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💎前海商务新地标：总建筑面积约50万㎡，包括写字楼、酒店、购物中心、文化中心等复合业态。

一、核心区域【湾区前海】国家战略，作为国家门户，五区叠加之地，特区中的特区，用前海十年奇迹焕变。以深圳速度联袂前海模式昂首迈步朝国际化城市中心行进，用前瞻性眼光打造世界前海。前海在全国率先实施“双15%”税收优惠政策，从一片滩涂到全球投资热土，前海引力不断增强。据统计，世界500强企业已有158家在前海设立机构，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等近22万家。

一、核心区域

【湾区前海】

国家战略，作为国家门户，五区叠加之地，特区中的特区，用前海十年奇迹焕变。以深圳速度联袂前海模式昂首迈步朝国际化城市中心行进，用前瞻性眼光打造世界前海。

前海在全国率先实施“双15%”税收优惠政策，从一片滩涂到全球投资热土，前海引力不断增强。据统计，世界500强企业已有158家在前海设立机构，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等近22万家。

【城区定位】

前海妈湾约2.9平方公里土地，定位为“前海深港国际服务城”。致力打造为前海城市新中心的理想城市典范和智慧城市标杆，成为国际一流的中心城区。整体规划建筑面积约530万㎡（含地下）、总规划人口约17万。

【恢弘体量】

于妈湾理想大城之上，规划前海19单元首个超50万㎡巨擎级综合开发项目，集地标写字楼（建面约21万㎡）、集中商业（建面约5.8万㎡）、五星级威斯汀酒店和高端酒店（建面约8万㎡）、文化中心（建面约0.8万㎡）等多元配套于一体，满足片区商务办公、接待洽谈、会议差旅等需求。

【便捷交通】

5号线双地铁口物业(铁路公园站、妈湾站C出口)，规划多条轨道线路，临近深惠城际轨道前保站，可快速接驳广深沿江高速、南坪快速路、妈湾跨海通道、前海交通枢纽等，畅达全城及粤港澳大湾区各城市。

【宜业氛围】

妈湾19单元多家企业总部进驻，项目附近已形成较好的商务办公氛围，前海自贸时代中心与前海深港商贸物流小镇（招商局前海经贸中心）紧邻，具有较齐全的商业配套，已有前海印里、世茂52+等不同体量的商业空间。银行配套有中国民生银行前海分行、中国工商银行等。

办公企业与产业人流集聚，代表企业总部：平安智慧城市总部（前海自贸大厦）、世茂前海大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦、香缤国际金融中心、颐都大厦（前海深港数字经济小镇）等。

【项目概况】

前海国际化城市新中心建设重大标志性项目：自贸时代中心位于前海19单元梦海大道与妈湾二路交汇（地铁5号线妈湾站C出口）。由国际知名事务所OMA设计，世界500强中建一局总包施工，倾力打造超百亿投资地标项目，前海深港国际服务城首发商务力作。

开发商：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，由招商局集团携手前海管理局联袂成立。公司定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾约2.9平方公里士地，以一张蓝图画到底的精神，立志在妈湾再造一个升级版蛇口，让妈湾成为宜居、宜业、宜游的国际湾区山海理想城。

本项目开发企业：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司（自贸投资旗下公司）。

【高端形象】

✨项目业态：双塔地标写字楼、规划妈湾片区首个五星级酒店和高端酒店、妈湾片区内首个购物中心、文化中心。

✨项目整体规划3栋塔楼：T2栋计划销售，整栋建面约11.1万㎡，建筑高度约243米，办公分布5-52层。标准层建筑面积约1800-3000㎡不等。T3栋顶部19-21层办公销售，可售建面约0.85万㎡，整层建面约2700-2800㎡。

T1栋计划自持运营，规划高区为星级酒店威斯汀，中低区7-32层为租赁写字楼（建面约9万㎡）。

【高效商务】

✨塔楼裙楼为集中商业、酒店宴会厅、文化中心、公交枢纽站，地下负二层与妈湾地铁站连通。业态丰富，功能复合，互通互融，为企业带来更多便利。

T3:高端酒店+企业专属空中总部空间，高效满足企业商务需求。

【特色空间】

✨空中连廊：前海目前在建项目最高连廊空间，T1与T2栋塔楼通过“空中连廊”连接，离地面高度约157米，两层通高，尽览山海城繁华盛景。规划打造云端会客厅，未来前海观景打卡新目的地。

【基础数据】

🏢 占地面积：约3.5万㎡

🏢 项目总建面：约50万㎡

🏢 建筑高度：约250米（T1栋）、约243米（T2栋）、约100米（T3栋）

🏢 建筑栋数：3栋

🏢 建筑层数（地上/下）：T1栋地上56层、T2栋地上53层、T3栋地上21层/整个综合体地下4层

🏢 装修情况：写字楼室内毛坯交付、T1与T2栋公区精装交付，绿建三星建筑

🏢 停车位（地上/下）：整个综合体规划约1400个（含规划420个充电桩车位）

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。