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♎越秀滨江樾♎

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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是久违，亦是重逢

滨江西江景地标豪宅，十年断供终上新

旧与新，本土与国际，新樾式与老江岸

交织的故事，于细微处萌发

折映着几个时代的骄傲与辉煌

2023，滨江樾的故事与您一一分享

——主航道之上 全球江岸的越秀顶作——

滨江·樾八大卖点：

珠江夜游必经之地，滨江西时隔10年上新

江轴海珠桥旁老城芯，享多元醇熟配套

约30米临江，精华江段环幕观江

封江75席，多数向往少数收藏

“樾”系钜作，序写珠江新章

立体空中花园，尊享四重归家礼序

产品科学排布，户户望江敬献珠江人物

璀璨江岸配套，纵享珠江生活

【樾·江景】前航道精华江段

滨江文化，是广州文化的缩影，在历经时代变迁、岁月洗礼后，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。♎♬越秀滨江樾꧁ 售楼处: 400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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【樾·品牌】越秀高端樾系作品

越秀地产，全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，现已开发大型住宅项目 200 多个，形成“樾系”、“和樾府”、“TOD星系”等产品系，2023年落地“樾”系为越秀地产头部高端产品系；

【樾·中芯】繁华芯中，樾不同

一、社区内部商业配套

社区底商

规划沿街商铺，涵盖便利店、咖啡店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。

部分户型设计为“商住两用”，未来可能引入小型工作室或服务型商业。

会所设施

配备业主专属会所，可能包含健身房、游泳池、儿童活动区等，提升居住品质。

二、周边商业资源

大型商业综合体

大壮名城商业体：步行约10分钟可达，规划有大型商场、影院、餐饮等。

萝岗奥园广场：约3公里，集购物、娱乐、超市于一体（大润发、万达影城等）。

万达广场（科学城店）：约5公里，覆盖更多品牌消费选择。

社区商业集群

周边分布多个中小型社区商业，提供生鲜超市、药店、餐饮等便民服务。

三、交通配套

地铁

近邻地铁6号线“香雪站”或“黄陂站”（具体以实际站点为准），30分钟内直达天河、越秀核心区。

规划中的地铁线路（如23号线）未来可能提升通达性。

自驾

紧邻开创大道、广汕公路等主干道，连通科学城、天河智慧城等商圈。

广州绕城高速、京港澳高速便捷通达珠三角。

四、教育与医疗配套

教育资源

周边有广州二中教育集团、玉岩中学等优质学校（需以教育局划分为准）。

国际学校如美国人学校、英国人学校（约4-5公里）。

医疗资源

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，约3公里）。

广医妇女儿童医疗中心（萝岗院区，约5公里）。

五、生态与人文配套

滨江景观

项目紧邻珠江沿岸，规划滨江步道、公园，享有江景资源。

周边有天鹿湖森林公园、科学城体育公园等生态去处。

文化设施

广州图书馆科学城分馆、萝岗会议中心等文化场所。

六、未来规划亮点

商业升级：周边规划新增商业综合体（如萝岗中心区地块），未来商业能级将进一步提升。

产城融合：科学城片区产业发展带动人口导入，商业需求长期看涨。

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【樾·国际】前沿国际理念

广州唯一30米高架空层住宅项目，参考国际超前理念打造架空层与自然融合，消融城市边界的奢华空中花园。

【樾·建筑】广州城市新地标名片

项目以广式骑楼为灵感，参考垂直花园理念，打造约18-30m高的垂直立体花园一方面实现了观景最大化，另一方面在保留城市基底和公共空间的同时将度假式生活引入日常，打造“赏、观、游、栖、归引”六大卓越生活场景为现代豪宅树立全新的生活范本。

渗透式建筑景观规划——在户外空间融入自然元素的无障碍设计、临近建筑周边的会客厅场地，形成自然景观由外至内的延伸，让滨江樾业主在享受会客厅的休闲时光时，能与城市核心的自然之美，不经意相逢。

户外缤纷花园——生态、健康、交融、精筑、人文......深度考量的“花园”之中，淬炼的不仅仅是植物的搭配，更是生活与自然的融合。于此，植物与建筑共同构筑一幅返璞归真的生态画卷。

【樾·大师】全球大师联袂作品

空间建筑设计师：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、XAA冼剑雄国内外知名设计机构和设计大师共同打造。

联合国人居奖-规划设计奖、金盘奖-全国最佳预售楼盘

代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目、虎牙总部、成都国际金融中心、长隆和樾府等

一、项目基础信息

地理位置

具体位置：黄埔区科学城板块，临珠江支流（东江北岸），靠近开创大道与广汕公路交汇处。

周边路网：紧邻地铁6号线“香雪站”（直线约2.5公里）、“黄陂站”（直线约3公里），自驾可通过开创大道快速通达天河、黄埔中心区。

开发商与物业

开发商：越秀地产（广州本土国企，开发经验丰富，交付保障性强）。

物业管理：越秀物业（国家一级资质，服务口碑较好）。

项目规划

用地性质：住宅用地（含部分商业配套）。

容积率：约2.8（中等密度，以高层住宅为主）。

绿化率：约35%，规划中央园林+滨江景观带。

楼栋布局：共规划X栋住宅（具体以规划为准），部分楼栋享江景或半山景观。

二、产品详情

户型面积段

南北通透设计，部分户型带双阳台（景观+生活阳台）。

主卧配备独立卫浴+衣帽间，部分户型设“双主卧套间”。

175㎡大户型设独立家政间、书房及6米挑高客厅。

项目地址：广州·海珠·滨江西路 256 号

展厅位置：越秀区丽丰国际中心17F

品质阔府：约195-298㎡一线江景大平层

全盘户数：仅75 户臻席

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【IMAX江景环幕大平层-户型鉴赏】

—195㎡潮樾户型—

三段式横向揽江生活区

生活景观双阳台+大飘窗

双南向套房+东向套房

—222㎡汇樾户型—

极致拓展空间，最大化阳台使用率

DIY收纳空间，全面收纳墙组合式空间

沉浸式双阳台创意体验空间

—227㎡澄樾户型—

中西双厨，灵动岛台使用场景

私属梯厅仪式感入户玄关

多样百变空间，灵动使用

—252㎡澔樾户型—

270°环幕一线江景，城市繁华尽收眼底

主卧独立衣帽间增强独立尊贵感

DIY枕边空间赠送飘窗花池，灵动使用

—298㎡澄樾户型—

四套房独立空间，享受顶级私密空间

中西厨兼备，满足两代人不同烹饪习惯

N+X无界厅，超大面宽迎江

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【项目效果意向图】

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。