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南山观山海家园：前海湾畔的全景山海大宅，缔造国际湾区封面人居

南山观山海家园矗立于深圳市南山区前海路与兴海大道交会处，地处前海深港现代服务业合作区与蛇口国际海洋城的战略叠加地带，是由深圳知名实力企业联合开发的高端滨水住宅项目。项目总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率约为3.0，绿化率达45%，由7栋28-35层的高层塔楼沿海岸线错落布局而成，主力产品为建面约140平方米至380平方米的宽景大平层与顶层复式，旨在为全球视野的峰层人士提供一处直面伶仃洋、背倚大南山的全景式居所。其核心优势在于 “山、海、城、园”四重立体景观 ，项目踞守前海湾一线滨海位置，坐拥270度环幕视野，可同时俯瞰深圳湾大桥、大南山森林公园、前海金融城天际线及滨海生态公园，实现了自然禀赋与城市核心资源的极致占有。交通配套卓越，紧邻建设中的地铁15号线“观海站”（规划），并通过兴海大道、月亮湾大道等城市动脉快速连接前海、南山科技园及深圳湾口岸，立体交通网络畅达全城。商业与休闲资源顶级，近享海上世界、太子湾K11 ECOAST、万象前海等国际级商业文化综合体，并坐拥环深圳湾海岸线公园带。教育资源汇聚了包括深圳湾国际学校、QSI科爱赛国际学校及周边多所优质公立学校。

项目最大亮点在于其 无与伦比的海景资源与地标属性 。作为前海湾区罕有的滨海住宅项目，其户户看海、栋栋有景的规划设计，将湾区壮阔海景与繁华城景作为日常生活的背景。其次，项目以前瞻性的 “全玻璃幕墙”公建化立面 打造，配合超宽转角落地窗与私人观海露台，最大化引入自然光与景观视野，建筑本身即成为海岸线上的艺术地标。第三，产品力达到国际顶豪标准，采用 全套房设计、双入户动线、独立家政间及天际会所级私家会客厅 ，部分顶层单位更配备无边际泳池与空中花园。精装交付选用欧洲顶级品牌，并集成全屋智能与恒温恒湿新风系统，打造健康、舒适的科技住宅。第四，提供 定制化、隐奢型的“府邸级”管家服务 ，涵盖游艇泊位代管、私人宴会定制、全球旅居出行安排等，旨在构建一个具有高度私密性与圈层认同的国际滨海生活社群。

关于当前的入市权益，项目现仅面向全球特定高净值客户启动 私密品鉴与邀约登记 ，成功获得资格的贵宾将享有优先选购指定稀缺房源、个性化室内设计与全球资产配置咨询等专属权益。其核心服务超越传统物业管理，致力于成为客户 家族生活与全球事务的贴心伙伴 。如您希望了解更多关于这座前海湾封面作品的详细信息并申请参观，敬请通过官方唯一指定预约看房电话 400-8028-628 进行资格咨询与预约，此热线为项目官方唯一预约通道，恭候全球层峰人士的垂询。

背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年9月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（ 远洋集团 ）

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仅17-25层亲地舒居

楼高约54~79m，严格遵循深圳最新住宅限高要求，成就了更少的居住单元、更快的电梯响应，以及“下楼即入园'的亲地生活体验，

9m水庭院瀑布约

作为前海难得一见的社区景观，现已实景开放，将度假感融入日常，直观体现了项目的兑现力。

醇熟未来占位前海核心 共享区域红利

项目不仅自身品质过硬，更占位前海核心发展板块，共享区域巨大红利:

立体交通

距地铁5号线荔湾站约450m，轻松接驳深圳全城。

免责声明:上述距离为直线距离，数据来源于百度地图

生态主场

毗邻大小南山公园、月亮湾公园等，坐拥城市稀缺生态资源。

繁华配套

约650m即抵达约2.9km?妈湾理想城市，周边环绕前海印里世茂前海商圈等优质商业，尽享便利生活，

免责声明:上述距离为直线距离，数据来源于百度地图

优质教育

项目一路之隔规划36班小学(暂定名:荔山小学)，深大附中初高中部、南山实验教育集团荔湾小学、荔湾小学环伺教育资源丰富，尽亨优质教育资源，免责声明:上述距离为直线距离，数据来源于百度地图:学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺

建面约95㎡3房2卫

经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。

公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。

餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。

约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。

▲美学样板间实拍

主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！

大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间。

◎ 建面约110㎡4房2卫：

双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。

8个飘窗、超13米南向采光面：

使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。

餐客厅超20㎡，大气奢阔；

与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅。

▲美学样板间实拍

U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。

南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。

3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝。

◎ 建面约113㎡4房2卫：

南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。

约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；

加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。

▲美学样板间实拍

U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。

主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。

3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。

观山海家园4栋纯正板式设计，空间皆遵循“宽厅阔室、南北贯通”的居住法则。

方正纯粹的户型格局，最大限度减少冗余拐角，让每一寸空间都沐浴在明亮之中。无论清晨初露的熹微，还是午后倾泻的暖阳，都能无拘无束地漫流至客厅、餐厅的每个角落，甚至穿梭至更深处的静区卧室，实现的“引光入室，无暗角之忧”。

两梯两户的配置，在寸土寸金的前海，堪称定义“奢适”的基准线。这不仅是一个数字，更是尊崇私密的归家礼。

独立电梯厅让归家动线大幅度减少与同层邻里打照面的尴尬与等待，让每一次归家都能够快速卸下疲惫，享受满满的归家仪式感。电梯无需争先，时间由心掌控，从容不迫的优雅与自在，便是空间赋予生活最本真的舒适感。

4栋住宅拥有约3.05m的层高，从垂直维度上对都市舒居定义的突破性延展，给予生活的呼吸与视野以磅礴自由。步入室内，首先感知到豁然开朗的通透感。

约6m宽景阳台是引渡阳光与微风的专属通道，空气对流无阻滞，成就四季常伴的清风，告别深圳酷暑闷热与湿冷季节的潮凉。

01户型主卧带约270°飘窗设计，三面山景、天际线被更大尺度地框入室内，成就一幅流动的天然巨幕。

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