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项目基本信息

别名：越秀·大学·星汇锦城

用途：住宅，产权：70年

户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2025/10/31-2025/12/31

位置：广州市·番禺·南村

容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米

规划栋数：17栋，规划户数：2577户

物业费用：3.5-3.5元/月/平米，得房率：95-100%

越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。

超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。

交通配套

公共交通方面，距离小区最近的地铁站是7号线板桥站，步行距离要3公里。另外还有4号线的新造站，步行距离达到5公里。

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意味着小区的交通还是以自驾通勤为主。从小区出发，可以选择走南大干线、兴业大道或者金山大道。开车去万博大概20分钟车程，去大学城大概20分钟车程。

生活配套

日常生活的商业需求主要依靠小区周边的社区商业。如果想要更齐全，就需要到万博商圈了，大概20分钟车程。天河城、山姆、万达以及未来要入住的华润，购物逛街基本就不用去其他地方了。

除此之外，小区隔壁的七星岗公园，华理工国际小区也是周末散步溜娃的好地方，大大提升了居住品质和人文氛围。

户型设计

越秀是最懂刚需们心思的，面积该偷尽偷，把使用率打满。户型和功能，能怎么满足就都去满足，76方做三房两卫，深得刚需们的心。

具体的户型设计如下：

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