公明专精特新大厦售楼处(深圳光明)公明专精特新大厦欢迎您售楼中心丨公明专精特新大厦楼盘详情

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深圳市首个优质产业空间试点项目

深圳市首个二三产业混合用地试点项目

深圳市首个“专精特新”产业园

深圳市首批“工业上楼”试点项目

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深圳宝龙专精特新产业园位于深圳20大先进制造业园区之一的龙岗东部先进制造业园区内。项目总占地面积约8.84万㎡，计容建筑面积约40万㎡，其中高标准厂房约34万㎡。作为深圳首批“工业上楼”试点，项目配建宿舍、酒店和生活配套，打造“三生”“三创”“三平衡”的中国式现代化典范城区。

项目持续强化“招商前置+定制化建设”模式，取得积极成效。截至9月底，累计接到194家企业申报，130家企业达到入库门槛要求，其中“专精特新”企业占比82.3%，包括专精特新“小巨人”13家、“专精特新”企业94家。

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项目首批厂房目前处于装饰装修及机电施工收尾阶段，已通正式水、电，正全力冲刺年底竣工交付。项目团队靠前一步，主动服务，积极与入驻企业沟通，全面了解企业装修等方面需求，协助企业优化装修方案，验收前为企业做好基础装修工作，切实为企业降成本、提效率。

深圳特区建工光明区公明优质产业空间试点项目由AUBE欧博设计出品，作为光明区启动建设的首批优质产业空间供给试点项目，按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式，通过“总成本+微利”的方式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。

项目规划打造集生产、住宿、商业、食堂、社康中心及公共服务配套等功能于一体的现代化先进制造产业园，为企业提供标准化为主导、定制化为特色的高标准制造业产业用房。

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产业空间价值体系——“五新工厂”

“工业上楼”并不是简单地将厂房堆叠，将生产线搬上楼，而是一个科学系统的工程。它需要根据层数层高、承重防振、平面柱距、设备管井、空调水电、卸货吊装、物流运输等制造企业的需求来提供一套综合解决方案。不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从规划、建设到使用、运营的“软硬兼施”。

为了构建优质产业空间，AUBE欧博设计从“规划-建筑设计体系”的角度出发，提出“向特区学习，新厂房五点”的口号，打造具有新空间、新配套、新流线、新业态和新形象的“五新工厂”，以引领未来“工业上楼”发展方向，让本项目成为南光高速区域的一张亮丽名片。

新空间——PRFS空间组织

全新的功能组织、生产配置和分户模式共同构筑本项目的“新空间”。功能组织方面，AUBE欧博设计采用高效集约的“一字型”厂房空间，包括生产、研发、运输和配套（PRFS空间组织）。为满足不同企业的生产工艺需求，设计师从生产环节、空间规划、运输物流等多个角度设计了灵活多样的功能空间，使产业链实现高效联动；并在临近生产区域设置小面积办公场所、装卸货平台等配套设施，以满足制造企业延伸的功能需求。

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生产配置方面，厂房的标准层面积设定在市场接受度较高的2100-3600平方米范围内。首层8米层高和超长面宽最大可适应130米长的生产线。此外，每个标准楼层配置了10*9米大柱跨，以及工业设备管井、分体机空调设备平台、4台4T货梯、3.5米宽度卸货平台和吊装口等设施。

分户模式方面，全新厂房可以同时满足多家大型企业独立入户的需求。两栋厂房的左右、上下双拼“户型”都配备了各自独立的门厅和客货运流线。针对中小企业，新厂房设置了不同面积段的生产空间，企业可以自由组合相邻单元，以满足工业生产的可扩展性需求。同时，公用电梯也保证了中小企业在高峰时段的运输效率。

新配套——生产生活双配套

作为一个实现产城融合、满足各方需求的工业上楼示范园区，生产配套功能包括员工宿舍、厂房高区的观景露台、企业服务中心、室外楼梯休憩和活动平台、集散广场等。与此同时，设计师着眼于满足企业员工基本需求的生活配套设施，通过打造符合园区特色和时代特征的宿舍、食堂、体育活动等设施，来提升年轻一代产业工人的自豪感和满意度；园区还将提供商业、社康服务中心和熟食中心等公共配套设施，以满足周边市民对城市综合服务的需求。

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新业态——综合产业园✅公明专精特新大厦营销中心电话：4009620133✅✅招商中心电话400 9620 133✅✅公明专精特新大厦售楼中心电话：400-962-0133✅✅公明专精特新大厦租赁中心电话4009620133✅公明专精特新大厦租售中心电话4009620133✨

园区具有联合总部和生产基地的双重功能。未来，多家优质企业将在园区落户，形成一个综合功能齐全的联合总部，集生产、研发、办公、展示等多个领域于一体。此外，园区通过引导和筛选入驻企业的方式，旨在打通产业链的上下游，使园区成为一个集研发、中试和生产为一体的新型生产基地。同时，后期运营通过与入驻企业紧密合作，将促进技术创新、产品研发和市场拓展等方面的协同发展，以提升整个园区及其入驻企业在相关产业中的竞争力和影响力。

新流线——合理规划布局

园区内设立了明确且合理划分的人与车流线系统：有效地将不同类别的人员和车辆有序引导至目标地点，并保证彼此之间无干扰，旨在提供一个高效安全、便利有序、适应各类使用者需求的园区环境。车的流线主要包括货车和小型机动车的流线，这两类流线在车辆进入园区出入口位置时就进行了合理划分；而人的流线则主要分为企业蓝领、白领以及配套受众市民的流线，针对不同人群，通过总图上划定的不同出入口、门厅和疏散楼梯，实现了相互之间的有效分流。

新形象——生产机器美学✅公明专精特新大厦营销中心电话：4009620133✅✅招商中心电话400 9620 133✅✅公明专精特新大厦售楼中心电话：400-962-0133✅✅公明专精特新大厦租赁中心电话4009620133✅公明专精特新大厦租售中心电话4009620133✨

如何在有限的成本条件下，创造一个具有现代秩序的“新形象”是亟待解决的难点。设计团队运用厂房功能形式的转化、明确的体块构成、各种外立面部品的精密组合、大胆而精心选择的色彩和材料运用，以及幕墙细部设计中隐喻性元素等手法共同构建起新厂房的“生产机器美学”。同时，园区充分利用南光高速公路流量，在设计上考虑了超长主立面、独特的塔冠以及挺拔的山墙造型，为入驻企业和园区提供更多展示机会。

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规划愿景与策略

工业集聚 / 产业集群 / 产业综合体 / 产业枢纽

＞ 开放链接

一个开放互联，共生可持续的基础设施框架：针对基地接壤城市双公园、中广核研发组团、旧有生产、居住配套等特征，我们认为应该去边界化，增强联系，强化产、城、景的连接，促进要素自由流动。

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＞ 智慧廊桥

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＞ 交互激活

一个交流共享，持续创新的产业社区模式：通过强化人与人、人与环境、企业与企业、企业与服务等多维度的交互，为园区的创新更迭提供源源不断的开源灵感，在智能制造产业链中聚焦突围。为保证优质企业平稳过渡，维系园区活力，我们提出可进化产业空间，有序推进全周期产业生长与更新迭代的同时，创造并延续园区的文脉与记忆。

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温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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