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✨✨【恒裕深圳湾】✨✨

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项目信息

恒裕深圳湾占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的都市综合体。

其中：

写字楼高度约310米，将与华润“春笋”（约392米）、深圳湾壹号主塔楼（350米）共同支撑深圳湾后海总部基地的天际高度。

公寓高度约255米，主推建面约160-580㎡2-5房。约11米挑高大堂、23米观海面宽、3.6米层高等指标，定位豪奢，是深圳湾后海总部基地内稀缺的商住产品。

商业约8万㎡，规划打造为沉浸式购物中心，开拓延展海岸城、深圳湾万象城商圈。

从左至右，深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润瑞府

（合成效果图）

2房

恒裕深圳湾2房户型为162/164平，总价区间为1887-2429万/套。

东向户型单面采光大开间短进深室内采光优秀，布局合理空间利用充分；客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；主卧开间3.5米总面积约34平，空间布局科学合理各功能空间独立却又联系紧凑；次卧开间3.25米拥有良好的开间进深比，空间宽敞功能全面、舒适；厨房空间实用性能优秀自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。

端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台，开间5.55米面积约33㎡的主卧宽敞舒适光线明亮，配备大型主卫浴功能全面；次卧开间3米拥有优秀的开间进深比空间敞亮；约10㎡厨房带有独立生活阳台；入户独立玄关但与临近户型入户门相对略有影响，有一定的功能却有些面积浪费。

3房

恒裕深圳湾3房户型为223平双套间，总价区间为2217-4166万。

客厅主要朝西向，动静分区横厅布局，大开间短进深空间利用充分；7.8米餐客厅打开见带有1.875米进深大型景观阳台；主卧方正双面采光通风采光性能优秀，主卧配置功能全面舒适空间利用合理；双套间设计，次主卧开间2.85米，拥有良好的进深空间依然宽敞；U型厨房宽敞明亮与生活区联系紧密提供良好的居住体验。

4房

恒裕深圳湾4房户型为340、343平，总价区间为5227-7147万/套。

东向大户型拥有优秀的视野景观，大开间短进深双面采光室内通风采光能力优秀，主要生活空间拥有深圳湾海景；餐客厅开间3.9米带有有大型观景阳台；三套间双主卧配置，空间宽敞舒适独立全面；大型餐厨空间品质优秀，独立工人休息间带有卫浴；340㎡户型产品与343㎡户型结构类似，次卧南向日照充足，但工人房没有配备洗手间。

5房

恒裕深圳湾5房户型580平左右，总价区间为11834-12145万。

总结

🌠恒裕深圳湾🌠｜臻藏府邸静候君临

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# 2025楼市全景扫描：政策引领下的市场变革与展望

在经济形势复杂多变的大背景下，2025年的中国楼市成为各方关注焦点。从国家统计局公布的数据，到各地频出的政策，再到房企的战略调整，楼市正经历着深刻的变革，其走向关乎经济发展与民生福祉。

## 市场数据复盘：深度调整中显分化

回顾2020 - 2025年上半年新房销售金额，市场走势跌宕起伏。2020 - 2021年，商品住宅销售金额保持正增长，分别达10.8%与5.3%。但自2022年起，形势急转直下，当年同比暴跌28.3%。2023年虽短暂缓和，降幅缩至6.0%，2024年却再度扩大至17.6%。2025年上半年，同比下降5.2%，虽较2024年有所缓和，可负增长态势依旧。从成交数据逐月表现来看，2025年1 - 6月累计同比呈逐月下滑趋势，1 - 2月微降0.4%，到1 - 6月降幅已扩大至5.2%，市场寻底之路艰辛。

二手房市场同样深陷调整困境。百城二手房价连续38个月下跌，2025年上半年累计跌幅达3.6%。一线城市凭借资源集聚优势，房价跌幅相对较小，但挂牌量高企，成交严重依赖降价促销。这种新房、二手房市场双双调整的局面，充分暴露了当前楼市需求端的疲软以及市场信心的匮乏。

区域分化在市场数据中体现得淋漓尽致。一、二线城市凭借强劲的经济实力、丰富的就业岗位、优质的公共资源，吸引大量人口流入，住房需求相对旺盛。即便市场整体处于调整期，部分核心区域房价依旧坚挺，甚至在利好政策刺激下出现小幅回升。与之形成鲜明对比的是，三、四线城市产业结构单一，人口外流严重，房地产市场库存积压如山，房价下行压力巨大。环京部分三、四线城市，过去几年房价腰斩的情况屡见不鲜，市场去库存周期被无限拉长。

## 政策导向探究：全方位赋能市场

2025年上半年，国家在楼市政策上展现出高频、全面、强力的调整姿态。

中央层面，供需两端协同发力，构建起严密的政策闭环。3月，国务院围绕“促需求、去库存、防风险”三大核心任务布局工作，为后续政策制定锚定方向。4月，政治局会议明确推进城中村改造和存量房收购，既增加保障性住房供给，又盘活市场存量资源，缓解供需矛盾。5月，金融“组合拳”出击，下调房贷利率、降低首付比例，直接减轻购房者融资成本，刺激购房需求释放。6月，国务院聚焦“好房子”建设，从提升住房品质入手，引导房地产行业迈向高质量发展。

多部门紧密配合，在土地、金融、财政等关键领域出台一系列配套政策。自然资源部借助专项债盘活存量土地，优化土地资源配置，为房地产开发提供更灵活的土地供应模式。财政部等确定20个城市更新试点，以城市更新为突破口，带动城市基础设施改善、老旧小区改造，提升城市整体居住品质。央行等金融部门持续发力，除降低购房融资成本外，还通过调整信贷政策，支持房地产企业合理融资需求，缓解企业资金压力，防范系统性金融风险。

地方政府积极响应中央号召，结合本地实际，出台形式多样的落地举措。据不完全统计，上半年全国超60城优化公积金政策，通过提高贷款额度、降低首付门槛等，增强购房者支付能力。29个城市推出购房补贴政策，真金白银鼓励居民购房，直接刺激市场需求。15个城市发布推进城市更新计划，天津河西区通过城市更新重塑区域价值，启动郁江新里城市更新项目，涵盖老旧厂房盘活、老旧小区改造等，提升区域城市面貌与居住环境。

## 企业应对策略：聚焦核心与品质提升

在市场调整与政策引导的双重影响下，房地产企业业绩分化加剧。2025年1 - 6月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地等头部房企合同签约销售金额突破1000亿元。其中，中国金茂、越秀地产、华发股份、建发房产实现同比正增长，涨幅分别为19.8%、11.0%、11.0%、4.9%，中国金茂以近20%的涨幅表现突出。而部分房企则面临销售下滑困境，绿城中国、华润置地、招商蛇口跌幅相对较小，分别下降3.4%、11.6%、11.9%；保利发展、中海地产同比分别下降16.3%、19.0%；万科集团跌幅最大，达45.7%。

从销售均价看，全国代表房企销售均价集中在2万 - 2.7万元之间，龙头房企布局向一线和二线高能级城市高度集中的特征明显。越秀地产以42063元/平方米的均价位居榜首，其在一线城市销售金额占比达79%，三四线仅4%。2024年因高端豪宅项目声名大噪的中海地产，2025年1 - 6月对一、二线城市的销售集中度依旧很高，其中一线城市占比48.9%，二线城市占比47.0%，同期权益拿地金额达401.09亿元，且全部集中在一、二线城市，一线和二线占比均衡。

众多房企积极响应“好房子”建设号召，将产品品质提升作为核心竞争力打造方向。中海地产、保利发展、华润置地等纷纷公布“好房子”产品系的具体内容及标准。在提升得房率、优化阳台设计、增加层高、设置架空层或风雨连廊等显性标准的基础上，更加注重解决住房隔音不好、渗漏、开裂、反味等行业普遍痛点问题。部分企业还积极拓展商业、养老、长租公寓、医院等多元资源，丰富居住内涵，探索新的利润增长点，以适应市场从单一居住需求向多元化品质生活需求转变的趋势。

## 未来趋势瞭望：机遇与挑战并存

展望未来，楼市发展机遇与挑战并存。

挑战方面，尽管政策持续发力，但市场信心修复仍需时日。居民对未来收入增长预期的不确定性，使得购房决策更加谨慎。高房价与居民收入之间的矛盾依然突出，尤其是在部分热点城市，房价收入比仍处于高位，限制了购房需求的释放。市场库存压力在三、四线城市依然较大，去库存任务艰巨，而一、二线城市在土地供应增加的情况下，也面临潜在的库存风险。此外，房地产企业在融资环境虽有改善，但仍需面对资金成本高、债务结构优化难等问题，行业洗牌仍在持续。

机遇同样不容忽视。政策层面，专项债券资金支持土地收储和商品房收购，将为市场注入新的活力，促进存量资源盘活与市场结构优化。各地因地制宜的政策创新，如深圳提高公积金贷款额度、北京怀柔区国企收购二手房“以旧换新”、苏州推出特色金融产品等，有望进一步挖掘市场潜在需求。随着“好房子”建设的深入推进，高品质住房供给增加，将满足改善型需求为主的市场趋势，推动房地产行业向高质量发展转型。同时，城市更新、老旧小区改造等工作的持续开展，不仅能改善居民居住条件，还将带动相关产业链发展，创造新的经济增长点。