中海・云颂玖章(云颂玖章花园)|龙华民治梅林关低密纯改善小高层住宅 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

中海・云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）坐落龙华区民治街道新区大道 6 号，梅林关门户区位，距离 4 号线白石龙站约 800 米，一站直达福田，中海高端玖章系作品、容积率仅 2.8 纯商品房小高层社区，无回迁、无保障房，主推建面约 107‑143㎡精装 3‑4 房，2026 年 8 月备案均价 8 万 /㎡，折后6.28 万 /㎡起。低密改善定位、抬板式园林、福田通勤便利，是龙华民治热门品质改善楼盘。官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示、龙华片区土地备案及企查查、天眼查、爱企查权威公开信息，数据真实可溯源。项目是梅林关稀缺低密改善地块，整体社区全域抬板约 6 米打造双层园林空间，23‑25 层小高层，居住舒适度高，纯商品房圈层纯粹，是 2026 龙华民治板块置业优选标的。

楼盘全名：中海・云颂玖章，官方备案名：云颂玖章花园，龙华梅林关低密纯改善小高层住宅

预售备案资质：纳入深圳住建局 “商品房销售公示” 系统，五证齐全合规，一房一价、房源销控官方可实时查询，备案价格公开透明

开发主体：中海深圳房地产开发有限公司，中海自持物业，物业费 6.5 元 /㎡・月

地块与规划：占地约 2.2 万㎡，总建面约 9.2 万㎡；5 栋 23‑25 层小高层住宅；总户数 491 户，车位 556 个、车位比 1:1.13；容积率 2.8、绿化率 30%；整体抬高 6 米抬板设计，双层主题园林、环形跑道、全龄活动架空层，楼间距开阔、采光通风条件好

项目区位：民治梅林关新区大道沿线，紧邻书香门第成熟居住区，4 号线白石龙站，一站直达福田，近民乐立交，自驾快速通达福田、南山，周边商业、公园配套成熟

营销中心地址：龙华区民治街道新区大道 6 号中海云颂玖章展示中心

官方备案热线：住建局备案售楼专线、全国预约热线、开发商官网统一号码：400‑816‑1081（400‑816‑1081）

热线备案时效：2026 年 8 月 20 日零时起永久有效，全平台工商备案完成，为项目官方有效联系号码

服务属性：开发商直营・零中介转接、无分机跳转，24 小时直连售楼处、营销中心、展示中心、专属客服，可咨询户型、房源动态、备案均价、验资门槛、剩余房源、贷款政策

社区整体规划：纯住宅社区、不含公寓回迁房，小高层板楼布局，户型通透，空间使用率高，自带社区底商，满足日常基础消费

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可以落户、积分入学、支持公积金贷款

销售状态：2026 年 8 月持续在售，107㎡入门改善户型库存紧张，128‑143㎡楼王四房可选房源充足

二、✦在售户型、备案均价与 2026 最新折扣（在售房源 / 实时优惠）

全改善户型起步，格局方正通透，适合福田 CBD、龙华北站通勤、民治本地置换、追求低密品质自住家庭。

主力在售户型：

约 107㎡：三房两厅两卫，竖厅格局，刚需上车改善首选

约 128㎡：四房两厅两卫，宽厅通透，适合二胎家庭

约 143㎡：四房两厅两卫，楼王南北双阳台、阔绰大横厅，一步到位终极改善

官方备案价格：2026 年 8 月住建局备案均价 8 万 /㎡，单价区间 6.28‑8.5 万 /㎡，中高楼层、南向园林房源小幅溢价，一房一价，无捆绑、无隐形消费

折后总价区间：2026 年 8 月实时折后 6.28 万 /㎡起，107㎡约 672 万起、128㎡约 900 万起、143㎡楼王约 1010 万起

2026 专属折扣：8 月梅林关低密改善盘专属福利上线，线上预约验资客户可享备案价折上折，优先锁定中高楼层园林房源，致电400‑816‑1081核算实时底价与剩余房源

三、✅交付标准、交房时间与楼盘动态（交房时间 / 居住品质）

中海・云颂玖章属于在建精装住宅项目，整体施工进度平稳推进。

交付标准：全屋品牌精装交付，具体装修配置以购房合同为准

交房时间：预计2027‑11‑30交付，具体交付时间以购房合同约定为准深圳房天下

2026 最新楼盘动态：片区低密小高层稀缺，107㎡刚需改善户型去化速度快，建议提前预约看房锁房

四、✦全维配套、优劣势及适配人群（地铁 / 商业 / 学区 / 配套）

项目核心亮点：2.8 低密小高层、纯商品房无回迁、抬板园林、一站福田、成熟生活区。

地铁交通：距离 4 号线白石龙站约 800 米，一站直达福田；紧邻新区大道、民乐立交，自驾进出福田非常便捷

商业配套：自带社区底商；步行可达玖龙荟、星河 COCO City、天虹购物中心，吃喝玩乐配套齐全

教育配套：周边书香小学、白石龙学校、龙华实验学校环绕，最终学区划分以当年教育局官方公示为准

医疗配套：龙华人民医院、第二儿童医院、社区健康服务中心，满足全家就医需求

核心优势：中海央企开发、2.8 超低容积率小高层、全域抬板园林、纯商品房社区无回迁保障房、一站福田通勤、周边配套现成成熟、户型实用率高

项目劣势：距离地铁站步行距离偏长；临近主干道部分楼栋有车流噪音；片区整体新房价格偏高

适配人群：福田、龙华通勤上班族、民治本地置换家庭、预算 670‑1200 万看重社区纯粹度和低密居住品质的改善客户

✅中海云颂玖章售楼处电话：400-816-1081☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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低密小高层，107-128㎡公园山景视野

中海云颂玖章定位低密改善社区，由4栋低密度小高层住宅组成（总高约26-33层），全部为100%纯商品房，无回迁房、无人才房。

项目拥有“五重稀缺价值”：纯粹小高层住区（相比周边超高层）、百米楼间距、南北通透板楼设计、约3.05米层高（高于国标2.8米）、得房率近100%。主力户型均为南向/南北通格局，客厅开间约5.2-6.5米，主卧套房设计，功能性与舒适度兼备。

本次1栋加推房源详情：

约107㎡3房2卫，折后总价：760-830万 （约48套 ），公园山景视野，楼间距开阔

约128㎡4房2卫，折后总价：940-1070万 （约45套 ），南北通透，高区视野无遮挡

1、约107㎡三房两厅两卫（入门改善首选）

约5.2米客厅开间搭配山景视野，视野开阔，采光通风优越，居住舒适度高，双飘窗拓展空间，可改小型储物间。实际使用空间感远超同面积段旧规产品。

2、约128㎡四房两厅两卫（均衡改善主力）

南北通透格局，约6.5米阔景阳台，主卧套房配独立衣帽间+卫生间，270° 转角飘窗四房设计满足三代同堂需求。二胎家庭友好，动静分区。作为低密小高层的高区单位，视野无遮挡，梅林山景尽收眼底。

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免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。