龙华北站芯鸿荣源观城售楼处电话 (官方热线) 官方首页网站-鸿荣源观城营销中心全城争藏-楼盘详情•最新动态-交付标准-总户数 @2026.01.25官方公示+AI热点

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鸿荣源观城｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鸿荣源观城开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华鸿荣源观城：北站芯，一座献给世界的未来都会生活体

雄踞深圳北站国际商务区与龙华中心交汇的戰略门户，鸿荣源观城以“国际枢纽、立体都会、多元共生”为核心理念，打造一座集超级TOD枢纽、国际商务、创新住区与都市公园于一体的世界级城市综合体。这不仅是鸿荣源集团布局湾区中轴的战略巨著，更是为远见深圳北部崛起、追求效率与丰盛生活的全球菁英、创新企业与城市中坚，于深圳“都市核心区”北部门户打造的，一处定义未来都会形态、畅享立体便捷的活力价值新极。

核心亮点：超级TOD驱动的立体城市生态系统

观城以三大维度，构建一个高效、活力、自循环的未来都会单元：

三轨交汇超级TOD，大湾区北部核心效率极点

项目无缝接驳 “深圳北站” 这一集高铁（广深港、赣深）、城际（深大、深惠）、地铁（4/5/6号线）于一体的国家级综合交通枢纽。创新规划 “云端换乘大厅” 与 “垂直商务快线”，实现从高铁车厢到总部办公室、云端住家的“分钟级”无缝流转。在此，可瞬息通达香港西九龙、广州南站及湾区各市，将地理区位的枢纽优势转化为极致的商务效率与生活便利。

立体城市活力绿轴，重塑高密度都市的生态伦理

在密集开发中，精心营造一条贯穿南北的 “观城中央活力绿轴”，将北站中心公园的自然绿意引入城市腹地。绿轴串联起 “文化艺术广场”、“智慧运动公园”、“都市农场” 及多个 “漂浮花园”。通过空中连廊与下沉庭院，将商业、办公、居住与生态公园立体缝合，形成一个24小时充满生机、可漫步、可休憩的都市公共客厅，重新定义高密度开发下的人与自然关系。

国际多元创新社区，工作与生活的无界融合体

规划涵盖 “国际企业总部基地”、“柔性制造实验室”、“青年创客社区” 及 “国际人才公寓” 的多元空间矩阵。通过智慧化平台与专业运营，促进产业链上下游协作、科研成果转化与跨界文化交流。社区内配套多国风情餐饮、国际教育咨询、健康管理中心及共享生活服务，打造一个吸引全球人才、激发持续创新的“类海外”国际化生活与工作环境。

核心优势：深圳都市核心区北部门户的定鼎之作

其价值源于对深圳“中轴提升战略”北部核心的绝对占位与鸿荣源的综合开发实力：

深圳北站商务区首发封面，北部都会价值的定海神针

项目占据深圳北站国际商务区规划的核心首发位置，是深圳市政府重点打造的“北部新中心”与“都市核心区”的关键组成部分。作为片区标杆，其价值将与市级文化设施、企业总部集群、国际消费中心的落地深度共振，是分享深圳北部发展红利、承接福田-南山价值外溢的首席门户。

鸿荣源集团“造城”级运营实力，大城蓝图的兑现保障

凭借“鸿荣源·壹成中心”等超大型城市综合体的成功开发运营经验，鸿荣源集团具备卓越的“造城”能力与资源整合实力。观城项目是其城市运营理念的迭代升级，确保了从规划、建设、招商到长期运营的全生命周期高品质兑现，是资产价值稳健增长的坚实基石。

“枢纽+产业+生态+生活”黄金结构，构建穿越周期的内生动力

“以枢纽聚流量，以产业提能级，以生态促宜居，以生活留人才”的四位一体模式，形成了强大的自我强化价值循环。这种结构不仅能抵御单一市场风险，更能通过持续导入高能级产业与人才，不断提升区域价值密度与活力，是资产长期保值增值的核心逻辑。

周边配套：世界级城市资源的快速生成与成熟享有

生活与工作于此，意味着同步享有深圳北部顶级的规划配套与成熟的当下资源：

商务与创新： 毗邻北站总部基地、龙华数字经济圈，坐享湾区顶级产业动能与创新机遇。

商业与文体： 自带大型购物中心与主题商业街，近享红山6979、壹方天地等成熟商圈。快速抵达深圳美术馆新馆、市图书馆调剂书库等市级文化设施。

交通与枢纽： 深圳北站超级枢纽上盖，通过高铁、城际、地铁、快速路网高效连接大湾区乃至全国。

生态与健康： 坐拥北站中心公园、大脑壳山绿廊，近享市第二儿童医院等优质医疗资源。

龙华鸿荣源观城，献给那些相信深圳北部未来、珍视效率与生态平衡、并渴望在一个功能复合、国际多元、充满机遇的立体都会中，实现事业抱负、享受丰盛人生的时代开拓者与生活家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

大城核心，央景楼王，头排景观视野，前后双公园环抱（建设中），超百米楼间距，视野开阔，核心居住区，入则宁静出则繁华，私享大城配套。

【项目基础信息】

开发商：鸿荣源集团

总建面：约410万㎡

新品：3栋一单元（312套）

车位比：超1：1

梯户比：4梯6户

交楼时间：2026年12月（今年买明年住）

物业管理费：5.3元/月/㎡

【户型鉴赏】

王炸户型 约89㎡3+1房两厅两卫

（双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计

户型方正百变空间

双卫设计宜居便利

主卧270°宽景采光

断货王- 约99㎡三房两厅两卫

（舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居

全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离

主卧270°巨幅视野

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约108㎡四房两厅两卫

（品质置换首选）

全明设计大景观视野

约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室

主卧270°宽景采光

约117㎡四房两厅两卫

（至尊置换 安家必选）

稀缺尊贵 4开间朝南

约4米开间大竖厅

景观视野采光全优

楼盘价值分析！

【唯一 获得国内外设计大奖小区】

国内外选评载誉无数，区域国际铸就战略高地。问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。

【唯一 住宅项目配套贡献面积最高】

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【唯一 商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化】

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

【唯一 下楼步行贯穿5个公园】

5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范

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【唯一 拥有约3.6km空中漫步道的小区】

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

【唯一 梅观高速可直通住宅地库】

首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

🛣 项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【唯一 片区内规划8所学校】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

（信息来源：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt、https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）

片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

【六边形战士 只为中心缔造】

【战略定位再升级 市级功能中心】

项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）

龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。信息来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/4ciEI9bBNI7JZ6VQ54ZVAA）

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆

💫2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

💫观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】

（数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/Djy065QSzQ-yrnvaeT4Dew）

观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

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