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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

海南全岛封关运作进入倒计时，全新机遇正加速到来，在房地产领域，一些领头羊城市已率先抢跑。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示：2025年9月份，三亚市场化商品住房成交高达2098套，创下2023年以来单月最高值。

毫无疑问，三亚楼市已彻底被激活！

在这份榜单里，海居君又看到了一个老面孔—— 主城区千亩成熟大盘凤凰水城，这已是今年以来该项目第 7次跻身商品房月榜十强。

10月18日，凤凰水城收官之作迎来全新美学示范区开放，现场人气火热，市场关注度非常高。

海居君打听到，这次项目砸入了 真金白银对居住品质进行全链路打磨，它最终呈现的品质如何，我们特地来到现场，带大家一探究竟！

◎ 凤凰水城全新美学示范区开放现场 实景 图

说到凤凰水城，大家都不陌生，自入市以来，它就是三亚楼市响当当的顶流红盘。

先看看地段优势，绝对的主城中心。

项目雄踞三亚湾核心地段，凤凰路、解放路、迎宾路、育新路、海南环岛旅游公路等 “黄金动脉”在此交织，可轻松抵达三亚各个板块。

此外，去三亚站仅约 1.8KM，直线距G98环岛高速约4KM，到凤凰国际机场约8.5KM，交通丰富。

当手握稀贵地段，城市全维度配套自然如潮而至。

天悦城、大悦城、海旅免税城、明珠广场、东方广场等商业综合体全在项目黄金生活半径圈内，周边特色小店更是数不胜数 。

值得期待的是，项目还规划约 7.7万方 滨河商业体 ，未来业主只需下楼就能享受精致潮流的烟火气。

医疗教育方面，三亚中心医院、南部战区海军第二医院、四川大学华西三亚医院、实验小学、金鸡岭小学、第四中学等资源遍布在项目周边。

◎ 凤凰水城部分周边配套 实景 图

周边还有桥头公园、金鸡岭公园、东岸湿地公园等生态秘境，紧邻项目的约 2.7万方公园预计年底投入使用，业主可随时切换“吸氧模式”。

最难得的是，项目距离海边仅约9 00米，真正的步行可达， 住在这里可解锁丰富的海岸生活场景。

想体验航海乐趣可去鸿洲国际游艇码头，感受海风拂面的自由；偏爱休闲运动可前往半山半岛帆船港，在碧波荡漾中畅享快乐。

◎ 三亚湾 实景 图

毫无疑问，凤凰水城真正构建了一个宜居生活圈，改善客所追求的生活排面，它几乎都有。

这也是自入市以来，无数购房者争抢置入它的重要原因。

地段只是凤凰水城的价值基底，罕见的巨无霸低密盘才是让它从众多主城盘中致胜的主要原因。

大家都知道，在三亚市中心，楼盘多以小规模或中等体量登场，能做到数百亩已属罕见。

但，整个凤凰水城总占地足足约 3200亩，分期开发建设，说是航母级大盘都不为过。

如此体量，不仅意味着房企实力雄厚，还意味着项目无论产品形态还是配套资源，都更加丰富。

从公开资料来看，整个项目容积率仅约 1.01，绿化率达40%，这可是实实在在的宜居环境，试问，三亚市中心有几个楼盘有这般配置？

在海居君看来，光是这几项核心指标，凤凰水城就已轻松甩开主城区一众项目。

虽然规模巨大，但完全不用担心它的开发进程和运营情况，因为前四期产品早已开发完毕交付入住。

历经 10年精心打磨，这座荣耀大盘的成熟度清晰可见，海居君跟小伙伴走在里面，能感受到非常浓厚的居住氛围。

目前，项目在售为占地约530亩的 D区组团，这是全盘的“压轴之作”，更是素质顶好的组团。

它的素质顶好，在于覆盖从叠院、洋房、小高层到高层的全产品线，满足多元化居住需求。

◎ 凤凰水城D区 鸟瞰效果 图

更重要的是，它的产品太臻稀了！

据海居君统计， 2023年以来，三亚市中心洋房“零供应”，早期入市产品也基本去化完毕。

而 D区的天禧洋房，容积率约1.01、仅5层高，这样的低密形态在市中心几近绝唱。

洋房还占据了组团最核心位置，北侧紧邻 全龄会所 ，东侧为约 2.7万方公园，优势相当明显。

严格限墅令背景下， 70年产权的叠墅臻稀程度更是远超想象，当下没有，未来也不会有。

◎ 凤凰水城D区 叠墅效果 图

由于离海边更近，即便是小高层和高层产品，部分高楼层的海景视野也优于不少项目。

可以说，它的每一个业态都是臻稀的。

在海居君看来，无论是成熟超级大盘，还是低密、臻稀性，凤凰水城D区的每一项特质单列出来，都足以吊打很多项目，更何况是全部叠加！

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虽然凤凰水城已是成熟大盘，但它在品质建设上从未停步。

此次，凤凰水城特别斥巨资邀请豪宅设计专家山水比德，对项目进行了全面焕新。

从外立面到园林景观，从产品革新到交标升级，它让每一位买家都感受到了什么叫 “含金量”。

美学示范区入口，项目精神文化象征 “8米高的凤凰雕塑”立于其间，让访客的抵达皆是尊崇感。

◎ 凤凰水城 实景 图

项目结合热带东方主义元素，营造了凤凰广场、下沉式水韵庭院等主题空间，每一处设计都在演绎三亚特有的自然韵律。

◎ 凤凰水城 实景 图

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走进超 7000㎡全龄会所，瞬间被南洋风情与东方禅意美学的交融气息包裹。

这里原来已配备健身房、舞蹈室、棋牌室、乒乓球室、观景台、泳池等，生活丰富。

深研业主需求后，此次更是加入了高尔夫球模拟器练习室、电竞社、瑜伽室、桌球室、业主餐厅等多元功能间。

未来，所有业主都能在这里找到属于自己的舒适空间。

◎ 凤凰水城 实景 图

接下来，天禧洋房组团所呈现的实景更加精彩，跟着海居君镜头一起来看看。

洋房外立面大面积采用 米白色 + 咖啡红真石漆 、 仿石材砖 、 金属铝板 和 双层 low-e玻璃 ，窗墙比超高的同时，采光、景观和隔音隔热等效果一并拉满。

◎ 凤凰水城 天禧洋房外立面 效果 图

洋房主入口，项目不惜斥资 500万打造约50米宽界面，它大面积选用曲面板和天然石材，再辅以热带植物与叠水景观，宛如一座流动的艺术殿堂。

不同区常规主入口的平面铺展，这里做了抬高设计，业主沿着阶梯 拾级而上 ，尊贵感拉满。

◎ 凤凰水城 天禧洋房主入口 实景 图

进入社区，实景兑现更令人震撼！

水幕叠礁通过水幕编织、光影折射，为空间注入了灵动感，叠礁前的现代雕塑与流动水波相映成趣。

踏浪回廊采用月光米黄色大理石材质，阳光洒在礁石上，勾勒出明暗交错的唯美轮廓。

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◎ 凤凰水城 天禧洋房园林 实景 图

沿着岩桥便踏入了海市云阙，正面曲面岩壁泛着珍珠母贝的柔光，侧面琉光玻璃虚实掩映，模糊了内外边界，矗立其中的雕塑则空间注入灵魂。

项目还在园林中塑造了具有异域美感的风情沙地，多种耐旱型沙棘植物及热带景观植被层层铺展，既兼顾生态韧性，也放大松弛氛围。

◎ 凤凰水城 天禧洋房园林 实景 图

考虑到业主归家情绪，项目大手笔打造双大堂，大堂与电梯厅以仿玉石砖、连纹地砖铺陈，金属铝板装饰条勾勒线条，于细节处彰显质感。

尤其是一楼大堂，甄选简一四季绿洲岩板作背景墙，通高 5米，再搭配莱姆石墙面，极具质感。

◎ 凤凰水城 天禧洋房一楼大堂 实景 图

地下车库以星级酒店标准重新定义空间美学。

项目特别选用透光云石亚克力、莱姆石、连纹地砖、福鼎黑小料石等昂贵材料来勾勒精致空间。

多个园林绿植景观小品错落其间， 从此，业主每一次归家，都变成一场穿越自然的雅致旅程。

◎ 凤凰水城 天禧洋房地下车库 实景 图

总之，每个角落你都能感受到经费在燃烧，但也正是不惜成本和匠心打磨，才呈现了超美实景。

室外空间的营造已极具匠心，室内的产品品质又如何，这也是大家比较关注的点。

今天，我们就讲讲天禧洋房的三期 B1组团， 看完你会发现 ， 这里的品质被落实到了每一毫米。

B1组团共规划11栋5层小洋房，一梯一户，南北通透，能形成充裕采光与高效对流风。

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户型营造上，设计建面约 117-172㎡的三房至四房，全方位满足不同购房者的需求。

给大家重点介绍建面约 169-172㎡的A5户型，它把空间感、人性化、品质感全都揉进了产品里。

走出电梯是私享独立前厅，兼具私密性与尊贵感，超 4㎡入户玄关成为了家与外界的过渡空间。

往里走， LDKB一体化设计瞬间将气场打开，约5.9米大横厅与独立餐厅分别通向南北双阳台，这里是承载全家人日常生活的超大聚厅。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景 图

约 9.2米巨幕观景阳台贯通客厅与次卧，清风与阳光不请自来。

最绝的是酒店式主卧套房，它不仅配置主卫和步入式衣帽间，更设计了 L型大飘窗，近乎两面墙的采光视野，把窗外美景最大化地搬进了室内。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景 图

超奢阔的空间格局之上，项目还下血本将所有户型的交标武装到底，主打一个诚意满满。

在这里，海居君给大家说几个印象很深的点，毕竟细节实在太多，强烈建议大家实地打卡！

第一，客厅甄选亚马逊蓝大理石背景墙、白雪公主玉石与金属板，全屋中央空调，尽显高奢质感。

第二，所有户型都配有洗碗机、蒸烤一体机、燃气灶、升降式油烟机等，A4A5户型还额外配置市场价数万元、508升超大容量 的嵌入式冰箱。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景 图

第三，主卫奢配唯宝双台盆、高仪镜柜、科勒浴缸、汉斯格雅恒温淋浴花洒、唯宝智能马桶。

第四，卫浴空间采用通高岩板墙与蜂窝铝板吊顶，消除传统拼接痕迹的同时，颜值也很高。

可以说，凤凰水城这次的洋房，直接把所有惊喜一次性给到购房者，真的让人很服气。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景 图

除了洋房，项目还有多元业态可供选择。

目前，天誉叠拼院墅在售建面约105-175㎡，有上中下叠及联排别墅产品，非常丰富。

小高层主要为建面约116㎡三居室，现房在售，南北通透且是全明采光；看海高层则是 建面约103㎡户型 现房在售。

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凤凰水城叠墅户型图，左右滑动看更多

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无论你是刚需、改善还是旅居客户，都能在凤凰水城找到适配空间，更何况，它还是市中心罕见的成熟低密大盘，可遇而不可求。

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对任何房企来说，千亩大盘的开发都是一场巨大挑战，它需要房企具备雄厚的资本实力，更考验其整合资源的开发功底与预判市场的前瞻视野。

凤凰水城的底气，源于背后实力雄厚的翠屏集团。

翠屏集团诞生于 1994年，构建“以房地产开发为主业，建筑科技、资产运营并举发展”的全球化多元经营格局。

在房地产领域，它获得了诸多荣誉，例如，多次跻身中国房企百强，也是中国服务业企业 500强...

目前，翠屏集团版图覆盖珠三角、长三角、西南重点城市等地，海南则是其深耕的重中之重，三亚、海口、儋州等核心城市都有它的身影。

凤凰水城，就是翠屏集团在海南的标杆力作。

不同于小盘造房模式，凤凰水城是以城市共建者的视角思考与整座城市的共生关系。

所以你会发现，造城这 10年来，凤凰水城始终将人居、商业、生态与城市脉络深度绑定，让社区生活与城市活力同频共振。

站在今天来看，翠屏集团真正实现了用一座 “城”改变一座城的深远价值。

眼下，面对业主对更高品质生活的向往，翠屏集团并未止步于过往成就，而是选择在产品打磨上不惜成本，这份坚守正是时间沉淀出的品牌定力。

◎ 凤凰水城 实景 图

距海南自贸港启动封关运作已不足 70天，有远见的购房者早已精准流向更具确定性的价值高地。

购房者理性选择，本质上就是对 “稳”与“优”的双重考量，而三亚主城罕见的千亩成熟大盘凤凰水城，正是对这种需求的理想应答。

它无需让业主等待蓝图兑现，它不必用未来可期画饼，从社区氛围到居住品质，皆可亲身感受。

现在正值压轴力作热销的节点， 每一席都是主城成熟生活的入场券 ，不妨亲赴现场实地看看！

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