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保利国际金融中心，是保利为助力花都区府，承接首个国家级绿色金融改革创新试验区平台，创新打造的花都首个52万方金融总部综合体。位于广州北中轴CBD中央商务核心，定位为绿色金融总部金融中心，作为区域对外招商引资窗口，享受绿色金融专项政策，现已吸引工商银行、稠州银行等龙头企业进驻。

项目毗邻花都区府，南地块配建中轴线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等城市级公建配套。其中政务中心即将交付，将为企业与市民提供触手可及的一站式服务。

一、【项目基本信息】

项目名称：保利国际金融中心

项目位置：广州市花都区三东大道以北，天贵路以西（花都中轴CBD核心区域）

产权年限：40年（自2017年9月18日计算）

建筑规划：北地块分为A/C两个地块开发，由两栋30层、两栋22层办公楼和11栋4层的独栋总部组成。

项目总占地：149354 ㎡

总建筑面积：518387 ㎡

容积率：5.5

车位数：A/C地块：约2541个（其中地面车位31个）

物业管理费：塔楼物管费13元/月/平方；小独栋10元/月/平方。

项目配套：南地块配建中轴线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等城市级公建配套，政务服务中心已与5月31日投入使用，图书馆、剧院等配套预计年底可投入使用；

装修方式：T1-T4,4栋塔楼精装修，V1-V11独栋总部毛坯交付

附近地铁站：9号线花都广场站距离项目约1000米

二、【项目核心价值】

千亿央企首进花都：城市中轴开发专家保利+花都区政府 打造广州北部城名片

保利发展作为央企龙头，2018年全国签约金额4048.17亿元，连续 8年蝉联广州市场销冠，2019年保利发展控股集团荣登中国房地产百强企业TOP4；其中商业板块也是广州商业龙头地位，从环市东中环广场、天河北中信广场、保利中达到珠江新城的保利克洛维、保利中心等多个甲级写字楼，延续到琶洲商圈的保利国际广场、 保利世贸、保利叁悦广场、保利天幕广场等地标项目，近几年紧跟政府的步伐，发展万博长隆——金融城——鱼珠港-花都中轴CBD等重要商圈。从保利大都汇到保利金融大都汇及保利鱼珠港到保利国际金融中心，不断刷新和创造区域新的商业格局。

千亿级交通枢纽：依托“空、铁、水、陆”交通脉络打造空铁联运国际交通枢纽

以白云机场与广州北站为两大支柱核心 重点打造北站综合交通枢纽及空铁联运体系 集普铁、高铁、城轨、轻轨共18台37线 国际航线覆盖五大洲共136条 30分钟通达广州城区 4小时航程通达全球

“国字号 “绿色金融试点：华南唯一绿色金融改革创新试验区，专项政策招商引资

2021年3月，花都区政府与保利签订合作协议，制定专项政策，为落户保利国际金融中心的企业提供优于区域普惠政策的力度的政策扶持其中包括

唯一区级中轴：广州北中轴规划填补北部高端商务空白，打造 “珠江新城2.0”

花都中轴也称广州北中轴线，是广州市唯一区级中轴线，全长约17公里；与珠江新城、天河北一线贯通，撑起广州南北均衡发展的重任， 花都CBD位于城市中轴线中部，规划范围约10.8平方公里，打造广州北部CBD和文化旅游综合体。作为区域招商引资主阵地与广州北对外宣传的城市名片，仅2020年1-10月即签约73个重点项目， 总投资715.9亿元，引进了智度科技、东方雨虹、广晟资产、中建四局等龙头企业。

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城市级公建配套：为企业与市民提供近在咫尺的一站式政务服务

本案位于花都中轴线中段，南地块文化政务区配建图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等城市级公建配套，未来将成为花都城市功能配套形态最好、水平最高的城市级中心。一、 花都区政务综合服务中心现已交付花都区政府投入使用。为企业及市民提供包括公安出入办证、房管签约中心等一站式服务。目前日人流量达7000人次，项目T4栋离花都区政务服务中心仅20米，下楼即可办理各种业务。图书馆、剧院、青少年宫等配套预计今年年底也将交付使用。

三、写字楼产品

T1约160m2起中轴稀缺小面积甲级办公旗舰

T3约300-2500m2甲级办公旗舰

约2573-4227m2独栋总部

【户型鉴赏】

T1稀缺中轴小面积超甲级办公旗舰，13m气派大堂彰显企业门面

T3超甲级办公双层空中大堂设计 独立企业总部彰显门面

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四、商铺产品

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优点：

品牌优势：由保利这样的大型知名企业开发建设，在建筑质量、项目规划和后续运营管理等方面通常更有保障，能给购房者或租户较大的信心 。

地段与交通条件优越：

多地的保利国际金融中心都位于城市的重要区域，如增城的项目可能处于发展潜力较大的地段，花都的项目位于中轴 CBD 核心区域，周边交通网络发达，出行便利。例如花都的项目，北端距离新白广城轨天贵路站较近，通过三东大道、平步大道可便捷接驳大广高速、广清高速，快速到达机场或广州市中心；距离地铁 9 号线花都广场站也不远，能形成 30 分钟左右的都市生活圈，未来地铁 8 号线开通后交通会更加便捷。

周边配套丰富：

商业资源：周边通常有丰富的商业配套，如多个大型商业综合体、购物中心等，满足人们日常购物、餐饮、娱乐等需求。像花都项目周边有广州融创文旅城、骏壹万邦、广百来又来等，提供了多样化的商业消费选择 。

教育资源：周边学校分布较多，涵盖了从幼儿园到中学的不同阶段，为孩子的教育提供便利条件。比如花都项目周边有圆玄中学、骏威小学、秀全中学等多所学校 。

医疗资源：附近有医院或医疗设施，能够为居民提供基本的医疗保障。例如花都项目周边有花都区人民医院等 。

生态休闲资源：周边可能有公园等休闲场所，提供了良好的生态环境和休闲健身的空间，如花都项目周边的人民公园、马鞍山公园等 。

建筑外观可能具有较高的辨识度和现代感，能成为城市的地标性建筑之一。

内部设计注重空间利用和功能布局，如楼层净高较高、采用灵活的空间布局设计、配备高质量的电梯系统等，为入驻企业或居民提供舒适高效的办公或居住环境。部分楼栋可能配置隔热透光的 low - e 玻璃，隔音效果良好且光线充足。

物业服务优质：由保利旗下的物业公司进行管理，具备专业的物业管理经验和服务团队，能提供全面、优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等方面，保障项目的整体环境和运行秩序 。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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