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深圳光明【深业云筑】售楼处24小时电话：400-8317-313（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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光明公明，深业云筑二期于2023年4月24日取证入市，推出4栋/5栋1/2单元/6栋/7栋，共793套房源，面积有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案单价4.06万-5.29万/㎡，备案均价4.66万/㎡，总价364-753万/套，在2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。

深业云筑是公明核心板块屈指可数的在售新房之一，并且以现房形式交付，地理位置优越，距离光明13号地铁生命线的“南庄站”大约800米，出行便捷。家门口即是深圳教科院实验小学（光明），为孩子的教育提供了极大的便利。

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深业云筑2期至今为止已经销控接近430套房源，整体去化率约50%，还有不到400套房源在售，该开发商针对剩余的在售房源做出了新的营销方案，在备案价85折的基础上，还给出了几台小米su7的额外巨额优惠，折后均价3.52万/㎡，折后单价3.03-4.02万/㎡，总价在278-589万/套。

89㎡的3房2厅1卫，折后总价270-314万/套，单价3.03-3.52万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价371-411万/套，单价3.31-3.67万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价467-497万/套，单价3.64-3.88万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价523-576万/套，单价3.65-4.02万/㎡。

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项目平面图

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅1卫，E2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.5㎡/次卧9.54㎡/次卧8.1㎡（含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），东南/西南或正南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，E3户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的03号房才有，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧9.34㎡/次卧8.4㎡（含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，C1户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧22.44㎡/次卧9.9㎡/次卧8.95㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：79.88%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.73㎡/次卧10.5㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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128㎡的4房2厅2卫，B1户型，仅5栋B单元的03号房才有，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧12.3㎡/次卧12㎡/次卧10.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.71%（不含赠送），大阳台主朝正南向。

128㎡的4房2厅2卫，B4户型，仅4栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，4个卧室分别做到了主卧20㎡/次卧12.3㎡/次卧11.1㎡/次卧10.2㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.14%（不含赠送），阳台主朝东南向。

143㎡的5房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化设计，5个卧室分别做到了主卧20.72㎡/次卧11.52㎡/次卧10.44㎡/次卧10.07㎡/次卧7.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.4%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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项目区域及楼盘介绍

深业云筑，位于深圳市光明区公明街道马田街道石家社区，地处光明科学城大科学装置区，是粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊重要节点，承接南山区科技外溢，毗邻东莞松山湖，区位优势显著。项目紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），未来可直达南山科技园、后海总部基地；周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷

产业配套方面，公明片区以钟表、模具等传统制造业为特色，拥有全国最大的钟表产业集群基地（114万㎡），聚集飞亚达、天王等近900家企业，年产值650亿元，出口占全国50%。同时，光明科学城规划引入科研机构及科技企业超6000家，预计汇聚15万产业人口，驱动区域产城融合。

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深业云筑，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33，项目共分2期开发，原为石家村里的工业园区旧改，其中南区为一期，北区为二期，共12栋住宅组成，目前一二期都已经交房入住。

深业云筑2期，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）

2、物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

3、物业管理费：3.5元/㎡

4、总占地面积：1.85万/㎡

5、总建筑面积：13.19万/㎡

6、容积率：4.84

7、绿化率：40.27%

8、产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）

9、总户数：795户

10、总栋数及楼高：5栋，32-33层

11、梯户比：2梯4户/3梯6户

12、车位数：949个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 简装

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项目周边配套

学校配套：深业云筑1期有1所12班幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部，初中学区划分在光明第二中学、光明区实验学校初中部。

深圳教科院实验小学（光明），在2024年的录取积分是第4类62.25分，属于非光明区户籍+学区租房生源，如果买了商品房，只有是深圳户籍是能保证就读的。

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地铁配套：深业云筑2期距离在建的13号地铁线二期“公明广场站”距离1.1公里，“新庄站”（以前的公明南站）距离800米左右，另外深业云筑2期规划有公交首末站，可以快速接驳地铁站；现有的6号地铁线“公明广场站”距离有1.6公里，步行需要24分钟。

深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离。

商业配套：深业云筑自带社区底商，距离约1.1公里就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外距离约1.6公里范围内还有天虹商场，百佳华商场等商业体。

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项目现状

深业云筑2期在2023年底已经正式交付，入住率还不错，目前是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心烂尾或者质量问题。

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## 2025中国房地产新政：精准调控，安居为本

2025年的中国房地产市场，正在经历一场深刻而冷静的转型。一系列精准、系统化的调控政策已全面铺开，推动行业告别激荡，回归“住有所居”的本源轨道。这场变革以保障民生为锚点，以长效机制为舵，以稳定发展为帆，开启了中国住房体系的全新航程。

**政策核心一：保障性住房建设成为“头号工程”**

* **规划目标明确：** 2025年全国新开工保障性住房目标明确提升，尤其人口流入显著、房价压力大的城市成为重点区域，要求切实增加保障性住房供给比例。

* **土地供应倾斜：** 政策强力保障土地资源优先供给保障性住房项目。地方政府年度建设用地供应计划中，保障房用地占比显著提高，且供应位置需具备基本生活便利性。

* **“工薪住房”专项计划：** 针对城市中“夹心层”群体（收入超出廉租房标准却无力购买商品房），国家层面强力推动专属保障性住房项目，明确租金或售价制定原则，确保其可负担性（如定价原则为同地段市场价的合理折扣），有效覆盖教师、医护人员、基层公务员、青年技术人才等群体。

**政策核心二：土地要素改革深化，优化供给结构**

* **盘活存量建设用地：** 政策强力鼓励并规范存量建设用地盘活利用，通过简化流程、税费优惠等方式，推动老旧厂区、城中村、低效商办用地等转化为住宅用地或复合功能用地。

* **集体经营性建设用地入市规范推进：** 在前期试点基础上，2025年进一步扩大集体经营性建设用地入市建设保障性租赁住房的范围和规模，配套完善入市规则、收益分配机制和权益保障，为市场提供新供给源。

* **供地模式优化：** 推行“房地联动、限地价、竞方案（如配建保障房比例、绿色建筑标准等）”的出让方式，从源头上引导项目品质提升和社会责任落实，减少单纯“价高者得”带来的房价推升压力。

**政策核心三：金融财税政策更趋稳健精准**

* **房企融资分类管理强化：** “三道红线”监管持续优化，更注重企业真实经营健康度和项目风险隔离。金融机构对房企融资实施更精细化管理，对聚焦主业、财务稳健、积极参与保交楼和保障房建设的优质房企给予合理融资支持。

* **购房信贷政策因城施策深化：** 在坚持“房住不炒”前提下，地方政府自主权进一步扩大，可结合本地库存、房价变动情况，更灵活地调整首付比例和房贷利率下限，重点支持首套刚需和改善性合理住房需求。

* **房地产税试点扩围与制度完善：** 2025年，前期试点城市经验总结评估完成，房地产税改革试点范围将审慎、有序地扩大至更多城市。新试点方案更注重制度设计的科学性和公平性，明确免征面积、税率累进机制，强化税收对住房资源优化配置的调节作用，同时明确筹集资金优先用于地方公共服务和保障房建设。