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满京华金硕华府售楼处热线：400 870 9186【已认证】（营销中心）

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满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

近年来，光明区坚持教育优先发展战略，不断增加教育投入，扩大优质教育资源供给，新增公办中小学学位5.6万座。未来深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），办学规模为45班/2100学位的九年一贯制，将全面沿用深外育人及管理模式，致力培育中国心灵与国际视野兼具、人文情怀与科学素养相长、创新精神与实践能力相融的学生。

满京华·金硕华府优质学校教育资源集聚。距深圳小学光明曙光校区（暂定名：蜀光小学）约400m；东侧紧邻深圳小学光明学校狮山校区（在建中）；南侧比邻深圳小学光明学校中心校区（规划中）；且项目自身配套3所幼儿园（规划中），周边更有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等优质小学；光明中学、华夏中学等优质初中；中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等20余所学校环绕，成就书香人文盛境。

实力保价楼盘

在当下各大开发商降价，业主买了就怕降价的情况已经不是一次两次了，在光明有这么一个楼盘，满京华金硕华府“信心承诺保价，降价补差价”从开盘的88折到目前为止将近一年了不但没有降价反而还收折扣了，目前是9折发售，而且项目一直卖的很火，在517政策出来的两天时间销售了37套房源，4月更是光明这边的销冠楼盘

“降价补差价”即开发商在客户购房之后降价，开发商将以降价后的低价为标准，退回客户多付的金额。

满京华金硕华府售楼处工作人员表示，“推出这个活动是因为现在很多客户觉得市场行情不是特别理想，担心买房后房价出现下跌，或者是在后续楼盘市场销量不是特别好的情况下，商家打折售卖，前面买房的客户就买亏了，基于这方面考虑企业推出了这个活动，保证在最后一套房子卖出去之前，只要中间出现降价情况，都会给前面已经买了的客户补差价。”

“这个活动对购房者来说，降价补差价意味着购房价格存在一个变动区间，即如果下一时期的房价等于或高于购房时的房价，成交价按购房时的房价确定；如果下一时期的房价低于购房时的房价，成交价按下一时期的房价确定。这使得购房者可以回避房价下跌的风险。”宋庭敏表示，对开发商来说降价补差价意味着，当前的售房价格对以往补差价时间段的售房价格有影响，也对今后售房价格的下降有影响。

光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。满京华狮山项目首发一期——满京华·金硕华府，首推88-138㎡，折后最低3.8万起，比起周边便宜好几千一平米，是目前光明核心位置性价比很高的一个楼盘

目前在售的是满京华金硕华府仅为其中一个地块上的项目。改项目目前已经封顶状态，于2025年12月带精装修交付，目前在售建面约88-141㎡，折后总价330万起

【满京华·金硕华府】——

光明最红盘 百万大盘首期

120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

满京华金硕华府99平大3房2厅2卫

朝向：东南、正南、西南

总价390~450万，传统户型

满京华金硕华府102平大3房2厅2卫，

总价417~460万，南北通透，看科学公园景观

【满京华·金硕华府必买理由】

超芯地段：绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位，享中心发展红利。

数据来源：

光明政府在线：http://www.szgm.gov.cn/xxgk/qbmbscxxgkml/sghgtwgmglj/xxgk/qt_118421/tzgg_118423/content/post_10556351.html

http://www.szgm.gov.cn/gmqrmzfbgswzgkml/gmqrmzfbgswzgkml/qt/zsyz/tzhj/content/post_5809693.html

超级稀缺：光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府居标杆大城中央，为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城，纵享“繁华”与“宁静”。

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

满京华金硕华府开发商售楼处咨询/预约电话📞：400 870 9186 （同营销中心电话）

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上周迎来端午节三天小长假，高温热浪席卷天津。

但，楼市热度并未因高温天气而减退。

这两天朋友圈又被各类楼市广告又刷屏了。

带时间水印的售楼处实景、群认购截图、周末两天的成交海报......

从克而瑞天津机构监测数据来看，上周平均来访环比上涨17%、认购均环比上涨2%。

楼市访购热度，出现了今年以来除五一假期以外的第二个峰值！

毕竟，端午假期叠加即将到来的“年中冲刺”，多个营销节点串联，各种优惠手段叠加，各项目线上宣传线下活动持续吸引客户。

部分项目点状降价、首开&加推、渠道聚焦等，很难不出成绩。

但相对于五一小长假，端午假期优惠项目数其实有所减少。

开发商们冲刺630业绩，假期并未见大规模降价促销活动，多以端午限时折扣、特惠房源等策略为主。

2024年5月政策频频，5月17日四部委例行吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

在这背景下，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体高于一季度月均23%。

企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之政策利好，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。

对比近两年的假期访购，这个端午假期市场热度其实还算不错。

相较去年端午假期的行情，这次楼市来访与去年持平，认购也基本达到了去年同期的水平。

而且，热度虽不及刚过去的五一，毕竟端午只有三天假期，但也是今年目前为止仅次于五一的假期市场行情了。

下面一如既往的奉上上周数据看板

政策利好推动下，2024年5月TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，但同比仍降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

2024年5月，TOP100房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，达52.8%至352.1亿元。TOP20房企销售操盘金额门槛同比降幅第二，达52.1%至154亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

原创 克而瑞房产信息 克而瑞房产信息

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5月天津共计上架13宗宅地，所有地块将在6月27日到30日迎来摘牌。

以下是31日上架的3宗宅地详情：

津红红（挂）2024-11号，该地块位于红桥区红旗路与芥园道交口东北侧，四至范围为：东至芥园水厂，南至芥园道，西至红旗路。

该地块出让土地面积7770.3平方米，容积率≤1.82，地上建筑面积14068平方米，土地用途为城镇住宅。

地块挂牌起始价为挂牌起始价为5990万元，楼面地价为4258元/㎡（不含城市更新成本）。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币1200万元。

合理风控下滨江集团会继续拿地

中南建设与世茂股份双双退市

核心观点：

1、本月，滨江集团董事长戚金兴在2023年业绩网上说明会中表示，在控制风险的前提下，继续在优质的城市，优质的地段，积极拿优质的地块，做优质的产品。他表示按照公司战略，上海是滨江主要外拓城市，如果有合适的机会，会择机拿地。此外5月9日，首开股份召开2023年度暨2024年第一季度业绩暨现金分红说明会，董事长李岩表示，截至目前首开股份已纳入“白名单”项目14个，获批授信金额80亿。

2、资本市场方面，中南建设与世茂股份双双退市。5月13日，江苏中南建设集团发布公告，宣布收到深圳证券交易所发出的终止上市事先告知书。5月15日，上海世茂股份发布公告，股票因连续20个交易日收盘价低于人民币1元，已触及交易类退市指标。根据《上海证券交易所股票上市规则》，世茂股份股票自5月16日起停牌。与此同时，荣盛发展遭深交所问询，要求其说明2023年地产业务收入大增原因，包括房屋预售中重大融资成本的会计处理、附回购条件的房地产销售行为及其会计处理方式、收入确认时点是否符合项目交付结算要求、是否存在客户未签收而确认收入的情况、以及是否存在大额期后退款情形等。

3、在债务重组方面，5月13日，碧桂园集团举行月度管理会议，针对当前中国房地产市场低位运行现状，集团管理层强调将坚持长期主义，执行正确但困难的决定，以穿越行业周期。此后有资本市场消息称，碧桂园清盘聆讯押后至6月11日。融创方面，5月16日融创发布公告，宣布对公司旗下的强制可转换债券及可转换债券的转换限额及窗口进行调整，将第二次转换的转换限额提高至强制可转换债券初始发行金额的100%。与此同时，旭辉宣布境外重组迎进展，已与境外银团协调委员会开始推进商定正式文件；而花样年方面表示，目前已有超过68%的债权人加入重组支持协议。

津武（挂）2024-023号，该地块位于武清区振华西道北侧，其四至范围为：东至规划支路九、西至天津市武清区国有资产经营投资公司、南至天津京城投资开发有限公司现状空地、北至规划支路一。

该地块出让土地面积11701.4平方米，容积率≤1.2，地上建筑面积14000平方米，土地用途为城镇住宅。

地块挂牌起始价为挂牌起始价为10600万元，楼面地价为7571元/㎡。

受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币2120万元。

该地块将于6月30日摘牌。

津东丽赵（挂）2024-13号，该地块位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口东南侧，四至范围为：东至靖江北路，西至赵沽里大街，南至规划公园绿地，北至上江北路。

该地块出让土地面积44534平方米，容积率≤2.7，地上建筑面积120241平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

地块挂牌起始价为挂牌起始价为27800万元，楼面地价为2312元/㎡（不含土地整理成本）。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币5560万元。

该地块将于6月30日摘牌。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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