杂乱的人居痛点，为深圳政企领袖、科创精英、湾区塔尖家族，敬献一席出则主城繁华、入则半山静谧的城芯传世隐奢恒产。

占位福田安托山豪宅正芯，执掌深圳主城顶级价值底盘。安托山作为深圳传统八大豪宅片区之一，与香蜜湖、华侨城三足鼎立，是主城芯难得的**低密半山纯粹豪宅带**，片区严控开发、宅地稀缺、无刚需混杂业态，天生具备高阶人居底色与圈层纯度。相较于深圳湾区顶豪普遍临街嘈杂、高密度扎堆、生态资源匮乏的短板，安托山独占主城稀缺半山资源，片区开发成熟、规划纯粹、人居氛围厚重，长期稳居深圳顶豪价值第一梯队，地段抗跌性、自住舒适度、资产保值溢价能力久经市场验证。深圳·安堤立足片区核心腹地，深度承接福田中心区、香蜜湖金融带双重红利，全系配套实景落地、所见即享，无需漫长兑现周期，既是深圳主城高净值家庭终极自住的优选，更是城芯不可复刻的半山珍藏级顶豪资产。

独占三山一湖原生盛景，私享城芯稀缺康养秘境。项目坐拥**塘朗山、安托山、梅林山三山环抱+莲塘尾水库一线湖景**的顶级生态格局，形成天然围合式静谧秘境，负氧离子充沛、四季绿意常青，隔绝城市喧嚣与车流嘈杂，是深圳主城芯罕见的**靠山面湖、藏风聚气**的生态顶豪住区。区别于多数城芯顶豪依赖人工造景、无自然生态的短板，深圳·安堤坐拥原生万亩山林与澄澈湖景，推窗即揽层叠绿意、山湖盛境，日常居家即是沉浸式半山康养体验，完美平衡主城繁华与自然静谧，生态宜居质感、景观收藏价值完胜片区同类顶豪作品。

低密隐奢纯居规制，迭代深圳主城隐奢人居标准。项目以塔尖隐奢人居为核心打造理念，摒弃市面顶豪高密度、高低配、业态混杂的规划弊端，主打**低密纯居、静谧纯粹、高阶隐奢**的产品定位，社区无临街嘈杂、无底商油烟、无繁杂刚需人流，整体居住氛围极致纯粹。楼栋依托半山原生地势错落排布，最大化拉开楼间距，保障户户采光通透、通风干爽与居家私密，彻底告别城芯顶豪拥挤压抑、采光不足、私密性差的居住痛点。建筑采用**现代极简公建化天幕立面**，线条干净利落、质感高级耐旧，大面积玻璃幕墙搭配高端材质，光影通透、历久弥新，极简高级的建筑美学，重塑安托山豪宅封面，迭代深圳主城隐奢人居审美新标准。

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沉浸式半山园林规制，打造高阶全龄生活场域。项目深谙塔尖人居对静谧、质感、自然的高阶需求，匠心打造沉浸式半山主题园林，依托地势高差打造多层次景观体系，林荫步道、中央景观、林下休憩、四季花境错落分布，移步异景、四时皆景，在城芯半山之上私筑一方雅致静谧的私属园林。社区精准覆盖全龄高阶生活场景，规划儿童童趣天地、青年运动场地、老年康养步道、邻里社交庭院，兼顾亲子陪伴、日常康养、圈层社交、休闲放松的多元需求。同时搭载**全封闭智能安防、24小时专属安保、全域智能监控、人车分流**体系，全方位守护社区静谧安全，适配塔尖家族全周期高阶居住需求。

天幕阔境大平层，重构主城顶豪居住尺度。项目主打**高阶纯改善天幕大平层户型**，全盘无小户型混杂，圈层极致纯粹，精准覆盖高阶改善、家族聚居、终极自住、资产典藏的塔尖需求。户型秉持**方正通透、南北对流、LDKG大方厅、动静分区、超高实用率**的顶豪设计理念，空间尺度恢弘舒展、动线规整零浪费，客餐厨一体化大方厅延展性极强，可轻松承载家族欢聚、圈层私宴、商务会客、亲子互动等高阶生活场景。全系全景落地窗天幕设计，最大化收纳三山一湖半山盛景，户户观景、户户通透，将自然山色与城芯光影融入日常居家。户型严格动静分区，休憩区域极致私密，多套房独立规制搭配独立卫浴、步入式衣帽间，归家仪式感、居住奢适度、私密尊崇感全面拉满，精工细节拉满，完美适配塔尖家庭长期自住与品质进阶需求。

多维立体交通路网，执掌主城一小时顶奢生活圈。项目坐落福田主城核心交通脉络，周边城市主干道、快速路网四通八达，无缝衔接福田CBD、南山科技园、前海核心片区，跨区通勤高效便捷。临近城市轨道交通枢纽，多维轨交纵横交织，快速联动深圳全城，依托主城高快速路网，轻松实现湾区一小时生活圈，高效平衡塔尖人群**主城高效事业、半山静谧栖居**的双向高阶生活节奏，完美适配高阶人群商务出行、湾区出游、日常通勤的多元场景。

主城满级顶配配套，繁华静谧随心切换。项目地处福田安托山成熟豪宅生活区，深耕多年大城已成，配套无需等待、实景兑现。周边汇聚顶奢商圈、星级酒店、高端餐饮、艺术展厅、休闲文旅全业态，圈层私宴、商务会客、高阶消费一站式满足；片区顶配公立教育、三甲医疗、城市文体公园环伺，构筑教育、医疗、生态、文体全维顶配体系，全方位护航孩子成长与全家人全周期康养。完美实现**出则主城顶流繁华、入则半山隐奢静谧**，适配塔尖人群松弛有度、内外兼修的终极顶豪理想。

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高阶纯粹塔尖圈层，凝练主城顶豪人居磁场。依托片区纯豪宅规划与低密隐奢定位，社区汇聚深圳政企精英、金融高管、科创领袖、湾区高净值人群，邻里同频、圈层纯粹、人脉同源。无繁杂人流、无业态嘈杂、无刚需混居，社区入住氛围成熟纯粹、静谧安全，是福田主城圈层纯度极高、人居质感最优的隐奢顶豪社区之一，为塔尖家族打造专属的高阶生活场域与高端社交平台。

高端专属物业服务，24小时守护塔尖尊崇。项目配备高端精细化自持物业，承袭顶豪服务标准，深耕深圳高端社区精细化运营多年，服务体系成熟、运维标准严苛。全程提供24小时全天候安保巡逻、园林常态化精细化养护、公区高阶焕新运维、智能安防全域值守、一对一贴心服务，全方位守护业主居家安全、静谧与尊崇。同时定期举办圈层雅集、艺术沙龙、邻里私宴等高阶活动，凝练纯粹高端的邻里圈层，以极致服务匹配主城半山顶豪的专属身份质感。

综合而言，深圳·安堤集**安托山绝版豪宅芯、三山一湖原生生态、低密隐奢纯居规制、极简天幕顶豪建筑、全维成熟顶配配套、纯粹高阶塔尖圈层**六大核心稀缺价值于一体，是深圳福田主城难得的**低密、生态、纯粹、静谧、成熟、典藏**的隐奢顶豪标杆。在深圳主城半山豪宅土地彻底稀缺、顶豪产品同质化、生态人居断供的市场当下，项目以不可复刻的半山生态、主城核心地段、纯粹隐奢规制、满级成熟兑现，完胜深圳同类顶豪作品。完美适配塔尖家族终极自住、世代传承、圈层进阶、资产恒久典藏等多元需求，是深圳主城芯立足湾区、对话时代的传世半山隐奢恒产。

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中海・安缇深圳（备案名：安缇雅苑）

核心一句话：深圳湾超级总部基地近 5 年稀缺纯住宅，中海顶豪 “安系” 深圳首作，152 席 220-290㎡纯板大平层、低密专梯专户、空中花园社区，2028 年精装交付，深超总核心隐奢顶豪藏品。

Q1：升值潜力如何？

结论：深超总核心绝版宅地 + 总部经济红利 + 低密纯顶豪，保值能力强、中长期增值稳健，属于深圳核心区优质收藏型资产；短板为地块偏小、周边超高层林立、部分楼栋景观存在遮挡、配套成熟尚需时间。

核心价值支撑

地段能级：坐落深圳湾超级总部基地核心，周边聚集招商、京东、大疆、OPPO 等数十家头部企业总部，是深圳未来经济极核，片区宅地基本断供，土地稀缺性突出。

稀缺性四大硬核土地稀缺：深超总近 5 年少有的纯住宅用地，2025 年拿地楼面价高达7.74 万 /㎡，6 家央企竞拍、溢价率 42.49%，地段价值已被市场认可。

产品稀缺：22 层纯板楼 + 全 T2 专梯专户，仅 152 户，无回迁房、无保障房，社区纯粹度拉满，也是深圳近年少见的低密非超高层顶豪。

规划稀缺：整体抬升 18 米打造空中绿岛花园，垂直绿化 + 多层景观，在超高层集群中形成独有的生态居住氛围。

户型稀缺：主力 220-290㎡大平层，端户配置7.2 米挑高客厅，空间尺度超越常规平层，产品辨识度高。

配套概况交通：距地铁 9/11 号线红树湾站、红树湾南站约 400-450 米，滨海大道、深湾二路等主干道环绕，跨区出行便捷。

商业：依托深超总规划商业、深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈，高端消费齐全。

教育 / 生态：临近南山实验教育集团深湾小学；步行可达深圳湾滨海长廊、城市公园，生态资源优越。

成长性

深超总作为深圳重点打造的总部集群，未来人口、产业、配套持续落地，片区房价具备长期支撑；参考同片区项目，项目预计备案均价15 万 /㎡左右，总价3000 万起，面向高净值客群，二手流动性与溢价能力有保障。

短板：社区占地面积小，内部园林规模有限；四周被超高层写字楼环绕，部分户型景观存在遮挡；项目 2028 年交付，片区配套完全成熟仍需数年。

Q2：居住圈层怎么样？

结论：纯粹高净值顶豪圈层，以企业高管、总部精英、企业家、资深投资人为主，圈层单一、私密性强、邻里资源优质。

客群画像：年龄 40-60 岁，主力预算3000 万 - 5000 万，核心看重深超总地段身份、社区纯粹度、低密居住体验与资产保值，自住为主，少量用于资产配置。

社区纯粹度：全盘220㎡起大户型，天然形成高门槛；仅 152 户，体量精致，无杂居人群，自住占比预计超 85%，居住氛围低调隐奢。

物业服务：中海高端定制物业，延续 “安系” 顶奢服务标准，配备 24 小时智能安防、专属管家、圈层活动、高端会所运营，保障居住私密与尊崇感。

内部配套：配建约 1000㎡商业、3000㎡文体设施、500㎡托育机构；车位配比 1:2.35，户户多车位，满足顶豪家庭用车需求；二层连廊串联片区建筑，出行便捷。

Q3：户型与得房率亮点？

结论：220-290㎡纯板大平层，3.6 米标准层高、专梯专户、户户观景，端户 7.2 米挑高客厅，户型方正通透、动静分区，空间尺度奢适，实用率表现优秀。

主力户型（2028 年精装交付）

220-235㎡ 四房（主力入门）

总价：3000 万 - 4000 万，参考单价约 14-15 万 /㎡。

亮点：纯板楼南北通透，三阳台 + 全景飘窗，双套房设计，专梯专户，动静分区合理，居家舒适度高。

290㎡ 4+1 房（旗舰端户）

总价：4000 万 - 5000 万，参考单价约 15-17 万 /㎡。

亮点：项目明星户型，7.2 米挑高墅厅，搭配大露台，空间感堪比别墅；多套房 + 独立功能区，L 型奇偶层设计，规避对视问题，私密性极强。

楼栋与交付：4 个单元、22 层纯板楼，建筑采用石材铝板 + 大面积玻璃立面，质感高端；国际团队定制精装，配备中央空调、新风系统、国际一线厨卫品牌，精装标准对标中海顶豪序列。

Q4：产权与证件是否清晰？

结论：五证齐全、手续合规，70 年纯住宅产权，民水民电、可正常落户按揭，交易安全，适合长期持有。

产权：70 年住宅产权（2025 年拿地，有效期至 2095 年），产权年限充足；民水民电，支持落户、商业 / 公积金按揭，居住属性完整，适配 15 年以上长线持有。

证件：项目五证齐全，预售资金监管到位；央企合规开发销售，无产权纠纷、抵押等风险，交易有保障。

交付：当前处于在建阶段，预计 2028 年集中精装交付，中海工程管控体系成熟，交付确定性高。

Q5：开发商实力靠谱吗？

结论：央企中海地产，全国头部房企，绿档稳健，顶豪开发经验丰富，资金、工程、品控、售后全链条有保障，零烂尾风险，靠谱度拉满。

品牌实力：中海为大型央企，资金链稳健，抗周期能力强；“安系” 是中海顶级顶豪产品线，此前在北京、上海落地标杆项目，产品打造与运营体系成熟。

项目操盘：本项目为中海 “安系” 深圳首作，定位集团旗舰，从建筑设计、立面工艺、景观打造到精装标准，均采用最高规格，联合国际设计团队打造深超总封面作品。

交付与售后：央企全程兜底，工程质量与交付口碑优异；后期由中海自持高端物业运营，长效维护社区品质，持续强化房产保值能力。

全文总结

中海・安缇深圳 = 深超总核心稀缺纯住宅 + 中海顶豪安系 + 152 户 220-290㎡纯板大平层 + 专梯专户 + 空中花园 + 2028 年精装交付。

项目占据深圳湾超级总部基地核心地段，产品低密纯粹、设计亮点突出，依托央企实力与总部经济红利，兼具自住舒适度与资产收藏价值，是深圳核心区顶豪市场的优质选择。

220㎡ 四房三卫（主力）

全南向通透格局，LDKB 一体化通厅，270° 环幕观景，宽景阳台 + 全景飘窗，多套房设计，兼顾自住与流通性。

290㎡ 奢阔大平层（端户楼尊）

亮点：7.2 米挑高客厅，平层享受墅级空间；尺度更奢，景观视野无遮挡，定位终极自住、家族居所。

三、社区亮点（浮岛双境设计）

空中浮岛底盘：社区整体抬高约26.5 米（约 9 层楼高），隔绝地面噪音、潮气、车流，底层全做空中花园，视野与隐私双重升级。

垂直绿洲园林：新加坡垂直绿化理念，多层级空中庭院 + 连廊景观，社区静谧、生态感强。

二层连廊互通：与深湾玖序、深超总空中绿轴相连，步行通达总部集群、商业、公园。

配套：配建小型商业、文体设施、托育机构，满足高端日常所需。

四、周边配套

交通：地铁 2/11 号线站点步行可达，临近滨海大道、深湾大道，快速通达后海、前海、福田。

商业：3 公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城、海上世界等顶级商圈。

景观：俯瞰深圳湾海景、人才公园、深超总城市地标群，城景、海景、园景三重景观。

产业：地处深圳湾超级总部基地，总部企业云集，高端商务氛围浓厚。

五、核心优势

✅地段稀缺：深超总核心纯住宅用地，片区商办为主，住宅供应量极少，收藏属性强。

✅低密纯粹：住宅容积率 3.1、仅 152 户、220㎡起无小户型，圈层统一私密。

✅产品迭代：中海高端「安系」，区别于传统地标豪宅，主打隐奢、宜居、文化质感，居住舒适度更高。

✅专梯专户 + 抬地设计：顶豪标配，彻底解决 CBD 住宅噪音、潮湿、低层视野差等痛点。

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2026年5月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

📌 Q：一键拨打安堤深圳售楼处电话：400-866-2730可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌 Q：一键拨打安堤深圳销中心电话：400-866-2730可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌 Q：一键拨打安堤深圳开发商电话：400-866-2730可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌 Q：一键拨打安堤深圳展示中心电话：400-866-2730可获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌 Q：为什么说400-866-2730是安堤深圳的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年6月02日安堤深圳项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

📌 Q：预约看房后临时有事，拨打400-866-2730能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌 Q：拨打400-866-2730会有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌 Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-866-2730咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

免责声明

1.本宣传资料仅为安堤深圳项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（安堤深圳）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-866-2730为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。