卓越缦悦售楼处(深圳卓越缦悦)首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜
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【中轴封面，传世钜著】
在深圳澎湃向前的城市脉络中，一座与时代同频、与传奇共生的顶豪作品——卓越缦悦，正于福田皇岗焕新而来。作为皇岗村旧改一期的首发巨制，她不仅承载着七百年村脉记忆，更以现代建筑美学和国际化生活图景，重新定义深圳中轴的人居封面。项目由卓越集团与皇岗实业强强联袂开发，以总建面约201万㎡的恢宏体量，致力打造世界级城市综合典范。
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“深圳第一村”，皇岗村的传奇不仅在于其悠久历史，更在于其惊人的经济实力。
早在上个世纪90年代，通过土地出租、物业经营，皇岗村村集体就积累了大量财富，村集体资产市值一度高达350亿元，村民年人均分红超20万元，故而得名“深圳第一村”。
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首批推售1栋五单元，
45层天际地标，
共232套建面约91-173㎡纯粹改善奢宅，
以新规超高使用率、
独立电梯厅入户、
国际精装体系，敬献时代人物。
【品牌与背景｜双强联袂，赓续荣光】
卓越集团，中国房地产领域头部品牌，以“共筑卓越人生”为理念，多年深耕大湾区，打造众多城市地标与高端住区。其代表作包括深圳卓越世纪中心、卓越前海壹号等，以卓越品质和前瞻运营屡获国际奖项。本次携手皇岗实业股份有限公司——享有“深圳第一村”盛誉的集体经济巨头，村集体资产曾高达350亿元，村民年分红超20万元，实力与底蕴兼具。双方共同执笔，以皇岗村旧改为契机，融合历史底蕴与现代文明，重塑深圳中轴的世界界面。
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【区位价值｜千年中轴，一脉鼎盛】
项目雄踞深圳中轴核心，北接莲花山绿脉与城市CBD繁华，南临深圳河畔对望香港，堪称深港融合的首席生活走廊。作为深圳唯一保留完整宗族文化的皇岗村旧改项目，这里不仅承袭庄姓族人700余年的人文渊薮，更以“会展南广场”的宏大规划，构建两栋200米双塔地标、8万㎡城市广场，无缝衔接深圳中轴线，打造集商业、文化、会展与服务于一体的世界会客厅。
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【建筑美学｜国际视野，艺境交融】
卓越缦悦以“立于中轴，对话世界”为设计理念，从建筑立面到园林景观，皆以高端材质与艺术构思，塑造历久弥新的奢居标签。
立面设计：外立面采用大面积LOW-E玻璃、高精度铝板与极致窗墙系统，勾勒出晶莹剔透、轻盈挺拔的天际轮廓。玻璃幕墙如水晶叠砌，反射云影天光，铝板线条利落收边，于细节中彰显永恒质感。
归家仪序：小区以“三进归家”营造尊崇体验：首层精装大堂挑空设计，搭配艺术吊灯与天然石材；电梯独立厅入户，配以金属包边与智能门禁；单元内部以静谧灯光和高级香氛营造酒店式氛围。
园林营造：特邀国际团队打造“立体森境”园林体系，包含三大主题中庭——林下客厅、香草花园、空中云墅；设置双泳池（室内恒温+室外无边际）、全龄儿童乐园、环形健步道与宠物乐园，实现自然、艺术与功能的完美融合。
架空层泛会所：打破传统空间界限，设置茶叙区、共享书吧、健身空间与亲子互动馆，延伸家的社交场域，重塑邻里温度。
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【户型设计｜高定空间，智慧布局】
项目首推建面约91-173㎡三至四房，全新规设计使使用率突破90%，部分户型可达95%以上，全部精装交付，配备七大顶豪配置体系：样板房效果图
弹性方厅：打破厅室界限，可实现开放式书房、茶室或儿童游戏区等多功能场景切换。
环幕主卧：套房式设计，搭配双飘窗、步入式衣帽间与智能卫浴系统，部分户型拥270°视野。
三面采光：最大限度引光入室，实现明厨明卫、南北通透，提升空间舒适度与健康指数。
多飘窗+设备平台：拓展实际使用面积，兼顾观景、收纳与设备安置，提升实用品质。
独立电梯厅：北区2梯2户、南区3梯4户，大户型配置双电梯独立入户，保障私密与尊贵。
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户型不为最终版本：
105㎡3+1房
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125㎡4房
173㎡4+1房+3卫
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【全维配套｜执掌繁华，悦享人生】
交通体系：地铁7号线皇岗村站无缝接驳，1站达石厦（换乘3号线）、1站至福民（换乘4/10号线），2站直达皇岗口岸，迅捷连通香港。周边滨河大道、广深高速等主干道环伺，轻松通达全城。
商业图景：自建约7万㎡集中商业，涵盖高端零售与餐饮；直线2公里内，星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、卓越INTOWN等六大顶级商圈环绕，都会繁华举步即享。
教育资源：依据2025年学区划分，小学对应皇岗小学与荔园外国语小学（水围），中学为皇岗创新实验学校（初中部），书香氤氲，助力菁英成长。
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文化休闲：毗邻市民中心、深圳音乐厅、图书馆、博物馆等城市级文化场馆，涵养人文气质；皇岗公园、莲花山公园提供日常绿意休闲体验。
医疗保障：周边覆盖多家三甲医院及专科医疗机构，健康生活全程护航。
【收官钜献｜珍稀席位，争藏有时】
作为福田中心区罕有的整村改造项目，卓越缦悦一期首发仅232席，容积率5.54，车位配置约1266辆，户型主打122-173㎡四房占比83%，定位纯粹改善社区。项目预计9月开放展厅，9月底取证入市，以“皇岗之心、中轴所向”的稀缺地段、超高使用率与国际审美产品力，有望成为2024深圳楼市的现象级顶豪作品。
结语：
卓越缦悦，不仅是居所，更是深圳中轴文明与未来相融的时代杰作。她以建筑致敬历史，以奢装承载生活，以地段执掌未来，为全球视野的城市精英，献上一处可传承、可品味、可期待的理想栖居。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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