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✨万科深业湾中新城✨✽✽✽✽

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万科深业·湾中新城，精心擘画建筑面积约155万㎡的地标级综合体。项目匠心引入一站式生活配套，涵盖教育资源（小学与幼儿园）、市民中心以及风情商业街等。这些配套设施宛如璀璨星辰，为居者构建起便捷、丰富的生活场景。

与此同时，项目周边环绕着学校、生态景观、医疗场所等优质资源，全方位满足全家人的生活需求。居住于此，生活的便捷性不言而喻。日常购物、子女教育、休闲娱乐等需求，皆能在咫尺之间得以实现。

更值得一提的是，这里毗邻优美的自然景观。居者无需远行，在家门口便能亲近自然，尽享自然之美。那清新的空气、秀丽的景色，仿佛是大自然给予的馈赠，为生活增添了无尽的诗意与浪漫。

万科深业·湾中新城，以其卓越的规划与完善的配套，盛纳生活的无界想象，为每一位居者开启美好的生活篇章。

万科深业·湾中新城：国际视野下的全能马鞍岛，专打高端局

配套是一座城市强有力的助推器，推动城市价值的流动共享改变城市发展格局，助力区域发展加速向前万科深业·湾中新城，集萃马鞍岛全维国际配套让居者于繁华生活中自在怡然，打开全新的生活方式

【教育岛】布局40所学校，以“近、全、优”的优质教育配套，筑梦孩子的锦绣未来

【国际岛】约9.3万㎡湾中上城水街（主体已封顶）、海湾风情街等，唯有集萃丰盈商业配套，方能匹配城市精英阶层的居住诉求

【生态岛】约625.6公顷生态配套，13大公园，聆听自然秘语，让孩子们围着公园成长

【医疗岛】百万方湾区国际医疗城(规划中)，教育是家庭的希望，完善的医疗配套设施则承载全家人的身体健康

【度假岛】湾中上城FEC、顺时·景峰深中营地等，从度假的海到生活的海，缔造全新的湾区度假目的地

【产业岛】超260个优质产业项目，总投资额超2000亿，产业与人才双向奔赴，共同奏响下一个超级总部的篇章以上数据来源：翠亨新区公众号 万科深业·湾中新城位踞马鞍岛海岸线头排深度洞悉岛城未来发展生命力多轮驱动，共同推动城市未来高质量发展以区域高品质配套格局，演绎滨海生活至高范本

湾中新城 | 海生活·深中通道旁的海景四房

既能承载全家人的温暖日常又能独享整片海湾的诗意浪漫

🌊于窗前，邂逅那片浩渺沧海，让匆匆时光悄然慢下脚步。

🌅当破晓的第一缕曙光划破夜幕，晨光宛如金色的纱幔，轻柔地洒落在波光粼粼的水面之上，泛起层层细碎的金光，似是大自然在谱写一曲华美的乐章。

🌇待到日暮西沉，夕阳如同一颗炽热的火球，缓缓坠入天际。晚霞如锦缎般铺展开来，将整片天空染成绚烂的色彩，红的似火，粉的如霞，宛如一幅绝美的画卷在眼前徐徐展开。

⭐当夜深人静，万籁俱寂，唯有海浪拍打着岸边，发出有节奏的声响。抬眼望去，繁星点点，镶嵌在深邃的夜空中，似是无数双明亮的眼睛在凝视着大地。伴着这轻柔的浪声，细数那满天的星光，感受着岁月的宁静与美好。

📸超大型观景台宛如一个天然的画框，将窗外的绝美海景完美地框定其中。站在观景台上，随手按下快门，每一张照片都仿佛自带大片质感，记录下生活中的每一个精彩瞬间。

🚗在这里，开启多城生活模式变得轻而易举。随时出发，打卡周边的每一座城市。

🚢项目毗邻约3KM的深中通道和约200M的中山客运口岸，交通网络四通八达。无论是前往繁华的深圳、国际化的香港、充满异域风情的澳门、浪漫的珠海，还是历史文化悠久的广州，都能随时切换，轻松开启一场说走就走的旅行。

🍚美食，是生活中不可或缺的一部分。在这里，地道的粤菜以其精湛的烹饪技艺和独特的口味，展现着岭南文化的深厚底蕴；特色小吃琳琅满目，每一口都充满了浓郁的地方风味；异国风味美食则带来了别样的味蕾体验；海鲜盛宴更是让人垂涎欲滴，新鲜肥美的海鲜让人欲罢不能。你所渴望的各类美食，在这里都能一一寻得。

无论是自住，享受温馨的家庭生活；还是开启惬意的退休时光，安享晚年；亦或是亲子出行，增进与孩子之间的感情；又或是旅游度假，放松身心，不同的生活模式在这里都能得到完美满足。

🏕走出家门，便能尽情享受超配生活圈带来的便利与美好。码头、商业街、地标建筑、公园、学校、幼儿园等一应俱全，满足生活的各种需求。

🌥约500M外便是火爆的滨海露营地，这里是晨练漫步的绝佳之地，清新的空气让人神清气爽；也是野餐聚会的理想场所，与亲朋好友一起分享美食，享受欢乐时光；更是户外休闲的天堂，让你在大自然的怀抱中尽情释放压力。

楼下的湾中上城及魔法世界商业综合体预计今年开业，这里汇聚了精致餐饮、时尚购物、生活体验等多种业态。从自然野趣的露营地到都市繁华的商业综合体，只需转瞬之间，便能轻松切换生活的不同场景，感受生活的无限可能。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。