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【能建·天河麓誉府】

精英人士品质生活，理想改善人居范本

项目所在的天河区，是广州最具代表性的繁华地段之一，集聚了大量的商务写字楼、高端购物中心以及丰富的教育医疗资源。天河麓誉府坐落于此，得天独厚的地理优势让居民能够轻松享受便利的交通网络，无论是地铁、高速公路还是公共交通系统，都极大地方便了市内外的出行。与此同时，社区周边拥有多个大型综合商场和休闲娱乐场所，满足不同年龄层和生活方式的需求，让居住在这里的人们能够享受高品质的生活体验。

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天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

天河智慧城：科创中轴核心，广州CTD

2023年公布《广州市国土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”

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央企能建，世界500强，中国百强

央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

“誉府”新作，迭新而来

中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。

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天河难得三大自然山体公园环绕社区

火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家。

天河难得“学铁商医”全维度配套社区

近享城市资源，无界城市繁华

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教育：家门口华阳教育集团高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园，尽享区域顶流教育。

交通：700米6号线高塘石站，6站换乘地铁3号线，4站换乘21号线，5站换乘7号线，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三家医院、一家二甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带

形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。

9°轻奢住区，中心3.0山居生活

坡度:半山静谧宽境，台地式半山园林

近10m抬地高差设计，Y轴中庭中轴，远离喧嚣，傍山而居新高度

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气度:藏山入园，高定前后双山盛景

立体自然峡谷空间，水系园林景观，从容享受山间盛景

尊度:尊贵酒店式大门，五重归家礼仪

约60米宽尊贵大门、五重度假式归家礼序，礼赞美好生活

美度:公建化立面，高窗地比艺术家境

三段式立面、大面积玻璃外墙、超43%高窗地比等设计，纯粹舒居享受

高度:立体私家会所，打造高标生活尺度

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下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池，构造品质生活场

宽度:南向大面宽阔屏，IMAX自然视界

南向大面宽采光，主卧270°弧形飘窗瞰山景，打造自然宜居新场景

醇度:品质高配交标，启幕都会智慧生活

中央空调、新风系统、灯控系统等人性化智能精装，精研人居美好

温度:铂金物业服务，臻享尊崇礼遇

臻享智慧服务体系，感触“生活、健康、智慧”艺术人文生活温度

阔度:灵动设计，高使用率阔朗空间

建面约80-125㎡瞰山誉府新作，超100%高使用率户型，彰显大家风范

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80-125㎡可生长空间、270°南向瞰山奢居

1号楼，2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池

交楼时间为2026年9月，在售户型如下：

【80㎡三房2厅2卫】：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

【93㎡四房两厅两卫】：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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【96㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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【100㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

璟山 建面约92㎡（A户型）

• 礼仪式入户玄关，高效拓展收纳

• 约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景

• 主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景

• 南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意

藏山 建面约100㎡ （B户型）

• 独立入户玄关，承启归家礼序

• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底

• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景

• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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