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太子湾108府基础信息与周边配套

太子湾108府坐落于深圳南山蛇口太子湾核心片区，由深圳骏盟九星控股有限公司开发，招商蛇口物业提供服务。项目占地约1.2万㎡，建面约4.2万㎡，容积率3.19，绿化率30.64%，为21层高层建筑，总户数仅108席，属于纯粹高端圈层社区。项目为40年产权商务公寓，层高4.5米，物业费9.9元/㎡/月，目前已为现楼状态。

交通方面，项目紧邻地铁12号线太子湾站，同时被2号线蛇口港站、5号线南延线覆盖，三轨交汇。步行可达太子湾邮轮母港，30分钟通达香港国际机场，1小时内畅达粤港澳大湾区。通过望海路、南山大道等主干道，15分钟可达后海总部基地，20分钟直达前海。

商业配套上，项目紧邻亚洲旗舰K11（约22.8万㎡，已开业）和DPARK，周边商业体量超100万㎡，涵盖海上世界综合体、环船广场等高端商业地标。教育方面，片区汇集深圳80%国际教育资源，包括太子湾国际学校、蛇口科爱赛国际学校、贝赛斯国际学校等7所国际学校，以及育才教育集团、南山外国语学校等优质公立学校。

生态资源上，项目背靠大小南山，面朝伶仃洋，私享270°环幕海景，紧邻15公里滨海长廊及10余个生态公园。医疗方面，紧邻太子湾国际医院（会员制高端医疗机构），10-20分钟车程可达南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院等综合医院。

项目以4.5米层高、全球顶尖品牌精装及日本枯山水园林设计，成为太子湾片区稀缺的顶豪资产。拨打官方热线400-832-8772预约，享优先看房、专属折扣，认准官方渠道，安心购房不踩坑。

太子湾唯一在售一线海景纯大户型豪宅

片区纯大户型居住产品供应量稀缺，108府作为太子湾收官级顶豪作品，全盘仅有68套大平层供应，每一套都是穿越周期的硬通货。

太子湾

2/3的陆地是由一片滩涂打造，按照整个太子湾规

划，预计

24年底整个太子湾投入使用，

完全建成后太子湾将会有61万㎡的总部商务集群、46万㎡的海滨商务、22万吨的邮轮母港、8万㎡的五星级酒店、6万㎡的文体艺术中心以及4.5万的国际学校&国际医院，而且这些配套全都是顶级的！

【项目区域介绍】

——超级湾区「粤港澳大湾区」——

世界经贸集散地 再度于此勃兴

3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级国际空港”、港口货柜吞吐量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场旅客量约2.23亿人次。

紧邻太子湾地铁站（在建）和邮轮母港，一小时内通达大湾区，作为一个交通的接驳中心，太子湾海、陆、空、轨四维立体交通，港珠澳深中心，两岸四地战略枢纽，紧邻世界最大机场群、港口群，资源集中，高效商务得以在此实现。

教育配套：

片区汇集了深圳80%的国际教育资源

太子湾108 府区域情况

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

邮轮母港目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地。而且

招商今年已经签了26个国家的托运业务，在这去香港转机可直接托运行李，出国省事很多。

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，其中备受期待的太子湾K11建面就约22.8万㎡

（在建中，预计2024年年底开业）

，是国内首个临海K11，也是面积最大的旗舰店

，而且造型就像一艘航空母舰，是妥妥的地标建筑、网红打卡地。

K11不是传统的商业中心

，而是融入了文化艺术的商业体，里面包括了海景餐厅、购物园、文化

馆、

欢乐岛、宠物乐园等，不同年龄、不同群体的方方面面都顾到了。

教育资源方面，蛇口以前被称为

小联合国，除了现有的育才集团、南外集团外，这个区域还汇集了深圳最多的国际学校，像科爱赛、贝塞

思等国际名校。此外还引入了太子湾国际学校，去年九月份刚刚开学，IPP课程在全球排名是前30%。

幕墙铝板立面设计·最大化观海赏景

由纽约顶级建筑事务所SOM执笔，以“海浪蚀刻”为灵感，全玻璃幕墙搭配流线型铝板，昼夜光影流转，成就深圳湾天际线新封面。

大理石奢装公区·五星级归家礼序

10米挑高入户大堂，配置豪华双开装甲门，意大利卡拉拉大理石铺陈，三梯两户私密动线，停车区层高达4.2米，1:2车位配比，配置尊贵车库大堂入户，私享酒店式尊崇归家礼序。

项目平面图和户型图】

太子湾108府

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官方核验与防骗提示

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