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✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

「稀缺」北站超核唯一纯居新盘

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套

「舒居」片区稀缺2T4/2T5/3T4

「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要

「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续

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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

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精心打造的摩登立体泳池、网红主题儿童乐园、社区运动场地、宠物乐园等等，让整个社区变得更宜居，下楼即可享受轻松惬意的周未生活！

区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

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商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

生态人文：

龙华——中洲迎玺售楼处

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

医疗：

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）

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中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。总户数约2669户，车位约2800个，分三期开发。

三期也是纯住宅产品，体量类似一二期，约8栋楼组成。但三期比较临近4号线天铁，可能会有天铁噪音的影响。

户型深度解析

【约93平3房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋4单元02/03户型

93平做三房，户型方正，竖厅出阳台；

U型半开放式厨房，操作动线流畅；

动静分区，客厅动区和卧室静区分开；

全屋飘窗，赠送面积大，得房率高；

朝向及视野：东南朝向，看社区花园，靠近【龙华大道】，会有些许噪音

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【约97平3房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋1、2、3单元02/03户型

户型解说：类似93平户型，只不过分布在不同楼栋，视野有些许区别

朝向及视野：南、西南、东南朝向，看社区花园，距离【龙华大道】较远，噪音会小一些，南边的【民丰路】是条小路

【约115平4房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋4单元04户型

坐北朝南，客餐厅双面采光；

玄关处空间可做收纳，空间合理利用，长辈房和主卧隔客厅，与长辈保持休息距离，互不打扰；

主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中；

朝向及视野：朝东南，距离【龙华大道】最近，可能会受车流高峰期噪音影响

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【约120平4房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋1单元04，2/3单元01户型

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南；全屋无暗角，采光通透很好；

格局类似115平户型（这里不赘述）

朝向及视野：朝西南、东南向，看社区花园

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