2025年7月首页热搜:【沙一珑庭】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-28

⭐沙一珑庭⭐✽✽✽✽

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基本信息

均价 约49000元/m起

在售面积 约40-132m

产品总价 约595-650万

产品类型 普通住宅、公寓

开盘时间 2021-12-26 交房时间 暂无

总户数 503户

装修情况 毛坯

物业公司 深圳市京基物业服务有限公司

容积率 3.76 绿化率 40%

占地面积 28000.00平方米

建筑面积 110000.00平方米

产权年限 70年

物业费 4.20元/平方米.月

车位数量 758

项目位置 深圳市宝安区新沙路与福松大道交汇处

开发商 深圳市京基房地产开发有限公司

项目卖点

【会展核心经济圈,承载百万人流量)

项目距离国际会展中心约5公里，深圳国际会展中心总建面约300万㎡，建成后超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，国际会展中心会带动沙井在内的整个区域人流、餐饮、高端服务业等高速发展，为商业片区发展带来新的机遇。本项目处于国际会展中心辐射范围内，享会展核心经济圈，承载百万人流量。

【千亿旧改，打造文化地标，引领商业蝶变]

区域内超过29个旧改项目，约400万㎡城市更新，超干亿投资,众多品牌进驻。本项目毗邻华润百万级旧改一一金蚝小镇，该项目规划用地范围约3平方公里，相当于3个沙井海岸城体量，4个南山华润城体量，将打造粤港澳大湾区的海洋文化地标，成为深圳西部城市中心。

【湾区海陆空轨,多维交通枢纽)

本案距离轻轨站沙井西站约200米，对外链接东莞、广州、深圳多城市城际快线，未来随着粤港澳大湾区建设，将擎动珠三角百万商务办公人群，对内直达深圳核心枢纽，1站通达机场，与1号线、11号线、20号线、12号线、18号线多轨道交汇，未来还将在前海设站，全线开通后，6站可到达前海，尽享前海高端商务人流。

【繁华成熟商圈，人流汇聚]

项目享受位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边沙井老天虹，西荟城广场，新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心，商业气氛充足，汇聚百万人潮，财富增值空间巨大。

【教育，医疗资源有保障]

项目周边教育资源丰富，例如省一级沙井中学和荣根学校，蚝业小学。另外，项目周边还有沙井人民医院，为您的健康保驾护航。

【准现楼，无需等待]

项目已经是入住现楼，即买即住，相比市场在售期房，普遍需等到1-2年才能竣工验收，且无需打新排号抽签。[产品亮点)

【户型优势]产品建面约95-132㎡准现楼，无需等待;

【低密度社区]约3.76低密容积率，低密度社区，打造国际舒适社区;

【居住氛围浓厚]别墅旁，花园里，居住氛围浓厚;约2万㎡围合式中央园林，精心设计子母泳池;

【大型商超]距离华南最大天虹商场仅300米，距京基百纳约1.5km;

【多维交通]约200米到达穗莞深城际轻轨，沙井西站串联周边城市。距离沿江高速、外环高速双高速沙井北北收费站约2000米，连接南光高速，龙大高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心。

配套信息

项目介绍

项目位于新沙路与松福大道交汇处，本项目总建筑面积约11万㎡，涵盖了住宅、商务公寓、办公、商业为一体，是市场上难得的低密宜居社区。周边配套

[医疗]沙井人民医院

[商业]享受位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边沙井老天虹，西荟城广场，新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心

[交通]约200米到达穗莞深城际轻轨，沙井西站串联周边城市

[生态]别墅旁，花园里,居住氛围浓厚;约2万㎡围合式中央园林，精心设计子母泳池;

交通配套

[轻轨]约200米到达穗莞深城际轻轨沙井西站【地铁]11号线沙井站，12号蚝乡站(在建)

【高速]片区内沿江高速、广深高速、外环高速(建设中)、宝安大道和107国道纵横空港

户型图鉴赏

✅沙一珑庭售楼处电话☎✅：400-873-0112 ✅

截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京

：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海

：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳

：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都

：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势

：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量

：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示

：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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