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【广开控股城投·云锦】

全南山景奢宅 进阶标杆人居

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◇科学城位于广州开发区核心，是黄埔区府所在地，亦是黄埔高新企业聚集的地方。

◇超130家世界五百强企业和项目落户于科学城，约1000家外资科创企业及约80多家企业孵化器已进驻，更有约103位院士、约37万名大学以上学历人才落户于此。

◇项目位处科学城板块长岭居组团，承接区域居住功能，打造高端居住、研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能区。

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◇距地铁21号线长平站约800米，有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁3站到科学城，4站到天河。

◇临近永顺大道，快速接驳广汕公路等多条高速公路，10分钟左右车程直达区府板块，约40分钟车程直达珠江新城。

◇北师大实验学校距离项目约700米，提供15年一贯制精英教育，连同二中苏元学校、广州铁英中学，教育资源堪比越秀东山区。

◇医疗方面，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约400米，规划中的前海人寿国际健康城，将为区内提供完善的医疗服务。

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◇拥有约20平方公里的自然生态保护区，约60%超高森林覆盖率，负氧离子含量高达3000个/m³以上。

◇省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等，为高端人居提供了绝佳生态底板。

◇项目自带建面约8万㎡集中商业（规划中），将打破长岭居片区商业空白；实现上楼独享宁静，下楼即可享受吃饭、逛街、休闲、购物等全方位生活体验。

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【现代景观园林，“泛会所式”乐活空间】

◇邀请业界TOP级汉森伯盛国际设计集团执笔设计园林，以“现代新亚洲风格”为建造基础，打造森山里的有氧生活，营造品质住区优雅、舒适的生活氛围。

◇规划“泛会所式”架空层，书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身，会客洽谈五大全龄配套，承载一家人的幸福时光。

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【全南山景奢宅，进阶标杆人居】

◇板式建筑，南北对流，开创式大面宽、大开间、双阳台设计、2T3户低密舒适梯户比、私家电梯入户，尽享尊荣。

◇华为智能家居，严选国内外一线材料，刷新区域豪宅新交付标准，予业主雅致的居家体验。

【约186㎡环幕大宅，刷新豪宅标准】

◇大方厅/中西厨岛台设计/双主套设计奢阔空间尺度，全城罕见约8.3米南向观景阳台，270°一线广角山景大宅，赋予生活无限想象，定义城市进阶圈层。

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项目户型图

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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