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【越秀·桂悦东晓】

🌟广府系新宅 海珠「三冠王」🌟

城央珍席 | 一席难求的四大核心价值

✅ 【极核区位】 雄踞海印桥畔，一桥直达东山，与二沙岛隔江相望，约8km（20分钟）速抵珠江新城&琶洲，畅享天河越秀双城繁华。

✅ 【双轴芯生活】 坐拥城市黄金中轴，步行即达广府醇熟商圈，都会繁华与烟火气兼得。

✅ 【生态优教】 拥揽一江五园盛境，对望省一级教育集团名校（具体政策以教育局为准），自然与人文共滋养。

✅ 【稀缺臻品】广州主城芯90㎡以下南向公园四房绝版藏品，坐拥稀缺景观与极致空间利用率。

广府新作 | 让你心动的八大理由✨

🔸「芯·桂区位」城市双轴交汇 海印桥畔稀缺加推

🔸「捷·桂出行」双地铁贯通 畅达天河越秀核心

🔸「绿·桂生活」晓港公园举步即至 坐拥前航道滨水绿廊

🔸「悦·桂配套」醇熟生活圈 都会繁华触手可及

🔸「智·桂学堂」1公里优质教育圈 毗邻海珠外国语实验中学附属小学（具体入学政策以教育局公示为准）

🔸「雅·桂居所」匠心精筑 诠释品质生活美学

🔸「值·桂资产」稀缺城央藏品 潜力无限

🔸「尊·桂服务」定制化物业 礼遇精致人生

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🏆「臻品·桂系新作」广州双轴芯邸 海印桥畔10年断供首现✔一线临江 海印桥头堡 执掌东山&二沙岛双城繁华✔滨江东豪宅圈层 15年楼龄断档期 全城瞩目孤品【桂悦东晓】全新首发

【立体交通 畅达全城】

🚗 五维立体路网 | 8km直达珠城/琶洲 | 约20分钟速达金融核心

🚇 三地铁环绕：8号线晓港站（步行约8分钟）、2号线江南西站、10号线滨江东站（即将开通）

🚌 海印桥南公交枢纽 | 60米即达 | 20+线路畅联全城

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🏆「臻境·桂系生态」

🌿 双园环抱 | 晓港公园（约17万方绿境）| 前航道滨江公园带

🌸 都会绿肺 | 晓港花市主题园焕新开放 | 四季繁花相伴

🌊 一江五园 | 漫步前航道 | 收藏城市稀贵水岸线

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🏆「醇熟·桂系生活圈」

🍽️ 美食圣地 | 步行即达海珠舌尖地标 | 老字号与网红餐厅云集

🛍️ 五大商圈环伺 | 都会繁华举步即享 | 购物休闲随心切换

📚 人文艺术带 | 5大书香打卡点 | 浸润岭南文化底蕴

🏥 健康护航 | 三所三甲医院环绕 | 优质医疗资源触手可及

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🏆「优教·桂香学府」

📚 全龄菁英教育圈 | 1km黄金半径覆盖

🏫 重点名校：海珠外国语实验中学附属小学（海珠实验小学教育集团成员校）

✨ 优质教育资源聚合 | 书香氛围浓厚

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，广州住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，广州家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“广州买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是广州楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，广州景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，广州一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

广州楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，广州同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“广州的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度广州新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，广州新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，广州200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。广州近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的广州，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“广州的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，广州楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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