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保利辰园·湖境
黄埔和南沙等区域纷纷下场开卷。其中最受关注的，莫过于
天河世界大观板块的保利辰园·湖境。天河世界大观映辰湖旁，保利全新项目保利航天奇观二期 欢迎预约品鉴
其凭借“天河东C位”、“全南向超新规 ”和“低密湖居”等，buff在朋友圈疯狂刷屏。据悉，项目首推户型为建面约73-88㎡三房，住宅全南向布局，板楼可南向一线望映辰湖。
【项目基本信息】
◎规 模：占地约5.76万㎡，住宅建面约7.76万㎡，映辰湖约1.75万㎡环湖带；
◎整体规划：9栋住宅、配建6班幼儿园
◎容积率：2.07
◎产品配置：2T2板楼（17F）建面约125-128四房；塔楼（23F）建面约75-88㎡三房
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一个项目的价值，其底气由地段来决定，在这一点上保利辰园·湖境自然无可挑剔。从区位来看，项目位于广州第三中轴 -天河智谷中央科创区，地段含金量十足。
西侧紧邻配套起步区的广氮板块，可共享成熟生活资源；东侧则无缝衔接 “奥体 - 世界大观 - 牛奶厂” 连片开发的低密山湖豪宅区，先天具备高端居住的基因。一边是高尖端企业引领的科创产业蓬勃活力，一边是低密生态的宜居属性，保利・辰园湖境恰好站在了 “产业” 与 “居住” 的黄金交汇点上，地段含金量毋庸置疑。
更重要的是，项目所在的奥体世界大观板块，今年将迎来重磅升级 ——核心驱动力，正是今年即将举办的十五届全运会。
图源：广州日报
回顾广州发展历程：六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。“六运” 催生了天河的崛起，“亚运” 成就了珠江新城的辉煌，而由粤港澳三地共同承办的 十五运，则被视为奥体板块升级的 “超级引擎”。板块升级 的“进度条” 已全面拉满：
首先是交通升级，破局拥堵，路网通达性大幅提升。
目前，区域主要依靠车流较大的大观路、车陂路和广园路出入，且出入口较少，内外交通颇有些不通畅。摆在眼前最重磅的，莫过于悦景路即将通车，聆湖路也正在施工中。
图源：广州天河发布
占据天时地利的保利辰园·湖境，在产品打造上同样 “不遗余力”。尤其难得的是，项目坐拥不可复制的自然资源与极致的低密规划，重新定义天河东的改善生活标准。
入户门庭
门口配置超 70 米宽五星级门庭。体现了大门的超配感，主墙大面积利用质感非凡的“铂金钻”石材，局部采用“百达翡翠”奢石点缀，增加立面层次感及提升空间档次。定制 logo 一体化设计，强化归家大堂的入门氛围感，衬以玻璃陶瓷 U 型板，与层叠交错的弧线、项目的 logo 形态相呼应，凸显精致感。大门结合景墙设计，扩大入口展示界面，礼仪对称立面布局，营造出独特优雅的门庭气质及归家体验。
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归家动线。
营销中心同时也是业主的会所空间，取名“中天门庭”，通过三重空间序列（门-廊-院）营造礼序归家动线，将传统“登科及第”的荣耀感转化为业主的尊贵体验。
园林与会所
设计理念：以水居中，环水建园。项目小区设计以“岭南书院文化”为灵感，融合余荫山房“缩龙成寸”的造园精髓与“书香文雅”的书院规制，构建昼夜可游、四季可学的沉浸式园林体验。
园林：百年山房，余荫留芳。园林设计结合附近山湖资源，将园林与映辰湖结合在一起，创造性的打造出展示区“辰园十景”的园林节点与参观动线，最大化的营造湖居生活的舒适。
会所：会所空间则参考孔子提出的“君子六艺”理念，进化为当代人生六学，打造全龄共享的会所空间与成长型社区。
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建筑立面
建筑立面通过融合余荫山房、书院文化以及四季湖居的情境系统，将文化元素转化为可视化的建筑立面。建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶“金色桂冠”，为居者加冕。见证着“窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图”的人生境界。
湖居生活。以稀缺低密新规理念，重新定义天河湖居生活。
项目周边环绕约 243 万㎡的山湖林海，相当 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公园。综合2.07 的低密容积率，依山环湖的生活触手可及。项目环湖而建，板楼可一线望湖，楼下，距离映辰湖约 40 米，中间以项目园林为景观链接纽带。园林共规划 4 个主要功能分区，包含湖芯游园、归心花苑、童趣乐园和山湖剧院四大主题分区，实现“居所-园林-湖泊”
之间的无边界融合，让湖居生活的每一天都在书写生活与自然相谐的诗意篇。
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据中指院数据，近五年核心区住宅用地平均容积率为3-6，在寸金寸土的天河，碰上低密宅地，就是奢侈品一般的存在。低容积率意味着更宽阔的楼间距、更多的绿化空间以及更充足的光照与通风，为业主带来更高的居住舒适度，远离城市的喧嚣与拥挤，尽情享受宁静与惬意。
与此同时，项目被映辰湖环抱，独特湖景资源成为其核心竞争力之一。湖居物业向来价值不菲，且与湖越近，价值越高。
从美国瓦尔登湖、加拿大安大略湖，到深圳香蜜湖、华侨城，临湖而居成为富人们身份与地位的象征。而项目与映辰湖最近只有约40米，真正实现了 “推窗见湖、移步近水” 的极致湖居体验。
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