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观山海家园

【观山海家园】

繁华前海里 悠然见南山

约2.75容积率 前海低密山居美学

🏠建面约95-115㎡ 3-4房山境高层

🏠建面约138㎡4房板式藏品

均价：78000元/平

总价：738-1514万/套

🍓95平，2栋1单元05，西南向看花园，折后价：738-861万，

🍓110平：1栋1单元2404，顶楼折后底价：842万，单价7.65万。双龙抱珠，西南四开间朝南，看小南山景观

110平：2栋3单元302，折后底价：874万，单价7.94万。双龙抱珠，西南四开间朝南，看花园景观。

🍓113平：6栋2504，顶楼折后底价：887万，单价7.84万。竖厅西（南偏南，四开间朝南，看大小南山景观。

🍓115平：1栋1单元402，折后底价：883万，单价7.67万。东南南北通，看大南山景观，主卧看花园。

115平：1栋1单元401，折后底价：865万，单价7.52万。西南南北通，看小南山景观。

🍓138平：4栋一单元701，折后：1229万，4栋二单元802折后：1207万4房2卫（板楼，南北通）

备注：具体价格遵从开发商政策更新。

在售户型信息：

【建面95㎡3居】3室2厅2卫, 东·东南·南·西南·西·东北朝向

【建面110㎡4居】4室2厅2卫, 东南·西南朝向

【建面113㎡4居】4室2厅2卫, 东·西·南朝向

【建面115㎡4居】4室2厅2卫, 西北·东北朝向

【建面138㎡4居】4室2厅2卫, 2梯2户，楼高17层，板楼，南北通透

备注：户型鉴赏，敬请检阅下方样板间视频。

项目基本信息：

楼盘名称：观山海家园

楼盘别名：前海观山海

总栋数：10栋

总户数：870户

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

建筑类型：塔楼,板楼

占地面积：42000平米

建筑面积：163000平米

容积率：2.75

绿化面积：12957

绿化率：30.85%

梯户比：2梯2/4/5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

楼高：限高80米

楼高：17-25层

总车位数：987

底下车位：987

车位配比：1:1.1

车位属性：出租

得房率：95-95%

交付标准：简装

交房时间： 2026-12-31

项目特点：智慧小区，人车分流封闭小区

物业公司： 远洋亿家

物业管理费： 6.8元/月/平米

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

学校配套：荔湾小学，深大附中初中部

项目公司名称： 深圳市远荔实业有限公司

项目地址：广东省深圳市南山区沿山路

纯住宅社区，没有回迁房，没有保障房

✨【罕见】前海难得低密，改善首选观山海

✨【山居】大南山一线山景，270°三面环山

✨【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

✨【美学】星级酒店式度假社区

🏆前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾。两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城。一山：大南山生态居住区

🔘大南山生态住区项目所在前海合作区大、小南山片区西组团规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

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深洞鉴

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