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起望山光，寻味而腴，择雅而居。居游山林，领略山居四境。凭借着极佳的区位和全能的配套，央企能建城发在广州打造了首座“誉府”系产品——能建·天河麓誉府，以“超配”的标准，打造好房子，为天河高品味人群提供理想住居。正如其名，项目名中的“麓”原本就有山居的含义，针对天河区自然景观的稀缺，开发商巧妙地将项目择址在三山环绕中，轻松享有360º山景资源。项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。

基本信息

位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块

占地面积：58700㎡

建筑面积：147000㎡

容积率：3.0

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总层高：26~32层

总户数：1361套

住宅面积：80~125㎡

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央企能建，世界500强，中国百强

央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

“誉府”新作，迭新而来

中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。

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天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

【全维配套，便捷生活】

交通上，项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，轻松链接珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD；商业上，广百广场、万达广场、大悦汇等高人流量商圈环绕，满足您一切购物休闲需求；医疗上，5公里范围内两大三甲医院保驾护航，为您和家人的健康提供坚实后盾。天河顶流教育实力，华阳教育在旁毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级），雄厚师资力量，为美好成长赋能。

【自然环绕，城央绿洲】

项目周边，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环抱，将自然生态与城市生活完美融合。在这里，您可以推窗见山，呼吸间皆是清新与宁静，享受真正的广府自然家。

小区配套：小区大门非常高端，一进门就能是宽达60米的酒店式大堂，对标的也是星际酒店式的标准，豪宅才能见到的类玻璃幕墙、造价爆表的转角弧形窗配备商业+会所+无边际泳池，据悉会所还是下沉式的，园林中还有绿化广场、儿童活动场等设施。豪宅氛围拉满。

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在寸土寸金的天河区，能够将下沉式庭院与空中泳池结合的住宅项目屈指可数。天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸等项目虽然享有盛誉，但动辄8万+甚至20万+的价格让不少购房者望而却步。然而，今年有一个新项目打破了这一局面——能建·天河麓誉府，不仅实现了下沉式庭院与空中泳池的完美融合，更是将这一高端配置带入了普通住宅市场。

下沉式庭院与空中泳池的震撼体验

下沉式庭院

项目实景拍摄的照片展示了下沉式庭院的独特魅力。庭院中高低错落的绿植与叠水流溪相映成趣，庭水会客厅更是带来了一种全身心融入自然的放松体验。置身其中，耳边是潺潺流水声，眼前是盎然绿意，仿佛置身于世外桃源。

与下沉式庭院相呼应的是，项目打造了艺术会所。会所外墙采用大面积玻璃幕墙设计，内部空间采用立体折叠的手法，通过大量弧形流线和圆弧造型，营造出一种空间穿梭的奇妙感。会所内部设有静谧茶室、书吧、儿童乐园、健身房等多元全龄空间，为业主提供奢级酒店式的享受。

户型设计与使用率

96㎡四房

面积：96平方米

特点：四开间朝南，巨幕采光面，IMAX霸屏式园景。约5.7米双面宽阳台，LKBG一体化设计，温馨的家庭交互空间。主套拥有270°弧形飘窗，视觉开阔。

总价：待定

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建面约96㎡样板间实拍

100㎡四房

面积：100平方米

特点：三面采光，南北对流，多面宽朝南，使用率高达110%。LKBG+X一体化设计，约6.1米瞰景阳台，大方厅设计。主套拥有L型衣帽间和270°弧形大飘窗。

总价：待定

建面约100㎡样板间实拍

能建·天河麓誉府

80㎡三房

面积：80平方米

特点：四开间朝南，约3.9米大开间，使用率高达107%。主套拥有270°弧形飘窗、衣帽间、卫浴。

总价：待定

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🪅🪅

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🪅🪅

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目方直珑樾山售楼处24小时电话400-856-2867重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。