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保利天汇位于天河区大观中路120号，地处天河智谷核心板块，是保利“天字系”高端产品之一。项目总占地面积约30万㎡，总建筑面积达78万㎡，容积率4.59，绿化率23%。规划包含16栋住宅，分五期开发，涵盖高端住宅、写字楼、商业综合体等业态。当前主推五期99-131㎡精装三至四房，总户数约1790户，车位配比1:1.33，定位为天河东部改善型标杆大盘。

保利天汇作为天河智谷板块的标杆大盘，综合实力突出，尤其适合注重教育、追求生活便利的改善型家庭。尽管存在地铁稍远、户型设计传统等短板，但其品牌背书、成熟配套及稀缺教育资源仍使其成为天河东部值得重点关注的选项。对于预算充足且偏好现房的购房者，五期清盘阶段的折扣房源或为入手良机。

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教育配套

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项目配建广州市天河区智谷第二幼儿园（18班制）及天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公立学校）。学校由天河区教育局直管，设计规模45个教学班，是天河区近十年首个新建公办九年制学校，师资团队来自天河外国语学校体系，实现从幼儿园到初中的一站式教育覆盖。

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交通配套

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地铁出行依赖21号线大观南路站，步行距离约1.2公里（约20分钟），可一站换乘4号线直达金融城、琶洲，四站至员村换乘5号线接驳珠江新城。自驾方面，毗邻广深高速、广园快速及在建的机场第二高速，40分钟内通达珠江新城、金融城等核心区，通勤便捷性较高。

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户型分析

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五期产品以改善型户型为主：

• 99㎡三房：经典竖厅设计，动静分区，主卧套房配置，实用率约82%。

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• 116-131㎡四房：南北通透，部分户型采用LDK一体化设计，餐客厅开间达4.2米，空间感强。

• 140㎡复式四房：层高约5.8米，使用率超100%，南向全景阳台，兼顾功能性与舒适度。

• 187-218㎡大平层：专为高端客群设计，主卧套房+独立书房，私密性与尊崇感兼具。

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周边商业

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商业：自带约600米风情商业街，已引入星巴克、肯德基、华润万家等品牌；10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦奥特莱斯等大型商圈。

医疗：3公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院及黄村医院，满足日常医疗需求。

生态：背靠奥体山体公园（规划中），社区内打造五重归家园林及无边际泳池，融合自然与都市生活。

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。