深圳城投鸿鹄里售楼处电话官方丨城投鸿鹄里官网首页网站-城投鸿鹄里营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.27最新售楼处✦Ai热搜

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在深圳坪山燕子湖片区，一座由区属国企匠心打造的品质住区 —— 城投・鸿鹄里，正以高性价比、优质教育与自然生态相融的优势，成为刚需与刚改家庭的热门选择。项目已于 2026 年 3 月迎来交付，实景呈现、配套渐熟，是看得见的安心之选。

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一、项目基础信息：国企匠筑，低密宜居

开发商：深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司（坪山城投，区属国企，交付有保障）项目地址：深圳市坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东南侧占地面积：约 2.34 万㎡ ｜总建面：约 11.1 万㎡ ｜容积率：3.21（片区低密标杆）绿化率：30% ｜总户数：845 户（商品房 642 户，自持租赁住房 203 户）楼栋规划：5 栋 25-32 层住宅（4 栋商品住宅 + 1 栋自持保障房）+1 所 6 班制公立幼儿园车位配比：1:0.94 ｜物业费：3.8 元 /㎡/ 月 ｜交付标准：全屋精装修交房时间：2026 年 3 月（已交付，准现房实景可鉴）

二、区位优势：燕子湖核心，生态与产业共生

鸿鹄里占位坪山燕子湖片区核心，东望坪山河湿地公园，西看燕子湖，南邻坪山国家高新区与坪山大学城，兼具生态宜居与产业发展潜力。

生态环绕

：近享坪山河一线河景、燕子湖公园、坪山河湿地公园，日常漫步、休闲运动皆有好去处，推窗即见绿意与水景。

产业赋能

：毗邻坪山国家高新区，集聚新能源、生物医药等高端产业，汇聚海量高知人群，片区价值稳步提升。

区位潜力

：作为坪山重点发展板块，燕子湖片区配套持续落地，会展、教育、商业资源不断完善，居住价值与发展潜力兼具。

三、交通出行：多维路网，便捷通达全城

项目依托多维交通体系，快速衔接深圳各区及周边城市，出行高效便捷：

轨道交通

：临近地铁 19 号线（规划中）南布站，未来通车后 2 站换乘 14 号线，速达福田、龙岗；距 16 号线石井站、燕子湖站约 1.6 公里，云巴 1 号线燕子岭站约 1.2 公里。

道路交通

：紧邻金牛西路、春樱路，距南坪快速龙坪入口约 3 公里、深汕高速约 3.9 公里，自驾便捷通达深圳全城及粤港澳大湾区。

四、教育配套：双名校环伺，护航成长路

教育资源是项目核心优势之一，覆盖全龄段教育，解决家长后顾之忧：

自带配套

：配建 1 所约 2100㎡6 班制公立幼儿园，业主子女就近入学，省心便捷。

学区划分

：划入深圳中学坪山创新学校（54 班九年一贯制公立学校）学区，深中品牌加持，教学质量有保障。

周边学校

：毗邻南布荔景学校（建设中）、立人高级中学（直线约 50 米），从学前到高中，全龄教育无忧。

五、户型解析：高得房率，实用与舒适兼具

项目主推建面约 73-97㎡三至四房，高得房率（约 80.3%）、全明通透、功能齐全，精准匹配不同家庭需求。

1. 建面约 73㎡ 三房两厅 1.5 卫 —— 刚需优选

深圳罕见小面积三房，三开间朝南，竖厅格局，客厅开间 3.1 米，通透不压抑。

U 型厨房 + 独立玄关，预留双开门冰箱位，收纳充足，动线流畅。

创新 1.5 卫干湿三分离，早高峰使用互不干扰，兼顾实用性与私密性。

2. 建面约 83㎡ 三房两厅两卫 —— 实用之选

户型方正，三开间朝南，全明通透，采光通风俱佳。

客餐厅一体化，连接观景阳台，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴，私密性强。

全屋飘窗设计，拓展使用空间，性价比拉满。

3. 建面约 87㎡ 三房两厅两卫 —— 明星户型

横厅设计，餐客厅面宽约 5.2 米，连接大阳台，空间感十足，适合家庭互动。

主卧套房配三段式卫浴、全景飘窗，次卧带 L 型飘窗，采光与实用性双优。

东北向可瞰社区园林、坪山河景观，视野开阔。

4. 建面约 97㎡ 四房两厅两卫 —— 改善首选

片区稀缺四房，南北通透，四开间朝南，横厅面宽约 6.2 米，搭配超大观景阳台。

空间布局合理，无浪费面积，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

东南向户型可俯瞰坪山河、燕子湖，景观视野绝佳，改善一步到位。

六、生活配套：全维覆盖，满足日常所需

商业配套

：自带约 3470㎡社区商业街区，可满足日常购物、餐饮需求；周边近享燕子湖商圈、坪山中心商圈，大型商超、餐饮娱乐一应俱全。

医疗配套

：临近深圳萨米医疗中心（三甲）、坪山人民医院，优质医疗资源为健康保驾护航。

社区配套

：打造全龄化社区园林，配泳池、儿童游乐区、休闲健身区等，满足不同年龄段业主休闲需求。

七、价格优势：2 字头起，深圳高性价比上车盘

项目备案均价约 3.75 万 /㎡，折后单价低至 2.4-3 万 /㎡，总价约 176 万起（73㎡三房），在深圳同等教育、配套水平的楼盘中，性价比极具竞争力。叠加国企开发、准现房交付优势，大幅降低购房风险，是刚需家庭轻松上车深圳的优质选择。

八、项目总结

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