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保利天奕：琶洲南芯封面之作，开启广州塔尖人居新纪元

在广州这座千年商都迈向世界级城市核心的进程中，琶洲无疑是其中最耀眼的引擎。作为国家人工智能与数字经济试验区、广交会永久举办地、粤港澳大湾区科创走廊的重要节点，琶洲早已超越传统CBD的定义，成为集产业、会展、商务、居住于一体的国际级城市封面。而在这片热土之上，2024年10月30日，央企保利发展以59亿+总价强势摘得琶洲南“压箱底”三宗连片靓地——AH090402、03、04号地块，正式定案名为保利天奕。这一动作，不仅彰显了保利对琶洲未来价值的坚定信心，更标志着广州高端改善人居迈入全新篇章。

一、地段为王：立于琶洲南芯，坐拥世界级资源禀赋

保利天奕所踞之地，堪称琶洲最后的黄金拼图。项目位于琶洲南TOD东侧，仅一园之隔即为大围公园，北望黄埔涌，对岸即是被誉为“城市印钞机”的广交会展馆。这里不仅拥有不可复制的城市界面——CBD天际线、河涌生态、中央公园三重景观环伺，更处于琶洲功能外溢与升级的核心承接区。

随着琶洲西区开发趋于饱和、东区面临土地权属复杂等现实制约，南区自然成为区域进阶的关键跳板。官方明确将琶洲南定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业与高品质生活配套协同发展，并严格控制产居比为2.5:1，确保区域既充满活力又宜居宜业。这意味着，保利天奕不仅是住宅项目，更是琶洲未来产城融合、人才集聚战略的重要载体。

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更值得期待的是，片区产业导入已见实效：人工智能大模型应用示范基地、汽车营销企业全国总部等高能级项目相继落地，为区域注入强劲发展动能。而保利天奕，正立于这股时代浪潮的潮头。

二、产品力标杆：纯板楼+全景舱+超高使用率，定义广州改善新标准

在产品打造上，保利天奕延续央企一贯的极致匠心，以“全T2纯板楼、正南正北布局”重塑高端居住体验。三个地块虽原为独立宗地，但保利巧妙将其内部道路转化为密林景观道，通过高密度绿植遮蔽车行干扰，从空中俯瞰，整个社区宛如一座无界大花园，私密性与整体感兼得。

项目主力加推二期产品，建面约127-170㎡，均为16-17层小高层，真正实现低密舒居。尤为突出的是其超120%的实用率——这在广州限价限高政策下堪称奇迹。所有户型层高均超3米，部分楼栋更达3.3米，空间尺度感远超市场同类产品。

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设计上，保利天奕大胆采用“全景舱”理念，在符合规范前提下最大限度减少实体墙，扩大玻璃采光面。即便是127㎡起步户型，也能享受通透视野与充沛采光，真正做到“户户有景、窗窗见绿”。建筑立面则全部采用铝板+玻璃幕墙，无漆化处理，历久弥新，尽显低调奢华。

此外，项目实行专梯专户配置，私密尊崇；社区内规划四季会所、恒温泳池、健身中心、社交客厅等顶豪配套，满足塔尖人群对健康、社交、美学的多元需求。

三、教育赋能：双校环伺，五中领办引爆区域教育能级

教育资源，是高端住宅价值的重要支撑。保利天奕在这一点上可谓手握“王牌”。

项目东南侧，政府已明确规划一所36班九年一贯制学校，并官宣由广州五中领办。作为海珠区属中学的绝对龙头，广州五中2024年高考高优率达91.6%，其附属初中稳居海珠第一梯队。此次五中首次进驻琶洲南，不仅是对区域教育短板的强力补位，更将极大提升片区整体教育能级。

值得一提的是，保利天奕与该学校直线距离仅约500米。在符合当年市、区公办招生政策及“人户一致”条件下，项目业主子女有望优先申请小学部学位（具体以教育部门文件为准），真正实现“名校就在家门口”。

此外，地块西南侧还规划有教育科研用地（占地2.5公顷，建面4.5万㎡），未来或将引入优质私立或国际教育资源，形成多元教育生态，满足不同家庭的个性化需求。

尽管项目初期为“生地”，但政府与企业协同推进的基建提速，已彻底打消后顾之忧。

交通方面，保利天奕距地铁8号线、11号线（在建）换乘站——琶洲站仅约900米，步行可达。更关键的是，针对当前通行痛点，政府已制定“两步走”解决方案：

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临时通道：黄埔涌便桥将于2025年一季度建成，快速连接琶洲中区；

永久路网：周边7条市政道路（含关键的会展东路）计划2026年四季度全面贯通，直连新港东路、阅江路，高效通达珠江新城、金融城等核心板块。

生活配套同样丰盛。3公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院及高端私立广州和睦家医院，医疗资源无忧。六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等商业体环绕，日常消费便捷。

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