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【璀璨天河·森境华宅】珠江花城：三国企联袂执笔的85万㎡智慧生态大城

在天河智谷与广州金融城交汇的黄金三角地带，吉山街与岐路交织处，一座由珠江实业匠心雕琢的85万㎡生态智慧大城——珠江花城，正以磅礴之势重塑天河人居版图。项目雄踞广州第三中轴线核心段，与琶洲CBD、金融城CBD构成鼎立之势，汇聚三大CBD巅峰资源，周边2500家高新技术企业如星辰环绕，25万高精尖人才在此构筑创新生态圈，谱写着一曲产城融合的时代华章。

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丨匠心规划·数字背后的品质坚守项目总占地约30万㎡，总建面达85万㎡，以45栋建筑群组勾勒出壮丽的天际线。规划5300户精英家庭，配备5900个地下车位（1：1.1配比），在容积率3.2的合理布局中，以35%绿化率营造出都市森境。物业由珠江城市服务提供星级管理，住宅物业费2.8元/㎡/月。目前五期25-29栋将于2025年底交付，六期34栋预计2026年底迎来主人。

丨建筑美学·光影交织的立体交响诗建筑外立面采用现代简约风格，银灰色铝板与玻璃幕墙构成几何切割的视觉盛宴。楼群错落排布形成140-145米超阔楼间距，确保每户均享极致采光。园林由知名设计机构山水比德执笔，以"山水入画"为理念打造约5.2万㎡央景园林，600㎡蔚蓝泳池如碧玉镶嵌其中，2500㎡全龄游乐天地包含星空主题儿童乐园、太极康养花园等六大功能分区，形成移步换景的立体景观长廊。

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丨教育矩阵·12年全龄精英启蒙路社区内配建6700㎡天河区直属公立四季幼儿园（15班制）及2400㎡托儿所，36班体育东教育集团均和小学已开学运营，连续四年仅面向业主招生确保生源纯粹。1公里范围内坐落执信中学天河校区，南侧规划中的48班初中已官宣引入天河外国语教育集团，形成"幼儿园-小学-初中"12年优质教育链。这种教育资源密度在天河区堪称稀缺典范。

丨交通脉络·立体路网贯通城市动脉项目虽距现有地铁黄村站约3公里，但社区内设4500㎡公交总站，已开通465路接驳4/21号线黄村站、432路直达5号线大沙地站。自驾体系通过广园快速路实现20分钟抵达珠江新城、10分钟通达金融城。规划中的茅岗路北延段将升级为双向六车道，未来19号线姬堂站（直线1.3公里）建成后将进一步完善轨道交通网络。

丨全维配套·十分钟都会生活圈• 商业图景：社区内2万㎡商业街已汇聚华润万家、麦当劳、钱大妈等品牌，5公里范围内优托邦奥体购物中心、山姆会员店构成成熟商圈• 医疗守护：3公里范围内覆盖广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等三甲医院集群• 生态休闲：天河儿童公园、奥林匹克体育中心环伺，社区内10万㎡园林配备环形跑道、阳光草坪等设施

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• 人文滋养：项目特设天河区图书馆茵德分馆、社区文体中心，构筑精神栖息地

丨户型革新·空间魔术的极致演绎项目携建面约76-194㎡全能户型焕新登场，以90%超高使用率重塑空间标准：

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约76㎡3+1房：创新灵动空间设计，总价305万起成就天河上车梦想

约88㎡3+1房：南北对流双选择，主卧套房配置，380万级性价比之王

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约119㎡4+1房：15米南向面宽，LDKB一体化厅区，530万起改善之选

约140㎡5房：南北通透格局，32㎡阔绰客厅，650万级珍藏作品

约194㎡5房4卫：双阳台设计，32㎡豪华主套，千万级典藏大宅

丨价值洞察·与时代共舞的资产配置根据2024年8月最新市场数据，项目周边地块价值持续攀升：南侧吉山仓地块净地价达4.1万/㎡，北侧沥青厂地块4.3万/㎡，206亿吉山村旧改提速更注入持续增值动力。在售五期29栋主打119-194㎡改善户型，六期34-35栋加推88㎡臻品，全新组团更升级中央空调、智能马桶等品质配置。

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丨客观呈现·精益求精的成长笔记在盛誉之外，项目亦保持坦诚：现状交通主要依赖公交接驳，地铁便利性有待提升；周边城中村城市界面亟待旧改焕新；大型医疗配套需依托3公里外三甲医院。这些成长中的烦恼，正随着区域发展逐步改善，华润润府等新项目入驻将加速配套升级。

珠江花城以珠江实业42载国匠修为为背书，在天河智谷万亿产业集聚的浪潮中，为广州精英阶层打造出一处教育、生态、生活完美平衡的理想栖居地。当科技动能遇见人文滋养，当森境园林邂逅智慧社区，这座矗立在吉山街与岐路交汇处的时代作品，正在成为天河人居进化史中不可或缺的华美篇章。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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