星际云汇(星际云汇售楼处)首页网站-2025 星际云汇房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科

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【星际云汇】

科学城芯 地铁垂直综合体

【星际云汇】雄踞黄埔科学城芯，位于地铁香雪站正上方，真正的地铁上盖物业。

由国际设计团队DPA亲自操刀，对标新加坡Scotts大厦、伦敦无尽城等国际垂直城市，打造具有国际理念的城市封面作品。

整体建筑叠级而上，精品商业广场、百变复式、智慧办公、天幕星寓四大业态层级分布，打造集商业/休闲/办公/生活四维一体的科学城芯旗舰级商业综合体。

黄埔区属国企龙头广开控股，以金融、科技、园区为主业

资产超1200亿，控股企业14家（粤开证券、穗恒运A等）；参股企业超110家（LG、百济神州等）

建设运营约400万平米华南地区乃至全国规模最大的一流产业园区集群

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雄踞黄埔科学城芯，广州未来燃点区域，广深科技创新走廊动脉节点，随着科学城再扩容7倍至144.65平方公里，将崛起为工业总产值“万亿”强区。

科学城拟打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大世界级新兴产业集群，建设世界顶尖生物医药产业基地。

区域现有各类企业超3200家，涵盖130余家世界500强，占全广州40%，随着产业集群发展，企业与大量人才涌入，商办价值随之抬升。

星际云汇雄踞黄埔核芯区科学城，汇聚超百万密集人流量。

项目自带约3.5万㎡国际商业，直通地铁，前脚地铁列车，后脚购物车。

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大商业综合体：奥园广场、万达广场、高德汇等8大商圈；

市政配套：黄埔区府、宝能观致中心、黄埔少年宫等市政配套林立；

周边配套：更有省级名校、2大三甲医院、10大公园等配套环伺，未来宜商宜租，财富稳握在手。

项目位于香雪站正上方，真正地铁上盖物业，拥有三个地铁进出口，通过电梯直达地铁站。

三地铁汇聚：6号线、21号线、7号线二期（在建），电梯下楼畅达各区；

三有轨电车环绕：1号线、2号线（在建）、3号线（规划），迅达黄埔各区；

两横一纵：京港澳高速、济广高速、广州绕城高速毗邻，快速畅达城芯。

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项目由国际设计团队DPA亲自操刀，对标新加坡“Scotts大厦”、伦敦“无尽城”等国际垂直城市标志，打造成以商业/休闲/办公/生活四维一体的新型旗舰商业综合体。

项目分别在3层、7层、11层打造三大立体星际园林，规划星空跑道、时光隧道、儿童星球乐园等多个主题空间，提供全龄段全方位的生态休闲享受。

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以精益求精的匠心，高标准打造广州高配置商业项目

以国际知名迅达电梯、奢豪6.7米挑高大堂、3层中空Low-E夹胶玻璃幕墙、智慧楼宇系统、立体星际园林等五大精工体系，城就品质新标榜。

凯云物业，广开控股子公司，具备一级物业管理资质，获ISO9001：2008质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系“三标一体”认证。

凯云物业管理园区面积超140万㎡，管理项目类型涵盖了星级会议酒店、高端写字楼、工业园区、公寓等，以深厚经验与专业能力，为用户提供至瑧服务。

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【约45㎡天幕星寓】：约4.2米阔尺开间金领小户型，低门槛轻松买入地铁上盖物业，约4.5米挑高双层享受，双层动静分区，宜商宜租。

【约150㎡百变复式】：约5米挑高复式，灵动空间双倍实用率，办公、会所灵活转换，资产配置“投”号之选。

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【约800-3700㎡多元组合】：面积灵活组合，彰显高拓展价值。

整层约800-1000㎡的超甲写字楼级别办公场域，助力上升期企业事业腾飞；整栋约3700㎡的至阔空间，昭示大型企业实力。

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财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。

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