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项目位于海珠沥滘村，旧改体量庞大但进展缓慢，村屋拆除滞后，频现停工、临迁费停、回迁延期等问题，开发商资金链紧张。周边环境平平，毗邻越秀天悦江湾、海珠湿地公园与海洲花园，远离地铁。户型老旧，曾售7万/平，现毛坯单价降至3.8万，近乎腰斩。在售为现房，含已办证4栋及6月底可办证的1-3栋。幼儿园已开学，中小学待建。推出工抵房源，96平三房总价约360万。

项目周围的环境还不错，向东走去便是海珠广州之窗附近。沿途还能看见一些正在拆迁的城中村，尽管进度较为缓慢，但拆迁工作仍在进行。去年9月，沥滘首批复建房成功交付，随着整体发展的推进，后续的步伐也将逐步加快。

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01

基本信息

在售组团占地面积：33000平，建筑面积：270000平

绿化面积：10167平，绿化率：35％，容积率：5.92

首推组团总栋数：9栋楼，总户数：1597户

总车位数：2007，车位配比：1：1.2，

得房率：85％左右

物业公司：广州珠光物业管理有限公司，物业费：5.06一平

02

交通出行

项目紧邻地铁广佛线与3号线的核心交汇站——沥滘站，直线距离仅约1.8公里，轻松融入城市快捷交通网络。步行前往大约耗时25分钟，若选择骑乘便捷的小电驴，则能大幅缩短行程至约7分钟。

自驾方面，如果选择自驾，会十分方便。出门便是南洲路，附近还有华南快速和新光快速可以通行。去琶洲时，可先走华南快速再转入新港东路，全程大约11公里，如果不堵车，20分钟就能到达；前往珠江新城的话，沿着新光快速进入猎德大道后向北行驶，路程也约为11公里。

03

教育资源

项目内部确实配有一所幼儿园，现在已经正常开学了。之前有传闻说规划的中小学可能会引入清华附中附小来办学，但后来没了下文。更关键的是，到现在为止，开发商连中小学都还没有建设完成。

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04

周边配套

不过，未来随着区域发展，这里有望引入更多商业资源。政府规划显示，海珠西板块正逐步升级为集文化、休闲、购物于一体的综合生活区。此外，地铁线路的延伸也将进一步提升该区域的交通便利性，吸引更多商家入驻。对于居民而言，虽然现阶段配套有限，但长远来看，这片区域的生活氛围将日益成熟完善。

项目南邻海珠湿地公园，占地广阔，达16500亩，宛如社区延伸。窗外即翠绿林木、波光粼粼湖面及候鸟嬉戏，凤凰花盛开时，随手可捕热烈红景。空气清新如滤，家中尽享自然风景区般的生态之美。

医疗方面，项目初期规划了建设一所大型三甲医院和二级中医院，但目前来看实现难度较大。周边缺乏大型医疗机构，若需就医，可前往海珠西片区，那里有珠江医院、广州医科大学附属第二医院以及中山大学孙逸仙纪念医院南院区等选择。

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05

产品户型

项目目前在售的组团共有9栋楼，其中工抵房源主要位于1-2-3栋。这三栋楼为毛坯交付，95平户型朝向西南，正对越秀天悦江湾方向。项目面积段涵盖95-110-131平，提供三至四房户型。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。