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开云府位于南山蛇口赤湾片区，是由深耕赤湾41载的中国南山集团倾力打造的城市双地铁综合体项目，也是目前赤湾首个地标级综合体。项目坐落于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，商业负一层直通地铁站，是真正的地铁上盖物业。

整个项目总建筑面积约30万㎡，由3栋住宅（1栋人才房+2栋商品房）、1栋写字楼+五星级酒店、约4.6万㎡购物中心组成复合业态，可售房源418套。土地性质为C1+R2的商业综合发展用地，产权50年，因2004年拿地至今只剩31年。

赤湾片区地处南山最西南端，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源，同时聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。

片区正处于全面转型升级阶段，以海洋科技助推为引擎、品质生活未来新城、文旅融合消费胜地为特色，与太子湾片区、蛇口片区共同推动建设蛇口国际海洋科技创新区，未来发展潜力巨大。

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司

物业费：6.9元/㎡/月

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约30万㎡

容积率：7.0

绿化率：30%

可售住宅：418户

车位数：1346个（地下886个、地上460个）

户型面积：126-674㎡

车位比：1:1.1

总层高：49/53F

梯户比：4梯4户/4梯6户

交房时间：2025年6月，精装修

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区位情况

赤湾片区位于南山最西南端，东连蛇口、西接前海，是承接前海湾和太子湾优质资源的融合地带。作为"蛇口国际海洋城"三大载体之一，将建设赤湾海洋科技产业园，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向。

片区已吸引中国南山集团等龙头企业入驻，超200万㎡海洋科技产业园正在建设中，未来随着海量资金、技术及人才引进，片区将迎来强劲腾飞。

交通配套

项目是地铁2/5号线赤湾站上盖物业，商业负一层直通地铁站，1站可达太子湾，2站到海上世界，20分钟内通达前海、后海区域。

连接兴海大道、南海大道、妈湾跨海通道等城市主干道，临近太子湾邮轮母港，自驾和轨交出行都非常便捷。

教育配套

项目自带一所幼儿园，紧邻南二外赤湾学校九年制，附近还规划有两所九年一贯制学校。太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校也在项目周边环绕。

商业配套

项目自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，这是赤湾片区内首屈一指的集中式商业体，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km，6站到前海万象，三大顶级商圈环绕。

医疗配套

周边有南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院等多家医疗机构。

生态文体

项目三公园环绕：文天祥纪念公园、小南山公园、南山公园。背靠大南山、小南山、赤湾山，面向伶仃洋和南海，还有天后宫、左炮台等历史文化景点。

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