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保利招商龙誉在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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龙华深圳北站【保利招商龙誉一期】加推100套。

三房一卫：总价480万起。

三房两卫：总价540万起。

四房两卫：总价800万起。

位置比二期好，，深圳四大名校之一的深圳外国语龙华学校初中学区，！

项目基础信息

【占地面积】27387.65㎡

【建筑面积】171341㎡

【容积率】5.00

【绿化率】40%

【停车位】1305个

【楼栋总数】9栋

【总户数】959

【物业公司】深圳市保利物业管理集团有限公司

【物业费描述】住宅：6元/㎡·月

【楼层状况】住宅603+356套

【参考均价】65000元/平方米

【参考总价】581-875万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,品牌地产,央企开发,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市保卓房地产开发有限公司

【楼盘地址】龙华区新区大道184号

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区域优势

深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，是成为具有全球影响力的国际会客厅。

城市超核——总部级都会核心引擎，5年内建成约9.6万方人文场馆，涵盖演艺馆艺术馆等；打造5年营业额超5亿，3年引入超30家深圳首店、旗舰店的约13万方五星商业；约18万方总部级商务群。

世界北站➕城市超核，打造“双芯三谷”一体化结构，涵盖交通、商务、商业、文体、公园、等资源的超核都会圈，区域能级不断跃升。

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项目周边配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

教育配套：项目自带1所9班幼儿园，旁边在建1所9年制公办学校，根据2022年教育居学区划分，小学学区划分在龙腾学校，中学学区划分在龙腾学校，玉龙学校，外国语学校龙华学校（初中部）。

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商业配套：项目旁规划在建13万平的龙华版万象城，购物娱乐家门口就能满足。附近还有星河coco city，福到来龙悦城购物中心等商业体。

项目户型介绍

建面约83㎡ 3房2厅1卫

（二期79㎡同户型）

三面采光格局，优越居家体验

精致入户玄关，配备收纳空间

明厨明卫，L型厨房

双面采光卧室，明媚起居

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建面约95㎡ 3房2厅2卫

（二期91㎡同户型）

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家

四开间格局，罕见宽阔横厅

南北通透，客餐厅一体，拥约5.8米超宽采光通风面

主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间

建面约95㎡ 3房2厅2卫

（二期91㎡同户型）

全屋通透三房

三面采光，明厨明卫

L型厨房，多元功能合理配置

三卧室均带飘窗，空间利用率高

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建面约125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户

南北通透格局，三面采光风景相融

超长横厅，享约5.8米观景阳台

主卧星级套房，洗漱卫浴等独立配置

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场成交突破2万亿！两大热点包揽过半量能，融资客继续入场，这些方向成香饽饽

原创

行业题材追踪

2025-02-21 17:29 星期五

财联社 梓隆

①今日，A股成交总额2.23万亿元，创近3个月新高，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

②人工智能（TMT）、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半，成交额比例54.6%。

③目前，市场融资余额创去年12月底以来近3个月新高，计算机、电子板块是其月内重点增持方向。

财联社2月21日讯（编辑 梓隆），今日（2月21日），市场交投活跃度大幅提升，截至收盘，沪深京三市成交总额达2.23万亿元，较昨日放量近4400亿元。同时，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

注：A股近期每日成交额变动情况（截至2月21日收盘）

两大热点不断发酵，成交占比持续高位

分行业来看，市场资金今日主要集中在电子、计算机、机械设备、电力设备、通信五大板块，其中，电子、计算机板块成交额分别占比A股近17.4%、16.7%。以TMT股（电子、计算机、通信、传媒）量能数据统计，其合计成交额超1万亿元，占比整个A股45.3%。若同时算上机械设备板块，其五个行业（目前的两大热点）在市场中量能占比过半，成交额比例达54.6%。