深圳【山海公馆】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

深圳【山海公馆】

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基础资料

🔻开发商：京基集团

🔻总占地：10.5万㎡

🔻总建面：70万㎡

🔻公馆占地：0.958万㎡

🔻公馆建面：12.470万㎡

🔻御园占地：3.42万㎡

🔻御园建面：25万㎡

🔻产权：50年(13-63年)

🔻套数，505户 公寓：361套

🔻面积：公馆：73-80㎡2房1卫 御园：175㎡5房3卫 公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房

🔻车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个

🔻梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓

🔻价格：住宅5.5-6.25万 公寓3.8-4.6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：万科物业

🔻物业管理费：5.18元/㎡

🔻容积率：9.61

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月

🔻建筑类型：住宅 公寓

🔻层高：3.15米 住宅2.87-2.95米

🔻使用率：%

🔻楼层高：公馆：31层 公寓：27层

🔻栋数：2栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：九年制华中师范大学附属宝安学校

🔻在售户型：

住宅：73-80㎡2房436-500万 单价5.5-6.25万

公寓：38㎡单房115-140万 单价3-3.6万

58-61㎡1房242-272万单价4-4.5万

73㎡2房278-303万单价3.8-4.1万

平面•户型图

公寓户型图

区域•地段

【前海宝中双核心 擎领深圳发展高地】

前海8倍扩容，宝中纳入国家级战略主战场，超360家全球500强企业加速集聚

“CBD+TBD”模式打造深圳西商务、商业、总部经济和文体中心，构建黄金经济带

大铲湾腾讯企鹅岛，约6倍腾讯滨海总部体量，规划超10万高新科技人才

山海尚寓礼献湾区，占位前海宝中双核，尽享高净值人口红利

前瞻粤港澳大湾区

粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心

西部大湾区经济发展桥头堡

邻宝中及大铲湾片区 （腾讯未来全球总部基地）

占踞前海中轴

擎领西部发展新高地

踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利

南接前海自贸区国际级发展赋能

同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕

六大战略叠加共振

交通配套

海陆空轨四维路网

无限联通世界

主干道：宝安大道旁，10-15分钟达宝安中心区，家门口两个公交站台

高速路网：广深沿江高速、京港澳高速，四横三纵立体交通网，四通八达。

深中通道：约了15分钟（预计2024年通车）

城轨：东南约600米直达“穗莞深城轨西乡”站（预计2025年通车），与地铁跨城无缝互联。1.6公里西乡站

码头：15分钟福永（机场）码头，约1小时直达港、珠、澳。

机场：15分钟宝安机场，一瞬抵达世界180多国家及地区。

休闲•生态

【超享自然盛境 醉美海景一览无遗】

背靠“城市休闲氧吧”——占地面积约1900亩生态胜地铁仔山公园

西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大富氧公园环绕

深圳西前海湾至美海岸线一览无遗，晕染生活诗意

在城市核芯，尽享珍贵都市绿洲

六园一湾大境 毗邻约1900亩生态胜地—铁仔山公园、西湾红树林公园、沙湾公园、儿童公园（规划中）等，六大富氧公园环绕，享不可复制的自然生态稀缺资源

商业•配套

约3公里精粹之地、都会万象尽享

项目自带1.6万平商业街，钱大妈、百果园下楼即享

周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配

一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验

项目周边3公里内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套

沿宝安大道，一脚油门直达宝中超大型商业中心壹方城，悦享国际风华

项目自带约1.6万㎡“游憩式”商业，吃喝玩乐应有尽有

为城市精英搭建一站式邻里购物圈，超越期待的生活体验

学校 医疗

【学府环伺 书香浸润成长】

项目约500米范围内，自带2所公办幼儿园

紧邻华中师范大学宝安附属学校，九年一贯制义务教育公办学校，建学规模48班

宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式，迈出“引进名校办名校”第一步

优质教育护航孩子未来

九年一贯制公立：华中师范大学宝安附属学校

48班（小学36班、初中12班），建筑总面积'28406㎡

家门口12年公立教育。接送省心、转卖价值加持（具体招生规则以学校官方发布信息为准

开车20分钟内可达宝安区人民医院，宝安区中医院，宝安区中心医院，宝安区妇幼保健院，宝安区中西结合医院

小区•品质

醇熟配套大城

纵享缤纷生活

建面约70万㎡前海大城，宜居大境已臻醇熟

集山海住宅、大城海景臻寓、高端酒店（洲际华邑酒店签约）等为一体

多元业态组合，4500+业主共同选择的价值之城

兑现万千生活理想，为公寓赋予无限潜力

赋生活以精致、品牌物业呵护一生

万科物业：高端定制物业服务

给予城市精英专属尊崇礼遇

居住舒心、未来物业增值保值可期

【洲际华邑酒店 签约入驻】

引进洲际酒店集团旗下国际豪华酒店品牌——洲际华邑酒店，奢享国际酒店配套。

全球知名卓越管理体系依托，热忱发扬以“礼”“尊”和“达”为核心理念的中华待客之道

令“社交达人”们在商务活动中、亲朋好友聚会间

宾主尽兴、万事顺心通达！

【京基匠心精筑 缔造人居高度】

京基集团，国家房地产开发一级资质企业，城市地标缔造者

京基智农，京基集团旗下控股上市公司，深耕鹏城、砥砺前行

秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越”的核心价值观

44载实业精神，打造建面约70万㎡旗舰综合体，成就前海宜居大城

【万科物业呵护一生 赋生活以精致】

优质物业服务，高端定制公寓内部管理和后续服务，增加公寓附加值

万科物业，连续十年蝉联“全国物业服务百强企业”TOP1

山海尚寓联手万科物业，以高端定制物业服务，给予城市精英专属尊崇礼遇

精致生活，如影随形

【大城超能臻寓 宜自用宜出租】

建面约38-76㎡准现寓，区域臻稀灵动资产

约3.15m层高，视野开阔，海景入户

高得房率，方正通透，户户带阳台，民水民电通燃气

一线品牌精妆准现楼，拎包入住，即买即享

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